Решение № 2-269/2018 2-269/2018 ~ М-188/2018 М-188/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-269/2018

Дело №2-269/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к ФИО1 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , (далее – жилой дом), обратился ФИО1 В качестве правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , выданное нотариусом <данные изъяты><данные изъяты> ИПИ, реестровый № (далее - Свидетельство №), свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , выданное нотариусом <данные изъяты> ТОТ, реестровый № (далее - Свидетельство №). Согласно Свидетельству №, имеющемуся в реестровом деле, ФИО1 является наследником <данные изъяты> доли имущества ИОИ, состоящего из жилого дома, согласно Свидетельству № ФИО1 является наследником <данные изъяты> доли имущества ИПА, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Путем сложения долей в праве общей долевой собственности ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании представленных документов. При внесении в ЕГРН записи о праве собственности на жилой дом на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 регистрирующим органом допущена техническая ошибка в части вида права: вместо «<данные изъяты><данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности» на жилой дом, внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации «права собственности». Указанная запись в ЕГРН не соответствует правоустанавливающим документам, имеющимся в Управлении. ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, обратилась ФИО2, представив в качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ , выданное нотариусом <данные изъяты> ТОТ, реестровый №, согласно которому она является наследником <данные изъяты><данные изъяты> доли имущества ИПА, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, ФИО2 унаследовала <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> ФИО2 приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на жилой дом. Просит суд исправить в ЕГРН техническую ошибку в записи от ДД.ММ.ГГГГ №, допущенную при государственной регистрации права собственности ФИО1, путем изменения вида права с «собственность» на «долевая собственность» с указанием размера доли в праве общей долевой собственности «<данные изъяты>» на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .

Представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ , в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с невозможностью явки по причине служебной занятости, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны, о чем представил письменное заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила суд рассмотреть дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В силу норм статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017, предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), который должен являться сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №18-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом №218-ФЗ сведений (п.2 ст.1).

Согласно ч.ч.3-6 ст.1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 4 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 2 ст. 59 Закона №218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент регистрации права собственности ответчика) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных данным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированного по реестру за №, а также зарегистрированного Руднянским БТИ Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ , по реестру №, ИПА и ФИО1 являются наследниками имущества ИОИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ , в равных долях, в виде жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, находящегося по адресу: , принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Руднянской государственной нотариальной конторой Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Руднянского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ .

В соответствии с внесенными изменениями в данный документ, удостоверенными Руднянским отделением БТИ, на основании решения районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № « » переименована в « » (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ТОТ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, согласно которому наследником ИПА, умершей ДД.ММ.ГГГГ , на <данные изъяты> долю является сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью целого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, находящегося по адресу: , принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ИПИ, нотариусом <данные изъяты>, по реестру №, зарегистрированного Руднянским БТИ Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ , по реестру № (л.д.8).

Таким образом, с учетом данных правоустанавливающих документов следует, что ФИО1 унаследовал в порядке наследования по закону после смерти матери ИПА <данные изъяты> долю от <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью целого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, находящегося по адресу: , что составляет <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. С учетом ранее унаследованной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом после смерти отца ИОИ, его доля согласно сложения приобретенных долей в праве составит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , , площадью <данные изъяты>.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> ИПИ ДД.ММ.ГГГГ , реестровый №, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> ТОТ ДД.ММ.ГГГГ , реестровый № (л.д.7).

Согласно сведениям кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, инвентарный № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный жилой дом, о чем внесена запись в единый государственный реестр прав от ДД.ММ.ГГГГ №: правообладатель: ФИО1, вид права: «собственность».

Таким образом, при внесении записи в единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 регистрирующим органом допущена техническая ошибка в части вида права: вместо «общей долевой собственности» внесена запись: «собственность», доля в праве не указана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (л.д.12), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> РФ ИПИ ДД.ММ.ГГГГ , реестровый №, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> области РФ ТОТ ДД.ММ.ГГГГ , реестровый №, согласно которого ФИО2 является наследником имущества ИПА, умершей ДД.ММ.ГГГГ , на <данные изъяты> долю в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью целого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, находящегося по адресу: (л.д.13).

Однако, согласно уведомлений Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права долевой собственности на объект недвижимого имущества в виде указанного жилого дома приостановлена, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3, п.7 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ.

В силу ч. 1 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 вышеуказанного Закона).

Таким образом, судом установлен факт допущения органом регистрации права технической ошибки при внесении записи о регистрации права ФИО1 в части вида права и размера доли в праве, в связи с чем имеются противоречия между заявленным ФИО2 и уже зарегистрированным правом долевой собственности ФИО1, что препятствует проведению процедуры государственной регистрации права сособственником ФИО2

Принимает суд во внимание и признание иска, сделанное ответчиком ФИО1

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом третьим статьи 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Обсудив признание иска ответчиком, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в процессе и других лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца об исправлении допущенной технической ошибки в полном объеме.

Руководствуясь статьями 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО1 иска Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку в записи от ДД.ММ.ГГГГ №, допущенную при государственной регистрации права собственности ФИО1, путем изменения вида права с «собственность» на «долевая собственность» с указанием размера доли в праве общей долевой собственности «<данные изъяты>» на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова