Решение № 2-59/2024 2-59/2024~М-36/2024 М-36/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-59/2024

№ 2-59(3)/2024

УИД64RS0028-03-2024-000045-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Горбулиной Г.П.

при секретаре судебного заседания Крюковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕВН к администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, ВВБ, ВЕБ о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ЕВН обратился в суд с исковыми требованиями с учетом уточненных требовани к ответчикам администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, ВВБ, ВЕБ о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ВАЯ был заключен договор купли-продажи недвижимости и земельного участка, согласно которого он приобрел в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1195 кв.м. и жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м., находящиеся по адресу: <Адрес>. В момент подписания договора он передал продавцу ВАЯ денежные средства в размере 45000 руб., что отражено в договоре купли-продажи. Обязанности сторон договора были исполнены, однако переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был, в связи со смертью ВАЯ Данным земельным участком и жилым домом он владеет добросовестно и открыто, непрерывно, из владения данные объекты не выбывали, несет бремя содержания данного имущества, а именно оплачивает коммунальные услуги. За период фактического владения, с момента заключения договора купли-продажи недвижимости иные правообладатели права на данные объекты недвижимости не заявляли. Сын ВАЯ, ВБВ умер ДД.ММ.ГГГГ. ВБВ в наследство после умершей ВАЯ не вступал. В настоящее время иным образом оформить свои права, как собственник на данные объекты недвижимости не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать сделку купли-продажи недвижимости: жилого дома общей площадью 59,3 кв.м. и земельного участка площадью 1195 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ВАЯ и ЕВН, состоявшейся, признать за ЕВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 59,3 кв.м. и земельный участок площадью 1195 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес><Адрес>.

Истец ЕВН, представитель истца ЕВН - ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ВВБ, ВЕБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании из объяснений истца ЕВН, показаний свидетеля ЮСН, установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ВАЯ и ЕВН заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого покупатель ЕВН купил и принял в собственность у продавца ВАЯ недвижимое имущество, принадлежащее ВАЯ на праве собственности, включающее в себя - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1195 кв.м. и жилой дом, общей площадью 59,3 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <Адрес><Адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка и жилого дома в сумме 45000 руб. (т. 1 л.д. 12-15).

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1195 кв. м, по адресу: <Адрес><Адрес>, кадастровый <Номер>, принадлежит на праве собственности ВАЯ на основании свидетельства о государственной регистрации права <Номер><Номер>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Саратовская областная регистрационная палата (т. 1 л.д. 16).

Жилой дом общей площадью 59,3 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями расположенный по адресу: <Адрес><Адрес>, принадлежит на праве собственности ВАЯ на основании свидетельства о государственной регистрации права <Номер><Номер>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Саратовская областная регистрационная палата (т. 1 л.д. 17).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <Адрес><Адрес> следует, что правообладателем вышеуказанного объекта является ВАЯ Жилой дом общей площадью 59,3 кв.м., состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, холодной кладовой и холодной пристройки (т.1 л.д. 18-21).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 59,3 кв. м, 1973 года постройки. Земельный участок площадью 1195 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Правообладатель данных объектов ВАЯ (т. 1 л.д. 38-41).

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок в реестре федерального имущества по Саратовской <Адрес> не значатся, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями (т. 1 л.д. 49). Сведений о том, что спорный жилой дом и земельный участок значатся в реестре муниципальной собственности <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Согласно сведений, предоставленных администрацией <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> следует, что по адресу: <Адрес><Адрес> ни кто не зарегистрирован, фактически проживает ЕВН (т. 1 л.д. 42).

Из акта записи гражданского состояния, следует, что ВАЯ умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын ВАЯ - ВБВ умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45,46).

По сведениям представленным нотариусом нотариального округа р.<Адрес> имеется наследственное дело <Номер> открытое к имуществу ВАЯ В права наследования после умершей ВАЯ на имущество, состоящее из денежных вкладов, находящихся в филиале <Номер> Пугачевского ОСБ РФ <Номер>, в филиале <Номер> Пугачевского ОСБ <Номер>, вступил сын ВБВ, умерший ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 74,76).

Наследственного дела к имуществу ВБВ не имеется (т. 1 л.д.43).

Из материалов дела установлено, что у умершего ДД.ММ.ГГГГ ВБВ имеются сыновья: ВВБ ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ВЕБ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ВВБ, ВЕБ, в права наследования на спорное имущество, включающее в себя: дом общей площадью 59,3 кв.м. и земельный участок площадью 1195 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> не вступали, сделку состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ВАЯ и ЕВН не оспаривают, с исковыми требованиями согласны, не возражают против их удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что между ВАЯ и ЕВН соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ЕВН и ВАЯ состоялся договор купли-продажи жилого дома площадью 59,3 кв.м. и земельного участка площадью 1195 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес><Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ВАЯ и ЕВН состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении сделки в установленном законом порядке на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданное домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <Адрес><Адрес>, в установленном порядке зарегистрировано, ни кем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЕВН (паспорт <Номер>) к администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской <Адрес> (ИНН <Номер>), ВВБ (паспорт <Номер>), ВЕБ (паспорт <Номер>) о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, площадью 59,3 кв.м. и земельного участка площадью 1195 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес><Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ВАЯ и ЕВН.

Признать за ЕВН (паспорт <Номер>) право собственности на жилой дом, площадью 59,3 кв.м. и земельный участок площадью 1195 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес><Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья