Решение № 2-184/2018 2-184/2018 ~ М-7/2018 М-7/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-184/2018

№ 2-184/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом №, общей площадью 28,8 кв.м. по <адрес>.

В обоснование иска указала, что является владельцем непланового дома № по <адрес> после смерти ее дяди В.А.М. В 2017 году администрация г. Орска издала постановление о предоставлении истцу в аренду земельный участок, площадью 1119 кв.м. по <адрес> под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. ООО «ГеоСтар» г. Орска выдало техпаспорт и кадастровый паспорт на дом № по <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. Согласно заключениям специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки дома № по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По дому имеется положительное градостроительное заключение, СЭС и МЧС. Истец не может в упрощенном порядке, путем подачи декларации в органы регистрационной службы зарегистрировать за собой право собственности, поскольку земельный участок находится в аренде, земельный участок может быть ей предоставлен в собственность только после того, как она узаконит самовольное строение. Истец обращалась в администрацию г. Орска с вопросом узаконения строения, но ей было рекомендовано с этим вопросом обратиться в соответствующий суд г. Орска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных требований, в случае, если признание права собственности за истцом на самовольное возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости «Правилам землепользования и застройки МО «город Орск», градостроительному плану города Орска, положительного заключения оценки пожарного риска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно технической документации на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.11.2017 года, данный жилой дом является постройкой ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью – 16,5 кв.м., подсобной площадью – 12,3 кв.м.

Согласно постановлению администрации г. Орска № от 30.11.2017 года, ФИО2 представлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью 1119,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов жилой зоны для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно договору № аренды земельного участка от 30.11.2017 года, заключенному между администрацией города Орска в лице председателя муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом города Орска» Ш.А.Н., действующей на основании Положения о комитете, распоряжения администрации г. Орска № от 19.01.2011 года, доверенности № от 27.12.2016 года, зарегистрированной в реестре за номером №, нотариуса г. Орска Б.Л.И., и ФИО2, в соответствии с постановлением администрации г. Орска № от 30.11.2017 года, ФИО2 предоставлен в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, жилой зоны земельный участок площадью 1119,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставляется для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Срок действия договора с 30.11.2017 года по 29.10.2018 года.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, В.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС администрации г. Орска ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из справки нотариуса г. Орска К.Т.М. от 14.11.2017 г. следует, что после смерти В.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО5 Последней выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на недополученную пенсию, а также принято имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Другое имущество и другие наследники в деле не заявлены.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО4 и ФИО5 вступили в брак 15.06.2010 года, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке 15.06.2010 года произведена соответствующая запись №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО6, жене – ФИО6.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер А), по <адрес>, на момент обследования конструкций жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, индивидуальный жилой дом размещен на земельном участке, который находится в кадастровом квартале существующей индивидуальной жилой застройки, объект имеет транспортную и пешеходную доступность со стороны <адрес>, площадь земельного участка и его размеры позволяют эксплуатировать существующий жилой дом, строение размещено в границах выделенного земельного участка без нарушения установленных красных линий квартала.

В результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, в соответствии «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», «Местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск, размещение объекта, используемого в качестве индивидуального жилого дома, на земельном участке по <адрес> в территориальной зоне Ж1 – индивидуальной жилой застройки возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 23.06.2017 года № следует, что условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно информационному письму ООО «ПожЦентр» № от 26.10.2017 года, размещение одноэтажного жилого дома (литер А) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

В судебном заседании установлено, что истцом осуществлены действия по обращению в администрацию г.Орска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, правил землепользования и застройки г. Орска, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются: отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, при этом спорный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение – одноэтажный жилой дом (лит А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 09.02.2018 года.

Судья Е.А. Кравцова