Решение № 2-5158/2024 2-5158/2024~М-4432/2024 М-4432/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-5158/2024

Дело № 2-5158/2024

УИД 30RS0001-01-2024-009542-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 21 октября 2024 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

Бутыриной О.П.,

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

установил:

ООО УК «Домовой» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу

В обоснование исковых требований ООО УК «Домовой» указало, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим техническим состоянием стояка отопления проходящего в <адрес> имеется нарушение циркуляции теплоносителя. Ответчик отказывается предоставить доступ в <адрес> связи с чем осуществить ремонт по замене стояки не представляется возможным, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика ФИО1, обеспечить доступ к общедомовому имуществу в <адрес> по адресу: <адрес> для выполнения предписания надзорного органа, периодических плановых и внеплановых осмотров, проведения необходимого текущего ремонта для предотвращения авариных ситуаций на стояках ГВС, ХВС, канализации и отопления, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Искне оспорил, возражений не представил.

Суд, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В связи с этим, согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства N 290 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Домовой» выбрано в качестве управляющей компании МКД по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Домовой» заключен договор № об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно реестру собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, собственником <адрес> является ФИО1

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказался предоставить допуск к общему имуществу расположенном к <адрес> по адресу: <адрес> для проведения осмотра состояния стояков водоснабжения, водоотведения, отопления для целей периодических и внеплановых осмотров и работ по замене стояков отопления общего имущества многоквартирного дома.

В адрес истца прокуратурой <адрес> вынесено представление, из которого следует, что прокуратурой района в рамках рассмотрения обращения ФИО4 установлено, что в указанном доме зафиксировано нарушение циркуляции теплоносителей, в связи с ненадлежащим состоянием стояка на 8 этаже. Однако в связи с отказом собственника жилого помещения № предоставить доступ к общей имуществу, работы по замене стояка, проходящего через указное помещение, не представилось возможным, что повлекло к нарушению качества предоставляемой услуги отопления. Заместителем прокурора потребовано безотлагательно рассмотреть настоящее представление с участием представителя прокуратуры района, принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих, провести мероприятия по приведению в ненадлежащее состояние стояка в 3 подъезде на 8 этаже, в том числе по понуждению собственника <адрес> указанного домовладения предоставить допуск к указанному общедомовому оборудованию для проведения необходимых работ.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № на представление, следует, что доступ в <адрес> представлен не был.

До настоящего момента доступ в <адрес> представлен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Стороной истца представлена совокупность доказательств, подтверждающих необходимость обследования систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, а также доступа управляющей организации в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом в доход государства госпошлина в размере 6000 руб. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домовой» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общедомовому имуществу в <адрес> по адресу: <адрес> для выполнения предписания надзорного органа, периодических плановых и внеплановых осмотров, проведения необходимого текущего ремонта для предотвращения авариных ситуаций на стояках ГВС, ХВС, канализации и отопления.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.П. Бутырина