Решение № 2-1530/2019 2-1530/2019~М-1473/2019 М-1473/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1530/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевских О.В.,

с участием истца ФИО6, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 на основании договора купли-продажи от 31.07.1996 г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>. В 1997 г. ею был построен новый дом вместо старого. Право собственности на жилой дом она зарегистрировала.

ФИО6 обратилась в администрацию г. Валуйки для предоставлении ей в собственность земельного участка без проведения торгов, в чем ей было отказано по причине того, что ранее спорный земельный участок был предоставлен в собственность иному лицу (ФИО1) и в иной площади 600 кв.м., который в последующем был разделен на два земельный по 300 кв.м., а также по причине изменения площади земельного участка в связи с её уточнением, которая стала составлять 345 кв.м.

В связи с невозможностью предоставления истцом оригиналов документов подтверждающий переход права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., от предыдущих правообладателей, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок за истцом, последняя вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Дело инициировано иском ФИО6, которая просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 345 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик иск признала.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4, 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.11.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, и подтверждается материалами дела, что 30.08.1950 г. отделом коммунального хозяйства Исполкома Валуйского городского Совета депутатов трудящихся ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство жилого дома, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (после изменения номера - д. №) (л.д. 11).

Решением Исполкома Валуйского городского Совета депутатов трудящихся от 10.05.1963 г., из усадьбы ФИО1, был отведен земельный участок ФИО2 для строительства жилого дома, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Таким образом, после отвода (выдела) земельного участка собственниками земельных участков площадью по 300 кв.м. являлись ФИО1 и ФИО2

После смерти ФИО1 наследником является его супруга ФИО3 на жилой дом и земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 12).

После смерти ФИО3 наследственную массу в объеме указанном выше, приняла её дочь ФИО4, что подтверждает свидетельство о праве собственности на наследство от 14.02.1991 г. (л.д. 10).

ФИО4, в свою очередь, по договору купли-продажи от 31.07.1996 г. продала ФИО6, домовладение, состоящее из жилого дома площадью 27,91 кв.м., в том числе жилой площадью 16,08 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями на земельном участке расположенные на земельном участке площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Истцу на основании постановления главы администрации г. Валуйки от 21.04.1997 г., разрешено строительство нового жилого дома вместо старого, 03.10.2000 выдано было разрешение на строительство на срок с апреля 1997 г. по апрель 2003 г. (л.д. 9).

Строительство жилого дома ФИО6 было завершено. В соответствие со ст. 219 ГК РФ истец зарегистрировала за собой право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2009 г. (л.д. 6).

На земельный участок, расположенный под своим жилым домом, истец не может зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи от 31.07.1996 г., поскольку не может предоставить оригинал праводтверждающего документа на имя ФИО5, а также предыдущих собственников земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Помимо того, при проведении ФИО6 кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка находящегося в её пользовании (спорного земельного участка), была уточнена площадь земельного участка, которая стала составлять 345 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 4).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд учитывает, что первоначально земельный участок был выделен в 1950 г. ФИО1 для строительства жилого дома, учитывая принцип единства судьбы земельных участков с прочно связанными на них объектами, в последующем земельный участок передавался от лица к лицу на праве собственности.

В совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО6 фактически является собственником земельного участка площадью 345 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку истец приобрела указанный земельный участок на законных основания по договору купли-продажи от лица, имевшего на него право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 к Администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 345 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>