Решение № 2-405/2019 2-405/2019~М-400/2019 М-400/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-405/2019

Дело № 2-405/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.С.,

при секретаре Шапакиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчицы адвоката Кочетова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации «Родниковского муниципального района» Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации «Родниковского муниципального района» обратился в суд с иском (с учетом заявления об изменении размера исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

На основании постановления главы администрации Родниковского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ольха» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет площадью 3906 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего цеха. На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> (арендодатель), в лице председателя Комитета В.О.А. и ООО «Ольха» (арендатор) в лице директора М.А.С. был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды по договору устанавливается на 49 лет (п. 1.2. договора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ольха», в лице М.А.С., и ФИО2 был подписан договор переуступки права аренды земельного участка, по которому ООО «Ольха» (арендатор) при предварительном уведомлении администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (арендодатель) передало права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ новому арендатору ФИО2 Договор переуступки права аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости согласно выписке из ЕГРН. Согласно п. 2.2 договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, после переуступки прав и обязанностей от арендатора к новому арендатору размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняется для нового арендатора в соответствии с Договором и дополнительным соглашением к нему. В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 15 ноября путем перечисления указанной в п. 2.1 договора аренды суммы на соответствующий счет. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Расчет арендной платы производится в соответствии с решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 18.11.2013 г. № 70 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» четвертого созыва от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 30.12.2014 года № 84 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» четвертого созыва от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 22.12.2016 г. № 102 «О внесении изменений решение Совета муниципального образования Родниковский муниципальный район» четвертого созыва от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 25.01.2018 г. № 5 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» четвертого созыва от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 г. № 225-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». По расчетам истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2016, 2017, 2018 годы в сумме <данные изъяты>.. Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени (неустойку) в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании п. 5.1 договора аренды истцом начислена неустойка в общей сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 раздела 2.2 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района Комитет выступает арендодателем имущества муниципального образования Родниковский муниципальный район. До настоящего времени арендная плата по договору не внесена арендатором, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца, принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требованиям, заявил об изменении размера исковых требований, оформив указанное заявление в письменном виде от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации «Родниковского муниципального района» <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за 2016, 2017 и 2018 годы, в размере <данные изъяты>. и неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 74).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом заявления об изменении размера исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ поддержал. Считает, что порядок и сроки внесения арендных платежей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены п. 2.2 договора аренды, которым и необходимо руководствоваться при расчете задолженности, несмотря на то, что в дальнейшем права и обязанности по указанному договору аренды были переданы от ООО «Ольха» физическому лицу ФИО2 Считает, что по требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2016, 2017 и 2018 годы, срок исковой давности не пропущен, поскольку за пользование земельным участком в 2016 году арендная плата должна была быть внесена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с иском в суд истец должен был обратиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, настоящий иск предъявлен истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ. Возражал против уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика адвокат Кочетов А.В. в судебном заседании наличие у ответчика задолженности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ не отрицал. Заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, считая, что порядок и сроки оплаты арендной платы необходимо рассчитывать в соответствии с п. 13 решения Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района», согласно которому для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - арендная плата вносится один раз в квартал равными долями в размере 1/4 годовой суммы арендной платы до 25 марта, 25 июня, 25 сентября и 25 декабря, поскольку первоначально договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с юридическим лицом - ООО «Ольха». Таким образом, по мнению представителя ответчика, по требованиям истца о взыскании с ответчика арендных платежей, которые должны были быть уплачены ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом пропущен. Размер арендных платежей за 2016, 2017 и 2018 годы представителем ответчика не оспорен. Просил суд уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что размер неустойки завышен, явно несоразмерен последствиями нарушенного ответчиком обязательства.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, с участием его представителя.

Заслушав представители истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Ольха» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет, площадью 3906 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации деревообрабатывающего цеха (л.д. 8).

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом администрации Родниковского района (арендодатель), в лице председателя Комитета В.О.А. и ООО «Ольха» (арендатор) в лице директора М.А.С. был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды). Срок аренды по договору устанавливается на 49 лет (п. 1.2. Договора аренды) (л.д. 9).

Согласно п. 2.1 Договора аренды, сумма арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 4921 руб. 55 коп. в 2002 году. Размер арендной платы из расчета 2 руб. 16 коп. за кв.м. на срок 2002 года. В дальнейшем размер арендной платы будет устанавливаться ежегодно постановлением главы администрации района (л.д. 9).

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 15 ноября путем перечисления указанной в п. 2.1 Договора аренды суммы на соответствующий счет (л.д. 9).

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендатор, в том числе обязуется своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями Договора аренды (л.д. 9 оборотная сторона).

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает пени (неустойку) в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства (л.д. 9 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ольха», в лице М.А.С. и ФИО2 был подписан договор переуступки права аренды (далее - Договор переуступки права аренды) земельного участка, по которому ООО «Ольха» (арендатор) при предварительном уведомлении администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (арендодатель) передало права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ новому арендатору ФИО2 (л.д. 11).

Договор переуступки права аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается регистрационной отметкой на договоре. (л.д.11).

Согласно п. 2.2 договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ после переуступки прав и обязанностей от арендатора к новому арендатору размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняется для нового арендатора в соответствии с договором и дополнительным соглашением к нему (л.д. 11).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали его существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен (л.д. 9).

В соответствии с договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка стала ФИО2, которой перешли все права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность своевременно вносить арендные платежи. Договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, судом не признан незаключенным и недействительным.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельном участком за 2016, 2017 и 2018 годы в сумме <данные изъяты> (л.д. 74, 75-77).

Судом установлено, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 18.11.2013 г. № 70 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» четвертого созыва от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 30.12.2014 года № 84 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» четвертого созыва от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 22.12.2016 г. № 102 «О внесении изменений решение Совета муниципального образования Родниковский муниципальный район» четвертого созыва от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; решением Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 25.01.2018 г. № 5 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» четвертого созыва от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района»; Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 г. № 225-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан верным, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами Договора аренды и нормативным актам, которыми установлен размер арендных платежей.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Довод представителя ответчика о том, что арендные платежи должны были вноситься ответчиком поквартально, как это установлено п. 13 решения Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 26.11.2010 г. № 51 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Родниковского муниципального района», в связи с чем по требованиям истца о взыскании арендной платы, срок оплаты по которым наступил до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом пропущен, судом отклоняется, как противоречащий условиям заключенного договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 2.2, и как противоречащий п. 2.2. договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 и л.д. 11)..

В соответствии с п. 1 ст.329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом деле размер неустойки согласован в п. 5.1 Договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 учетной ставки, установленной Банком России (л.д. 9).

Факт неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 2.1 Договора аренды, в полном объеме подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании п. 5.1 Договора аренды начислена неустойка в общей сумме 13 444 руб. 13 коп. (л.д. 81).

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан верным. Исключительных обстоятельств для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Таким образом, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы в сроки, согласованные сторонами, ответчиком не исполнена, доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлены, исковые требования о взыскании задолженности и неустойки (пени), исчисленной, исходя из условий Договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 3 922 руб. 28 коп..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации «Родниковского муниципального района» Ивановской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района задолженность по арендной плате за 2016 год, 2017 года и за 2018 год, в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Капустина

Мотивированное решение составлено 19.11.2019 г. Н.С. Капустина