Решение № 2-1400/2017 2-1400/2017~М-1260/2017 М-1260/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1400/2017

Дело №2-1400/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка, установлении границ между земельными участками, осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке и корректировании в сведениях ЕГРН границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Для исправления ошибки, в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка он обратился в межующую организацию ООО «МФЦ Биектау».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.15г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

После замера принадлежащего ему земельного участка был составлен межевой план, к которому приложено заключение кадастрового инженера, где указано, что по результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ его земельного участка (№ со сведениями ЕГРН. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного обмера земельного участка № была выявлена реестровая ошибка. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес> от 18.04.2000г. Согласно общему плану н.<адрес> возможно однозначно определить конфигурацию указанного земельного участка. Замер уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в инвентаризации, так как в настоящее время замер осуществляется более точным прибором GPS. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельных участков № выявлена реестровая ошибка. Споров по границам с земельными участками № и № нет. Правообладатель земельного участка № – ФИО3 предоставила возражение относительно границ между земельными участками № и №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было принято решение о приостановлении осуществления государственного учета. Основанием для принятия такого решения послужило пересечение одной из границ земельного участка с кадастровым номером № с одной из границ земельных участков с кадастровыми номерами № прошедших государственный кадастровый учет. Другим основанием принятия решения о приостановлении осуществления государственного учета стало несогласование границ с земельным участком с кадастровым номером №. Так как подано возражение от правообладателя этого земельного участка.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, он подписал ей акт согласования границ, так как у них с ней споров по границам никогда не было. Между их земельными участками (№) существует забор. Никаких споров по существующему забору не было и нет. По какой причине ФИО3, подала возражение относительно наших границ, он пояснить не может. Также хочет отметить, что на местности земельные участки с кадастровыми номерами № не пересекаются.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № исправлена реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № также подал заявление на исправлении реестровой ошибки в отношении своего земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка. Основанием для принятия такого решения послужило пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № прошедшего кадастровый учет и несогласование границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №

Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № подала возражения относительно границ между их земельными участками, а правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не исправлена реестровая ошибка в отношении своего земельного участка он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит: признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, направленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 16.06.2017г. по следующим точкам:

Х У

Н16 496484,44 1317208,82

Н17 496488,03 1317210,47

Н18 496496,93 1317214,10

Н19 496503,56 1317216,18

Н20 496508,12 1317217,00

Н21 496517,17 1317220,19

Н1 496523,43 1317222,39;

осуществить кадастровый учет изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана, направленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 16.06.2017г. и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером 16:16:170501:72, без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, в ходе судебного заседания с иском согласилась, указав, что споров по границам земельных участков на данный момент не имеется.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил межевой план в электронном виде, направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 16.06.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ было принято решение о приостановлении осуществления государственного учета. Основанием для принятия такого решения послужило пересечение одной из границ земельного участка с кадастровым номером № с одной из границ земельных участков с кадастровыми номерами № прошедших государственный кадастровый учет. Другим основанием принятия решения о приостановлении осуществления государственного учета стало несогласование границ с земельным участком с кадастровым номером №. Так как подано возражение от правообладателя этого земельного участка.

Однако из заключения кадастрового инженера видно, что по результатам контрольного замера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ моего земельного участка №) со сведениями ЕГРН. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного обмера земельного участка № была выявлена реестровая ошибка. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес> от 18.04.2000г. Согласно общему плану н.<адрес> возможно однозначно определить конфигурацию указанного земельного участка. Замер уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в инвентаризации, так как в настоящее время замер осуществляется более точным прибором GPS. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельных участков № выявлена реестровая ошибка. Споров по границам с земельными участками № нет. Правообладатель земельного участка № – ФИО3 предоставила возражение относительно границ между земельными участками №.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе судебного заседания не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется.

Ответчик ФИО3, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, в ходе судебного заседания с иском согласилась, указав, что споров по границам земельных участков на данный момент не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № исправлена реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка, установлении границ между земельными участками, осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке и корректировании в сведениях ЕГРН границ земельных участков удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, направленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 16.06.2017г. по следующим точкам:

Х У

Н16 496484,44 1317208,82

Н17 496488,03 1317210,47

Н18 496496,93 1317214,10

Н19 496503,56 1317216,18

Н20 496508,12 1317217,00

Н21 496517,17 1317220,19

Н1 496523,43 1317222,39.

Осуществить кадастровый учет изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, на основании межевого плана, направленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от 16.06.2017г. и откорректировать в сведениях единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ реестрового учета в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев