Решение № 2-6132/2024 2-904/2025 2-904/2025(2-6132/2024;)~М-5151/2024 М-5151/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-6132/2024

Дело №2-904/25 УИД 50RS0015-01-2024-008795-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 к СНТ «Меркурий-1», третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО5 с исковым заявлением к СНТ «Меркурий-1», просят установить границы земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м и внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, д<адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители СНТ «Меркурий-1», Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по Московской в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены письменные отзывы на иск.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО5 являются правообладателями на праве общей долевой собственности по ? доле каждый земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, д. Еремеево<адрес>.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка с №).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Меркурий-1» от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник земельного участка № в СНТ «Меркурий-1» ФИО6 фактически пользовался земельным участком увеличенной площади (с границами существующими на местности) более 20 лет. Претензий от соседей в Правление не поступало. Члены СНТ «Меркурий-1» не возражают против оформления в собственность (долевую) ФИО1, ФИО5 земельного участка № увеличенной площадью <данные изъяты> кв. м по фактическому пользованию (л.д. 45).

Согласно заключению специалиста ИП ФИО12 земельный участок с № используется и обрабатывается в фактических границах более № лет. Земельный участок был приобретён предыдущем владельцем в ДД.ММ.ГГГГ году. Срок владения в существующих границах составляет более № лет. Специалист приходит к выводу, что земельный участок с № возможно оформить в границах, исключающих пересечение территориальной зоны с реестровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. №).

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение специалиста, в связи с чем, суд полагает возможным установить границы земельного участка истцов ФИО1, ФИО5 площадью <данные изъяты> кв. м в соответствии с заключения специалиста.

Сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка с № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты> область, г.о. Истра, <адрес> подлежат уточнению в порядке ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО13 ФИО9 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади <данные изъяты> кв. м земельного участка №, правообладатели ФИО1 ФИО10, ФИО13 ФИО11.

Установить границы земельного участка № площадью № кв. м в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в Управлении Росреестра по Московской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ