Решение № 2-110/2017 2-110/2017(2-2311/2016;)~М-2336/2016 2-2311/2016 М-2336/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-110/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 января 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Гениевской К. С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Синчуриной О. С.,

представителя ответчика ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» ФИО2,

в отсутствие:

истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленкомсервис»,

представителя ответчика ООО «УК Водоканал-сервис»,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-110/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленкомсервис», ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные», ООО «УК Водоканал-сервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом, обязании производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленкомсервис», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом доме по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику, обязать ООО «Ленкомсервис» заключить с ФИО1, ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом по адресу: <адрес>, обязать ООО «Ленкомсервис» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 - в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником ? доли указанного жилого дома является является ФИО3 Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> о расторжении брака, общее хозяйство не ведется, совместно не проживают. ФИО3 жилым домом не пользуется, нe проживает в нем, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден он. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось в связи с невозможностью отыскать ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1- Синчурина О. С. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, собственником ? доли указанного жилого дома является ФИО3 Брак между сторнонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по <адрес> о расторжении брака, общее хозяйство не ведется, совместно не проживают. ФИО3 жилым домом не пользуется, нe проживает в нем, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден ФИО1 Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть сторонам не удалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила, представитель истца согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель ответчика ООО «УК Водоканал-сервис» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленкомсервис» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в письменном заявлении указала на то, что согласно договору № УК «Ленкомсервис» действует, как исполнитель с одной стороны, и муниципальное образование «город Усть-Кут» в лице муниципального казенного учреждения «Служба заказчика но жилищно-коммунальному хозяйству» Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), действует, как заказчик. Заказчик выступает в интересах и от имени собственников и нанимателей домов блокированной застройки муниципального жилищного фонда, а исполнитель предоставляет заказчику жилищно-коммунальные услуги по домам блокированной застройки муниципального жилищного фонда. Просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие, так как истцом ФИО1 исковые требования основаны на законе, являются явно обоснованными, в связи с этим ООО УК «Ленкомсервис» в данном деле возражений не имеет.

Представитель ответчика ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчик не возражает против требования по формированию отдельных платежных документов между собственниками жилого дома по адресу: <адрес>,ФИО3 и ФИО1 в равных долях от общего размера платы по <данные изъяты> доле каждому. Учитывая, что для управляющей компании, ТСЖ либо иной организации, осуществляющей ведение лицевых счетов, при наличии спора, либо при отсутствии на то согласия (воли) всех сособственников доли в праве собственности на квартиру, не имеется безусловной обязанности, самостоятельно определить порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В данном случае, указанная выше квартира находится в долевой собственности ( <данные изъяты> доли), для разделения лицевого счёта по оплате жилищно- коммунальных услуг должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет), и правоустанавливающие документы на квартиру. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Кроме того, в соответствии со ст. 157 Жилищного кодера РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на 1 проживающего в жилом помещении человека. Сособственник жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с остальными сособственниками жилого помещения самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из правоотношений с Ответчиком. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Истцом в исковом заявлении не указано, на метры квадратные, исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долю каждого собственника ж/помещения)., в том числе для открытия отдельного лицевого счета ( для выдачи отдельных платежных документов) необходимо определиться с присвоением № <адрес>, также необходимо определить дату начало течения открытия от дельных лицевых счетов -платежных документов. В том числе, доводы истца о том, что в связи с расторжением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 жилым домом не пользуется, не проживает в нем, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем истец вынужден производить оплату за жилищные и коммунальные услуги в полном объеме, т.е. за всех собственников несостоятельны. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру. Учитывая вышеизложенное, ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» при определении судом порядка и размера участия сторон в расходах на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из причитающейся на каждого собственника соразмерной доли от общей площади, в удовлетворении искового заявления ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по ?, принадлежит жилое помещение –квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку стороны имеют право собственности спорным жилым помещением в равных долях, они наделены одинаковым правом и обязанностью по оплате расходов за жилое помещение и коммунальным услугам, как собственники жилого помещения, которые в соответствии с требованиями закона обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение –квартиру по адресу: <адрес>, поэтому у нее возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако судом установлено и доказательств иного ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, неисполнение ФИО3 своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, собственником ? доли в праве общей долевой собственности которой является.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире производит истец, так как ответчик уклоняется от установленных законом обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, определив ФИО3 <данные изъяты> доли, приходящейся на нее общей площади жилого помещения, ФИО1 <данные изъяты> доли, приходящейся на него общей площади жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, несут равные права и обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с требованиями ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из анализа ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если между собственниками достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Между истцом и ответчиком, являющими участниками долевой собственности, не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Ленкомсервис», в управлении которого находится жилой дом № по <адрес>, обязать ООО «Ленкомсервис» заключить с ФИО1, ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом по адресу: <адрес>, обязать ООО «Ленкомсервис» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 - в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом доме по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику ФИО1 и ФИО3.

Обязать ООО «Ленкомсервис» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Ленкомсервис» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО3 - в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилой дом по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для формирования отдельных единых платежных документов (и отдельных кодов плательщика) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 в <данные изъяты> доле; ФИО3 в <данные изъяты> доле.

Ответчики вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 06.02. 2017.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т. С. Смолина