Решение № 2-4060/2024 2-4060/2024~М-2348/2024 М-2348/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-4060/2024

Дело №2-4060/2024

УИД: 24RS0032-01-2024-004248-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 октября 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов. Требования мотивированы тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО3 23.09. 2002 г. на имя ее супруга ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира в силу положений ст. 34 СК РФ является совместной собственностью супругов. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей также в интересах ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. сроком на 11 месяцев. Пунктом 5.1 договора установлена плата ответчика за пользование жилым помещением и имуществом в размере 27000 рублей в месяц. Ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги в порядке, установленном п.2.2.7 договора. Плата за наем помещения необходимо направлять на банковский счет истца, указанный в реквизитах, не позднее 8 числа каждого месяца. Согласно п. 3.1. договора помещение и имущество считаются переданными ответчику с момента подписания договора. Таким образом, обязанности истца передать жилое помещение в пользование была исполнена, однако плата за наем жилого помещения ответчиком в полном объеме не осуществлена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика с учетом частичного погашения в размере 9000 рублей составила 9456 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 27000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 27000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 27000 рублей, общая сумма задолженности составляет 89456 рублей. В соответствии со ст. 395 Г РФ на данную сумму подлежат начислению проценты, размер которых составляет 11421, 38 рублей. Кроме того, ответчик не вносил плату за коммунальные платежи, предусмотренные п. 5.2 договора. По условия договора (п.5.1.) услуги ресурсоснабжающих организаций оплачиваются ответчиком дополнительно, согласно выставленных счетов в течении 3 дней после получении сведений.Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10263, 32 рублей, из них за водоотведение 1813,87 рублей, за холодную воду 2086, 64 рублей, за горячую воду 3418 рублей, за электроэнергию 2944,81 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за найм жилого помещения в размере 89456 рублей, проценты за пользование чужим денежным средствами в размере 11421,38 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10263, 32 рублей.

Истец ФИО2 будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила провести судебное заседание в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств не представила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил провести судебное заседание в свое отсутствие, указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена в период брака с истцом и является их совместной собственностью, договор найма заключен с его согласия.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия стороны истца, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 Ю.Г. и ФИО2 (ФИО7) заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии IV-БА № от 24.04.1992г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также находящееся в помещении имущество на условиях указанных в договоре.

В соответствии с п.4.1. договора срок найма устанавливается 11 месяцев с момента подписания договора.

Согласно п. 5.1. договора плата нанимателя за пользование жилым помещением и имуществом составляет 27000 рублей. Услуги ресурсоснабжающих организаций (электроэнергия холодная, горячая вода, стоки) оплачиваются нанимателем дополнительно, согласно счетам выставленных ресурсоснабжающими организациями. После получения счетов ресурсоснабжающих организаций наймодатель направляет сведения о суммах оплаты за указанные ресурсы нанимателю в порядке, предусмотренном договором. Наниматель оплачивает указанные суммы в срок три дня после получения сведений.

Согласно п. 5.2. договора оплата за наем, а также оплата счетов ресурсоснабжающих организаций направляется на банковский счет наймодателя не позднее 8 числа каждого месяца. Оплата производится за месяц вперед.

Согласно п. 3.1. договора помещение и имущество считаются переданными ответчику с момента подписания договора.

Как следует из заявления третьего лица ФИО3 квартира по адресу: <адрес> является совместно нажитым имуществом супругов, истец заключая договор найма действовала с его согласия.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Оснований не принимать доводы третьего лица не имеется, поскольку квартира приобретена по возмездной сделке в период брака, ФИО3 добровольно указал, что квартира является совместно нажитым имуществом. Таким образом, при заключении договора найма квартиры ФИО2 действовала с согласия супруга. Согласие второго супруга на совершение сделки подтверждает совпадение воли обоих собственников относительно распоряжения их общим имуществом

Как указывает истец, обязательства по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

Согласно расчёту истица, задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89456 рублей, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичного погашения в размере 9000 рублей -9456 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -27000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -27000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =27000 рублей.

Расчет истца суд признает правильным, доказательств оплаты суммы задолженности на дату рассмотрения спора, как и опровергающего расчета, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание наличие заключенного между истцом и ответчиком договора найма, условия которого последним надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, суд приходит к выводу о наличии заявленной к взысканию задолженности по оплате арендных платежей у ответчика ФИО5 перед истцом, требования о взыскании которой подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО4, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пунктах 37 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ФИО4, действовавшей в соответствующие периоды. Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО4 являются официальный сайт ФИО4 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО4 "ФИО4".

Поскольку арендные платежи по договору аренды ответчиком не были произведены в сроки, установленные договором, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами

По расчету истца размер процентов составит: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 5,94 рублей (14456рублей х 7,5 % : 365х 2 дня просрочки), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 58,29 рублей (9456 рублей х 7,5 % : 365 х 30 дней просрочки) (-5000 рублей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 224,73рублей (36456рублей х 7,5 % : 365 х 30 дней просрочки)(+27000 рублей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 182,54 рублей (63456 рублей х 7,5 % : 365 х 14 дней просрочки) )(+27000 рублей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 251,22 рублей (63456 рублей х 8,5 % : 365 х 17 дней просрочки), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 105,33 рублей (90456 рублей х 8,5 % : 365 х 5 дней просрочки), )(+27000 рублей), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1011,12рублей (90456 рублей х 12 % : 365 х 34 дня просрочки), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1353,12 рублей (90456 рублей х 13 % : 365 х 42 дня просрочки), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1821,51 рублей (90456 рублей х 15 % : 365 х 49 дней просрочки), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 555,13 рублей (90456 рублей х 16 % : 365 х 14 дней просрочки), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 5852, 45 рублей (90456 рублей х 16 % : 366 х 148 дней просрочки). Таким образом, общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 11421,38 рублей, расчет является арифметически верным, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Также в нарушение условий заключенного договора найма жилого помещения, ответчиком своевременно и в полном объеме не вносилась плата за коммунальные услуги, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10263, 32 рублей, из них за водоотведение 1813,87 рублей, за холодную воду 2086, 64 рублей, за горячую воду 3418 рублей, за электроэнергию 2944,81 рублей.

Указанное подтверждается представленными в материалы дела ведомостями начисления и поступивших по лицевому счету <***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки № расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчёт истца ответчиком не оспорен и признается судом верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10263, 32 рублей и их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды, проценты – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) задолженность по договору аренды, из которых: 89 456 руб. – задолженность за пользование жилым помещением, 10 263 руб. 32 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг; проценты за пользование жилым помещением – 11 421 руб. 38 коп., а всего 111 140 руб. 70 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Чешуева

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024