Решение № 2-698/2017 2-698/2017~М-501/2017 М-501/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-698/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Токаревой Л.В.,

при секретаре Ворониной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698 по иску ФИО1 к администрации МО город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование ссылается на то, что является собственником жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. При проведении ремонта она без согласования уполномоченного органа осуществила перепланировку и переустройство своей квартиры, в процессе которой:

-демонтирован дверной блок в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м;

-демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой;

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками между туалетом, ванной комнатой и коридором и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений.

В результате выполненной перепланировки образовалась столовая площадью <данные изъяты> кв.м, образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м за счет присоединения части площади коридора, площадь коридора уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Четырехкомнатная квартира перепланирована в трехкомнатную.

В процессе переустройства произведены работы по переносу и замене газового оборудования (газового проточного водонагревателя на двухконтурный отопительный газовый котел в кухне).

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение, приток воздуха осуществляется через окна.

Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями в кухне и санузле. Подвод воздуха к котлу и отвод продуктов сгорания осуществляется через коаксиальный воздуховод – газоход.

Перепланировка и переустройство квартиры носит внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не6 затронуты. Объект соответствует санитарным нормам.

Технически перепланировка и переустройство были произведены правильно, в соответствии с требованиями Строительных норм и правил, несущие конструкции нарушены не были, перепланировка угрозу для жизни и здоровья жильцов не представляет. Она обратилась в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенной перепланировки, однако в согласовании ей было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, в перепланированном виде по данным инвентаризации Новомосковского отдела Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенные без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу<адрес>, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру, расположенную по <адрес>, составленному Новомосковским отделом Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», при проведении ремонта в вышеуказанной квартире были осуществлены ее самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

-демонтирован дверной блок в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м;

демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой;

- демонтирована ненесущая перегородка между ванной комнатой и туалетом;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками между туалетом, ванной комнатой и коридором и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней и коридором и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений.

В результате выполненной перепланировки образовалась столовая площадью <данные изъяты> кв.м, образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м за счет присоединения части площади коридора, площадь коридора уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Четырехкомнатная квартира перепланирована в трехкомнатную.

В процессе переустройства произведены работы по переносу и замене газового оборудования (газового проточного водонагревателя на двухконтурный отопительный газовый котел в кухне).

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение, приток воздуха осуществляется через окна.

Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями в кухне и санузле. Подвод воздуха к котлу и отвод продуктов сгорания осуществляется через коаксиальный воздуховод – газоход.

Перепланировка и переустройство квартиры носит внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Объект соответствует санитарным нормам.

Согласование на перепланировку и переустройство истцу не выдавалось.

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № от ДД.ММ.ГГГГ и решению № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес>, в связи с чем выдано предписание о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено право на обращение в суд с целью разрешения спора о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к техническому заключению технически перепланировка была произведена правильно, несущие конструкции нарушены не были, осуществленная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все работы по установке и подключению газового оборудования (газового котла в кухне) выполнены специалистами газовой службы в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы, актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (утв. приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 года №). Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены, протечек и подтеков не обнаружено. В процессе переустройства части коридора под ванну выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по <адрес>, возможно сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отдела Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО город Новомосковск о сохранении в перепланированном, переустроенном виде жилого помещения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 мая 2017 года.

Председательствующий