Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-143/2019

Дело № 2-143/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Балаевой Т.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Зори Якутии» в лице и.о. председателя ФИО3 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива «Зори Якутии» (далее – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Зори Якутии». Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе ГСК «Зори Якутии».

Истец ФИО2, заявлением просит рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования (л.д.30).

И.о. председателя ГСК «Зори Якутии» ФИО3 (протокол общего собрания членов ГСК «Зори Якутии» № 3 от 01.12.2018, л.д. 17) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 31).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4, (доверенность от 09.01.2018, л.д.43), просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.42). В предоставленном письменном отзыве ФИО4 не возражает против иска, просит вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 (доверенность от 26 ноября 2018 года, л.д. 20) исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса № в Гаражно-строительном кооперативе «Зори Якутии», который расположен по адресу: <адрес>

20 апреля 1989 года протоколом Мирнинского городского Совета народных депутатов № 8 утвержден кооператив и зарегистрирован Устав по строительству ГСК «Зори Якутии» в количестве 10 человек. Главным архитектором утверждена схема расположения кооперативов, в том числе ГСК «Зори Якутии» (л.д.13-14).

Решением единственного учредителя ГСК Петровым В.В. № 1 от 12.04.2015, был создан и утвержден ГСК «Зори Якутии» в соответствии с действующим законодательством (л.д.16).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 20.11.2018 г., из которой следует, что 25 мая 2015 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Зори Якутии», адрес кооператива: <адрес> (л.д.18).

Из пунктов 2.1. Устава ГСК «Зори Якутии» следует, что кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 32-36).

Согласно техническому паспорту, составленного АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», помещение гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> и находится в составе ГСК «Зори Якутии» (л.д.5-8).

В суд представлена справка председателя ГСК «Зори Якутии» от 27 декабря 2018 года, из которой следует, что истец является членом ГСК «Зори Якутии», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Зори Якутии», осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Зори Якутии» истец не имеет (л.д.9).

07 декабря 2018 года истец обратился с запросом к и.о. председателя ГСК «Зори Якутии» ФИО3, в котором просит предоставить информацию, обращался ли он, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просит предоставить ему документы указанные в запросе. В обоснование запроса указал, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцу было указано, что необходимо предоставить справку о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.11).

И.о. председателя ГСК «Зори Якутии» ответом на запрос сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Зори Якутии» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.12).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 28 января 2019 года, по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Зори Якутии», где указано, что данный ГСК располагается в районе <данные изъяты> в кадастровом квартале № г. Мирного. Правоустанавливающие документы на земельный участок и гаражный бокс отсутствуют. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный», утвержденным в новой редакции решением ГС от 26.05.2016 № III-37-4 (далее Правила) территория, на которой расположен ГСК, находится в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей (код.4.9).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «обслуживание автомобилей» с кодом 4.9 включает в себя: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Параметры прилегающего участка позволяют сформировать земельный участок с максимально допустимым процентом застройки-60%, что соответствует Правилам. После оформления прав на гаражные боксы необходимо соответствующее оформление прав на земельный участок, занятый данными гаражными боксами, с присвоением адресов земельному участку и гаражным боксам, расположенным на нем, согласно действующему законодательству.

Таким образом, судом установлено, достоверно подтверждается представленными в материалы дела документами, что истец является членом ГСК «Зори Якутии», где владеет помещением указанного в иске гаражного бокса; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе ГСК «Зори Якутии».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2019 года.

Председательствующий: И.А. Сортоев