Решение № 2-843/2018 2-843/2018~М-948/2018 М-948/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-843/2018

К делу <...> года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<...><...>

<...> в составе:

председательствующего - судьи ФИО6

секретаря ФИО3,

представителя истца ФИО1- ФИО4,

представителя ответчика <...>

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <...><...> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в Лабинский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу – <...>, <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить. Пояснила, что на основании договора купли – продажи нежилых помещений от <...> и свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником нежилого помещения магазина 72,1 кв.м и собственником земельного участка на основании договора купли- продажи земельного участка от <...> и свидетельства о государственной регистрации права от <...>. <...> администрацией Лабинского городского поселения ей было выдано разрешение на строительство одноэтажного нежилого здания, в 2012 году на принадлежащем земельном участке ею был построен объект недвижимости –магазин, площадью 21,5 кв.м. В апреле 2018 года ФИО1обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – магазина, однако в виду это разрешения было отказано, поскольку документы, представленные на нежилое помещение - магазин, в разрешение на строительство выдавалось на нежилое здание. Нежилое помещение – магазин, расположенное по адресу: <...> построено истицей за личные средства на принадлежащем ей земельном участке.

В судебном заседании представитель ответчика <...> – ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, а также пояснила, что согласно техническому заключению <...> Южный филиал от <...> нежилое помещение- магазин, расположенное по адресу: <...> соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения - магазина оценивается как работоспособное и соответствует требованием безопасности, установленным ФЗ №384-ФЗ « технический регламент о безопасности зданий и сооружений» права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований - <...> и <...>м <...> по <...> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.79/.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца о признании права собственности подлежащим удовлетворению. К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права собственности от <...> и <...> /л.д.7-8/, истец является правообладателем объекта недвижимости нежилого помещения - магазина, площадью 72,1 кв.м. и земельного участка, площадью 121 кв.м. расположенные по адресу: Россия, <...>.

<...> администрацией Лабинского городского поселения истице было выдано разрешение на строительство одноэтажного нежилого здания /л.д.9/, в 2012 году на принадлежащем земельном участке ею был построен объект недвижимости – магазин, площадью 21,5 кв.м.

Истица обратилась в <...> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения – магазина, <...> было отказано, поскольку документы на нежилое помещение - магазин, в разрешение на строительство выдавалось на нежилое здание.

Согласно техническому заключению, выполненного <...> филиал от <...> нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения - магазина оценивается как работоспособное и соответствует требованием безопасности, установленным ФЗ №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создает /л.д. 18-37/.

Согласно технического описания филиала ГУП <...> «<...> по городу Лабинску от <...> истцом выстроено нежилое здание «Литер А4, А4», общей площадью 21,5 кв.м. /л.д.43-45/.

Как достоверно установлено материалами дела истец является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, факт соответствии данного объекта требованиям всех строительных норм и правил подтверждается техническим заключением <...> филиал от <...>, согласно которого указанный объект недвижимости пригоден для эксплуатации, не нарушают законных прав и интересов других лиц, данные заключения ни одной из сторон по делу не оспорены, представитель администрации Лабинского городского поселения выразил свое согласие с данным заключением.

<...><...> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения общей площадью 21,5 кв.м., указанного объекта по тому основанию, что согласно выписке ЕГКН на кадастровом учете значится нежилое помещение, и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию помещений действующим законодательством не предусмотрена /л.д.16-17/.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, в силу положений ст. 130 Конституции РФ местное самоуправление в РФ обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью.

При рассмотрении указанного спора по существу юридически значимым обстоятельством является наличие либо отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом принимается во внимание, что соответствие проведенных работ по строительству спорного объекта недвижимости всем строительным нормативам подтверждается указанным выше техническим заключением.

Согласно сообщению межмуниципального отдела по <...> и <...>м <...> по <...> от <...>, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 121 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0204023:125 и о регистрации права собственности от <...> на нежилое помещение, площадью,72,1 кв.м. по адресу: <...>.

Кроме того, <...> ФИО4, действующей по доверенности от ФИО1 подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества нежилое помещение, площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером 23:46:0204023:250 по адресу: <...>, однако <...> приостановлена государственная регистрация права собственности, в связи с невозможностью идентифицировать объект недвижимого имущества и отсутствием правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права /л.д.79/.

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, при этом в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку истица осуществила строительство нежилого помещения на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, строение соответствует всем строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением, сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровья людей ввиду соответствия указанного строения нормам и требованиям СНИП, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 58 Федерального закона от <...><...>-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью – 21,5 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0204023:250, расположенное по адресу - <...>, <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости - нежилое помещение, площадью 21.5 кв.м с кадастровым номером 23:46:0204023:250, расположенное по адресу - <...>, <...>.

Копию решения направить представителю третьего лица без самостоятельных исковых требований <...> и <...>м <...> в течении пяти дней для сведения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <...>вой суд через <...> в течении 30 дней.

Председательствующий