Решение № 2-169/2019 2-169/2019(2-2301/2018;)~М-2430/2018 2-2301/2018 М-2430/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-169/2019

Дело №2-169/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тимашевск 05 февраля 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кирюшовой Н.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика – Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в лице представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПКК «Керамик», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании право требования по договору цессии от 20.12.2017г. и признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права требования по договору цессии от 20.12.2017г., заключенного между ней и ООО ПКК «Керамик», указав в обоснование заявленных требований следующее, согласно договору переуступки права требования от 20.12.2017г., она стала правопреемником ООО ПКК «Керамик», которому согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования <№> передан земельный участок, общей площадью 5,5 га, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.4 ст. 39.5 ЗК РФ гражданину или юридическому лицу по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с п.п. 6 п.2 ст.39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием предоставляется данный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно. Согласно условиям договора цессии за ней закрепилось право на безвозмездное оформление права собственности на указанный земельный участок. Учитывая, что она является правопреемником ООО ПКК «Керамик» по данному вопросу, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования уточнила и просила привлечь Департамент имущественных отношений Краснодарского края в качестве ответчика и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый <№>, общей площадью 5,5 га, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что договор цессии, заключенный с ООО ПКК «Керамик» является действительным, в силу закона, данный договор является свидетельством того, что ООО ПКК «Керамик» передало свое право на оформление в установленном законом порядке в собственность земельного участка. Согласно п.4 ст. 39.5 ЗК РФ гражданину или юридическому лицу по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с п.п. 6 п.2 ст.39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием предоставляется данный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края <ФИО>5., действующая по доверенности в судебном заседании требования иска не признала, пояснив, что заключенный договор уступки права требования (цессии) от <дд.мм.гггг>.<дд.мм.гггг>.<дд.мм.гггг>., следует считать ничтожным, так как распоряжаться земельным участком ООО ПКК «Керамик» уполномочен не был. Кроме этого, в настоящий момент согласно п.1 ст.39.9 ЗК РФ предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование предусмотрена лишь ограниченному кругу лиц, в который не входит истец. Указали, что рассмотрение вопроса о приобретении земельных участков в собственность, принадлежащих Краснодарскому краю проходит в заявительном порядке, но ФИО1 не обращалась в досудебном порядке, в связи с чем, не соблюден данный порядок разрешения спора.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ПКК «Керамик», в лице представителя по доверенности <ФИО>6, не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания по делу, направила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, считает возможным начать рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя ответчика, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному в соответствие со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Свидетельству о праве собственности от <дд.мм.гггг><№> Товариществу с ограниченной ответственностью «Керамик» принадлежит на праве собственности имущество - завод строительных материалов «Тимашевский» на основании договора купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно постановлению главы администрации Тимашевского района <№> от <дд.мм.гггг> Товариществу с ограниченной ответственностью «Керамик» был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью 5,5 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был выдан государственный акт <№> на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании Постановления главы администрации Тимашевского района от 08.039.95г. <№> в связи с поступившим заявлением ТОО «Керамик» перерегистрирован в ООО ПКК «Керамик».

Как установлено в судебном заседании между ФИО1 и ООО ПКК «Керамик» был заключен договор уступки прав требования (цессии) от 20.12.2017г. согласно которому ООО ПКК «Керамик» уступило, а ФИО1 приняло все права требования по государственному акту КК-2 <№> на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, общей площадью 5500 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца, что подтверждается п. 36 Постановления.

На основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ЗК РФ.

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, является единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.

Признание права собственности на участок может быть осуществлено бесплатно, как ранее возникшее право на земельный участок, который был предоставлен правопредшественникам истца, при наличии правоустанавливающих документов.

В упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть оформлено право собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения в действие ЗК РФ для специальных целей (ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и на определенных правовых основаниях — на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или на другом вещном праве.

Заявитель обязан представить суду соответствующие правоустанавливающие документы, которые подтверждают назначение земельного участка и наличие названных правовых оснований его предоставления. В Письме Минэкономразвития России от 18.01.2010 N Д23-84 пояснено, что для государственной регистрации прав собственности на земельные участки может быть предоставлен любой документ, подтверждающий право на земельный участок, в том числе архивная выписка. Для государственной регистрации права собственности на земельные участки, указанные в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, не требуется принятие решений Департаментом имущественных отношений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правопредшественником ООО ПКК «Керамик», по условиям заключенного договора уступки прав требования (цессии), которому был ранее предоставлен спорный земельный участок для производственной базы.

В соответствии с ответом от 23.05.2013г. <№>.04 Департамента имущественных отношений Краснодарского края, полученным в связи с обращением ООО ПКК «Керамик» по вопросу регистрации права государственной собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№> общей площадью 5,5 га, расположенный по адресу: <адрес> следует, что зарегистрированное право государственной собственности может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно акту обследования земельного участка <№> от 27.03.2014г., в соответствии с планом организации работы по эффективному и рациональному использованию земельных ресурсов на территории МО Тимашевский район было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 5,5 га, расположенного по адресу: <адрес> и установлено, что на момент обследования земельный участок используется, как производственная база кирпичного завода. По результатам обследования рекомендовано оформить данный земельный участок в установленном законом порядке. Из чего следует, что указный земельный участок использовался правопредшественником истца согласно целевому назначению.

По рассматриваемой категории споров не предусмотрен обязательный досудебный в т.ч. претензионный порядок их разрешения

Иск о признании права собственности, либо иного режима владения (аренды, бессрочного владения) – это требование собственника имущества констатировать перед другими лицами факт принадлежности истцу абсолютного вещного права владения на спорное имущество. Поскольку во внесудебном порядке установление данного факта не может быть разрешено, то истец имеет право обратиться в суд о признании за ним права собственности, либо иного режима права – аренда, либо законное владение на иных правах на спорный земельный участок.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьёй 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.4 статьи 39.5. ЗК РФ гражданину или юридическому лицу по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием предоставляется данный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно.

В ходе судебного разбирательства представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края <ФИО>5 также пояснила, что в случае обращения с заявлением о предоставлении спорного земельного участка непосредственно ООО ПКК «Керамик» передача указанного земельного участка в собственность была бы возможна, тем самым подтвердив факт наличия у ООО ПКК «Керамик» правовых оснований для предоставления ему указанного земельного участка на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика о невозможности предоставления указанного земельного участка в собственность ФИО1 не нашли своего объективного подтверждения.

Ссылки ответчика на законодательные акты, введенные в действие после выдачи Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования <№> датированного <дд.мм.гггг>, неосновательны, так как согласно статье 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО ПКК «Керамик», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании право требования по договору цессии от 20.12.2017г. и признании право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО ПКК «Керамик» и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании за ней права требования по договору цессии и права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 55000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив за субъектом Российской Федерации Краснодарский край право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, общей площадью 55000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, а также для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографию по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст решения составлен 08 февраля 2019 года.

Председательствующий -