Решение № 2-2710/2025 2-2710/2025~М-2126/2025 М-2126/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-2710/2025

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2025 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи - Катбамбетова М.И.,

секретаря судебного заседания - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1, обратилась в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 1993 году он приобрела право собственности на земельный участок в садовом товариществе «Звёздочка», расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, кадастровый № (ранее данный участок находился на территории с/т «Пищевик-1», но впоследствии было объединение в одно товарищество в форме присоединения и участок располагается на территории ТСН СНТ «Звёздочка»). Указанный земельный участок находится в ее пользовании с 1993 года, однако в настоящее время она не может оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что, Управление Росреестра указывает на то, что выписка из протокола заседания правления с/т «Пищевик-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справки с/т «Пищевик-1», не являются подтверждением права собственности, с чем она не согласна. Также указала, что она ухаживает за вышеуказанным земельным участком с 1993 года, предпринимает соответствующие действия по сохранению данного имущества, в том числе уход, чистка и оплата членских взносов в садовое товарищество. До обращения в суд за защитой своих законных прав и интересов она обращалась в ГКУ РА «Нацархив», администрацию МО «<адрес>», Управление Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр», с просьбой предоставить информацию о наличии копий правоустанавливающих документов в отношении вышеуказанного земельного участка, однако такой информации ей не предоставили.

Истица ФИО1 просит суд, признать за ней право собственности на земельный участок в садовом товариществе «Звёздочка», находящийся по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, кадастровый №.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение суда.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску в суд не представил. Суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд считает надлежащим рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия истицы, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельно требований: – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСН СНТ «Звездочка», ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение суда.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садовом товариществе «Звёздочка», расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, кадастровый №. Стоимость земельного участка составила 150000 рублей, что подтверждается справками председателя с/т «Пищевик-1» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ранее спорный земельный участок находился на территории с/т «Пищевик-1», но впоследствии был объединен в одно товарищество и в настоящее время указанное садовое товарищество является ТСН СНТ «Звёздочка», что подтверждается исторической справкой ТСН СНТ «Звездочка», выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН ФИО4

В силу договора от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1 приобрела объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, кадастровый №.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества истицей ФИО1 не совершалась.

С даты приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, кадастровый № и до настоящего момента истица ФИО1 владеет и пользуется имуществом как своим собственным, т.е. владеет участком открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО2 из числа членов с/т «Пищевик-1» ввиду продажи земельного участка № и принятии ФИО1 в члены с/т «Пищевик-1» в связи с приобретением земельного участка №.

Также факт владения в собственности спорного земельного участка подтверждается удостоверением члена Кооператива «Звездочка» (ныне - ТСН СНТ «Звёздочка») от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1

Судом установлено, что за все время владения истицей ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, кадастровый №, требований об освобождении или передаче спорного имущества со стороны третьих лиц не поступало. С момента продажи, ответчик ФИО2 не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости.

Согласно выписки председателя ТСН СНТ «Звездочка» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № истица ФИО1 с 1993 года является пользователем земельного участка, расположенного на территории СНТ по <адрес>, порядковый номер участка 32, кадастровый №, которая добросовестно обслуживает данный участок, оплачивает обязательные взносы, и не имеет каких-либо задолженностей по их уплате.

Также, из материалов дела следует, что истица ФИО1 самостоятельно предпринимала попытки

Таким образом, истец добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком на протяжении длительного времени.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также суд учитывает требования п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которого, до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Согласно статьи 18 действующего федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ N 66- ФЗ на момент приобретения вышеуказанного земельного участка, в том числе, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Касательно ранее учтённых земельных участков прошу учесть, что согласно статьи 69 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Так же, согласно части 3 статьи 5 Земельного кодекса РФ, землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

Президиумом Верховного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ утверждён «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год»), в пункте 2.8 которого сказано: «Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также ранее действовавшего законодательства.

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного Федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пп.15, 16 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Также, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Общий срок владения истицей ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, с кадастровым номером 01:08:0531015:2, на момент подачи настоящего иска составил более 22 лет, таким образом, суд признает истицу ФИО1 законным, добросовестным и открытым приобретателем, что порождало у нее право собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Руководствуясь ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании ч. 3, ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Как следует из фактически сложившихся правоотношений и представленных суду документальных доказательств, истец с момента заключения договора купли-продажи гаража фактически приняла его и использовала по назначению.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным, признать за истицей ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, с кадастровым номером 01:08:0531015:2.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, с кадастровым номером 01:08:0531015:2.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», <адрес>, порядковый номер участка 32, с кадастровым номером 01:08:0531015:2.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -подпись- М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-86

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.