Решение № 2-3261/2025 2-3261/2025~М-2873/2025 М-2873/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-3261/2025

Дело № 2-3261/2025 64RS0004-01-2025-004563-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2025 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Востровой Е.П.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд и просит с учетом уточнения восстановить право общей долевой собственности на долю пастбищ для сельскохозяйственного назначения в размере 66000 кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, возникшее на основании Свидетельства <данные изъяты> и Свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Свидетельства о <данные изъяты> и Свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом установлено право общей долевой собственности на долю земельного участка, разрешенного для использования в сельскохозяйственном производстве, адрес объекта: <адрес>, доля в котором составляла 37 га, из них 27 га пашни, 3,4 га сенокосов и 6,6 га пастбищ. Истцу указанная доля передана по наследству.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в части пастбищ площадью 6,6 га по указанному адресу, кадастровый номер №. В ответ получил выписку из единого государственного реестра недвижимости № №, в которой был извещен о приостановлении государственной регистрации, при этом указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имелась запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимости, доля в праве 2/256, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прекращено в связи с произведенным выделом в счет земельных долей и образованием земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления проекта межевания земельного участка и получил ответ, что кадастровые работы по выделу части доли (пастбища), составляющей 66000 кв.м. могут быть продолжены только после восстановления права общей долевой собственности на части доли на исходном земельном участке с кадастровым номером №

В результате выдела земельного участка сельскохозяйственные угодья (пашня) площадью 216 га и сельскохозяйственные угодья (сенокосы) площадью 55,93 га по адресу: <адрес> куда вошли земельные доли истца в натуральном выражении - 27 га и 3,4 га соответственно, права всех участников долевой собственности, в том числе истца в оставшемся земельном участке с кадастровым номером № прекращены ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с записями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права общей долевой собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В ходе выдела земельного участка в счет земельной доли истцом определено местоположение земельного участка, состоящего из доли истца в образованном земельном участке пашни. При этом, определение границ земельного участка пастбищ не проводилось.

Указанный земельный участок был изменен в результате выдела участниками долевой собственности, в том числе истцом в вновь образованных земельных участках в размере 27 га и 3,4 га, с кадастровыми номерами № и №.

Истец указывает, что узнал о нарушении своего права после того, как в 2025 году обратился к кадастровому инженеру и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности, был изменен путем выдела отдельными участниками долевой собственности своих долей из общего имущества в натуральном выражении, в том числе истца - 27 га и 3,4 га, в образованные земельные участки площадью 216 га и 55,93 га, с кадастровыми номерами № и №, право истца во вновь образованных земельных участках составляет 2/16 доли и 2/14 доли соответственно.

Истец указывает, что заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от истца не поступало.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, представители третьих лиц администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении на иск. Просил о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч.3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (ч.5).

Согласно ст. 14 Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (ч.1).

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (ч.2).

Судом установлено, что на основании свидетельства <данные изъяты> истец приобрел на праве собственности земельные доли общей площадью 18,5 га, в том числе 13,5 га пашни, 1,7 га сенокосов и 3,3 га пастбищ, для использования в сельскохозяйственном производстве, что составляет 1/256 долю земельного участка размером 4732 га, расположенного на территории <адрес>

09.08.2001г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на 2/256 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес> в том числе земельная доля 185000 кв.м. для использования в сельскохозяйственном производстве (без указания площади пастбищ, пашни и сенокосов).

Протоколом общего собрания участников в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выделе земельных участков в счет земельных долей для последующей передаче ИП КФХ ФИО2

В результате выдела своих долей участниками долевой собственности имущества в натуральном выражении право общей долевой собственности на земельный участок кадастровым № площадью 26 733 867 кв.м. по адресу: <адрес> в том числе доля площадью 185 000 кв.м. для использования в сельскохозяйственном производственном производстве прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

В результате указанного выдела ДД.ММ.ГГГГ были сформированы участки кадастровыми номерами: № площадью 2 160 000 кв.м. с видом разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья (пашня), доля ФИО4 в общей долевой собственности 2/16 с ДД.ММ.ГГГГ; № площадью 238 000 кв.м. с видом разрешенного использования сельскохозяйственные угодья (сенокосы), доля ФИО4 в общей долевой собственности 2/14 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО4 на земельный участок кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд, истец указал, что его права нарушены не выделом из земельного кадастровым номером № пастбищ, площадью 66 000 кв.м. О нарушении своего права, он узнал при обращении к кадастровому инженеру и в Управление Росреестра в 2025 г. С заявлением об отказе от пастбищ в орган государственной регистрации прав истец не обращался.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1). Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уполномочен на представление интересов ФИО4 при распоряжении принадлежащей истцу на праве собственности земельной долей сельскохозяйственного назначения, находящейся в границах Пылковского муниципального образования земли собственников земельных долей <адрес>, в том числе с правом выдела земельного участка в счет принадлежащей истцу доли в праве собственности на земельный участок, с правом определения местоположения выделяемого земельного участка в счет указанной земельной доли и подписания соглашения об определении, объединении и перераспределении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действуя на основании доверенностей, выданных участниками общей долевой собственности, в том числе ФИО4, заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующим по доверенности за ФИО4 были поданы заявления в Управления Росреестра по Саратовской области с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/14 долей в земельном участке кадастровым номером № и 2/16 долей в земельном участке кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и другим долевым собственникам земельного участка Управлением Росреестра по Саратовской области было направлено уведомление о проведении государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Среди документов оснований при регистрации образованных в 2012 г. земельных участков числится соглашение о распределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол общего собрания участников в праве общей долевой собственности СПК (ТОО) «Пылковский» на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4736 га с условным кадастровым номером №, №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с момента государственной регистрации за ФИО4 права общей долевой собственности на доли в земельных участках кадастровыми номерами №, истцу было известно, что при выделе долей из земельного участка кадастровым № сельскохозяйственные угодья (пастбища) образованы не были.

Представленными третьи лицом ФИО2 ведомостями на выдачу арендной платы за 2013-2021 подтверждается получение ФИО4 арендной платы по вышеуказанному договору аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

При этом суд принимает во внимание, что администрация Балаковского муниципального района Саратовской области не являлась участником общей долевой собственности как на земельный участок кадастровым номером №, так и на образованные из него земельные участки кадастровыми номерами №, в связи с чем исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Кроме того, земельный участок кадастровым №, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и сформирован из земельного участка размером 4732 га, расположенного на территории «<адрес>, кадастровый №, не имел разделения на доли в виде пастбищ, пашни и сенокосов.

Исходя из полномочий, представленных ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 при выделе в натуре долей сельскохозяйственного назначения земельного участка кадастровым номером №, доли пастбищ перераспределены в пашни и сенокосы.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельные доли общей площадью 18,5 га, в том числе 13,5 га пашни, 1,7 га сенокосов и 3,3 га пастбищ.

Доля ФИО4 в общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № составляла 2/256 из 26 733 867 кв.м., что составляет 20,89 га.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в настоящее время ФИО4 принадлежит 2/14 долей в земельном участке кадастровым номером №, что составляет 3,4 га сенокосов и 2/16 долей в земельном участке кадастровым номером №, что составляет 27 га пашни, а всего 30,4 га сельскохозяйственных угодий.

Таким образом, в результате выдела земельных участков в счет принадлежащих истцу земельных долей, истец приобрел в собственность земельный участок большей площадью, чем имел в первоначальном земельном участке кадастровым номером №, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, отказать

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатов

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026 года.

Судья М.Е.Солдатова