Решение № 2-629/2020 2-629/2020~М-614/2020 М-614/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-629/2020

УИД: №

Дело №

Учет №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2020 года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медянцевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности по договору социальной ипотеки в размере 128794 рубля 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4016 рублей 98 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 128794 рубля 26 копеек, и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3856 рублей 22 копеек.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» и ответчики заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. Ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. До настоящего времени претензия, направленная истцом, ответчиками оставлена без надлежащего исполнения. Сумма долга по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 128794 рубля 26 копеек.

Истец – представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности неявки на судебное заседание суду не предоставили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки № (далее Договор). Во исполнение договора истец НО «Государственный жилищный фонд при Президенте PT» передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (неотъемлемое приложение к Договору), по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.10 Договора "Задаток" - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам «выбора» с целью обеспечения «права пользования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Согласно пунктам 4.2, 6.2 и 7.1 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 28600 рублей, срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчику составляет 228 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 27,79717395 кв.м., а фактически выкупили 24,593022 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 3,20415195 кв.м.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 128406 рублей 95 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,20415195) на текущую цену 1 кв.м. (40075 рублей 18 копеек).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 387 рублей 31 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 128794 рубля 26 копеек, которая подтверждается представленными истцом расчетом.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчики на протяжении длительного времени не производит погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности.

Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив при расчете ставку банковского процента в размере 8,25% до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц, с ДД.ММ.ГГГГ - ключевую ставку, установленную Банком России.

Исходя из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4016 рублей 98 копеек, суд приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

Суд приходит к выводу, что НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчиков суммы долга по платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета суммы задолженности в размере 128794 рубля 26 копеек.

Учитывая, что ответчиками указанный расчет процентов не оспорен, суд считает данный расчет верным и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.

Суд приходит к выводу, что НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчиков суммы долга по платежам, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины 3856 рублей 22 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 128794 рубля 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4016 рублей 98 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3856 рублей 22 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 128794 рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.