Решение № 2-1-632/2017 2-1-632/2017~М-1-581/2017 М-1-581/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1-632/2017

Дело № 2-1-632/2017г.

Судья Васильев Д.Г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

При секретаре Брыленко А.В.

С участием ФИО1, ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

03 июля 2017 года

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

02.06.2017г. ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке указывая, что 14.11.2008г. между ФИО6 и ими (истцами) был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого ФИО6 обязуется передать в общую долевую собственности, а ФИО1 и ФИО2 обязуются принять в общую долевую собственность в размере по ? доли в праве каждой, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №49, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом из пеноблоков, расположенный на указанном земельном участке общей площадью 142,9 кв.м., в том числе жилой площадью 77,3 кв.м., находящихся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. Пунктом 2 договора установлено, что стороны оценивают отчуждаемый земельный участок с жилым домом на общую сумму 2300000 руб., в том числе: жилой дом на сумму 1000000 руб., земельный участок на сумму 1300000 руб. Пунктом 2.2 Договора покупатели производят расчеты по суммам, указанным в п.2.1 Договора равными долями и в течение 24 месяцев с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним У. Федеральной Регистрационной Службы по Калужской области, с первого числа следующего месяца после факта регистрации. Пунктами 2.3 и 2.4 Договора предусмотрено, что покупатели вправе погасить задолженность перед продавцом в досрочном порядке частично или полностью. Объекты считаются окончательно переданными после выполнения всех обязательств сторон, о чем будет свидетельствовать акт приема передачи объектов, подписанный сторонами.

14.11.2008г. сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому объекты недвижимости переданы покупателям в общую долевую собственность. 09.12.2008г. они истцы осуществили государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, о чем в ЕГРП произведена запись о регистрации №,2008-300 и №,2008-301.

Между сторонами по договору были согласованы условия оплаты, которые отражены в подписанном сторонами расчета оплаты от 27.11.2008г.

Они истцы в полном объеме выполнили свои обязательства и оплатили денежную сумму по договору. Однако ФИО7 по состоянию здоровья не мог обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки, а 05.10.2013г. скончался.

При обращении в У. Р. о погашении записи об ипотеке им было отказано со ссылкой на ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости».

В связи с изложенным просили суд возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области погасить регистрационные записи об ипотеке, произведенный 09 декабря 2008г. при государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилыми домом от 14.11.2008г., за каждой на ? долю земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №49, находящихся не землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 142, 9 кв.м., находящихся по адресу: Калужская область, Жуковский район, деревня <адрес>, дом 33.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики (наследники ФИО6) ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель У. Р. по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.11.2008г. между ФИО6 и истцами был заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого ФИО6 обязуется передать в общую долевую собственности, а ФИО1 и ФИО2 обязуются принять в общую долевую собственность в размере по ? доли в праве каждой, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №49, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом из пеноблоков, расположенный на указанном земельном участке общей площадью 142,9 кв.м., в том числе жилой площадью 77,3 кв.м., находящихся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>. Пунктом 2 договора установлено, что стороны оценивают отчуждаемый земельный участок с жилым домом на общую сумму 2300000 руб., в том числе: жилой дом на сумму 1000000 руб., земельный участок на сумму 1300000 руб. Пунктом 2.2 Договора покупатели производят расчеты по суммам, указанным в п.2.1 Договора равными долями и в течение 24 месяцев с момента регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним У. Федеральной Регистрационной Службы по Калужской области, с первого числа следующего месяца после факта регистрации. Пунктами 2.3 и 2.4 Договора предусмотрено, что покупатели вправе погасить задолженность перед продавцом в досрочном порядке частично или полностью. Объекты считаются окончательно переданными после выполнения всех обязательств сторон, о чем будет свидетельствовать акт приема передачи объектов, подписанный сторонами.

14.11.2008г. сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому объекты недвижимости переданы покупателям в общую долевую собственность.

09.12.2008г. истцы осуществили государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, о чем в ЕГРП произведена запись о регистрации № и №, с указанием обременением права: ипотека.

Из материалов дела также следует, что истцы обратились в У. Р. с заявление о снятии регистрации залога на имущество приобретенное по договору купли-продажи, в связи с исполнение договора в части оплаты. Произведенная оплата в полном объеме подтверждается расписками ФИО6 о получении денежных средств от 26.03.2009г., 26.03.2009г., 26.09.2009г., 25.06.2009г., 26.12.2009г., 28.03.2010г., 25.09.2010г., 27.12.2010г., 76.03.2011г.

Управлением Росреестра по Калужской области 05.05.2017г. было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 05.08.2017г. со ссылкой на ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Судом установлено, что ФИО6 скончался 05.10.2013г.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО6 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что отсутствует спор по оплате по договору со стороны наследников ФИО6, суд руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с невозможностью ФИО6 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления с истцами, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области обязанность погасить регистрационные записи об ипотеке, произведенный 09 декабря 2008г. при государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилыми домом от 14.11.2008г., за каждой на ? долю земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №49, находящихся не землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 142,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.Г. Васильев.