Решение № 2-2722/2026 2-2722/2026~М-6702/2025 М-6702/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-2722/2026

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск /дата/

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Толстобровой Е.В.,

при секретаре Шамаеве А.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска, указав в обоснование своих требований то, что является собственником вышеуказанной квартиры. С целью повышения благоустройства жилого помещения, ею была произведена его перепланировка и переустройство. Разрешения на данную перепланировку нет. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что истец объединила ванну с туалетом, при продаже возникли вопросы, в связи с чем, обратились в суд с иском.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района города Новосибирска – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости (л.д.7-10).

Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, в связи с чем, произошло изменение в планировочной схеме:

Демонтированы ненесущие перегородки, являющиеся частью сантехнической кабины высокой готовности: перегородка между ванной поз. 6 и туалетом поз. 7 демонтирована частично, перегородка между коридором поз. 4 и ванной поз. 6, туалетом поз. 7 демонтирована в полном объеме;

Возведена новая перегородка из «Сибита» толщ. 100 мм между объединенным сан. узлом поз. 6 и коридором поз. 5 со смещением от проектного положения в сторону коридора поз. 5 на 15 см.

В результате выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 65,9 кв.м., жилая 41,4 кв.м., коридор – 6,3 кв.м.; кухня - 11,2 кв.м.; жилая комната - 17,2 кв.м.; жилая комната – 10,3 кв.м.; коридор-2,9 кв.м.; сан. узел – 4,1 кв.м.; жилая комната - 13,9 кв.м.; лоджия - 5,3 кв.м.; балкон - 8,5 кв.в. (л.д.13-14).

Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Истец обращалась в администрацию Октябрьского района города Новосибирска для согласования указанной перепланировки, однако получила отказ (л.д.6).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения по результатам обследования <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Эксперт» следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Выполненные строительные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности <адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями, <адрес> отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, проживающей в ней и в примыкающих квартирах (л.д.17-55).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, помещения <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками, согласно экспликации к плану помещения, а именно: общая площадь - 65,9 кв.м., жилая 41,4 кв.м., коридор – 6,3 кв.м.; кухня- 11,2 кв.м.; жилая комната -17,2 кв.м.; жилая комната – 10,3 кв.м.; коридор-2,9 кв.м.; сан.узел – 4,1 кв.м.; жилая комната 13,9 кв.м.; лоджия -5,3 кв.м.; балкон - 8,5 кв.в.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и регистрации изменений, произведенных в объекте недвижимости – жилого помещения - <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Председательствующий судья подпись Толстоброва Е.В.

Подлинник настоящего решения вшит в материалы гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.