Решение № 2-453/2020 2-453/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-453/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием сторон: истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/20 по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № *** кв.м., с видом разрешённого использования – * * *, по адресу: г. Сызрань, <адрес> с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах характерных точек, находящемся в заключении № *** кадастрового инженера на земельный участок, а именно:

Номера

характерных

точек контура

Координаты, м

Х
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома и земельного участка, площадью № *** кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования– * * *, по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Прав собственности на земельный участок приобретен на основании свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>.В целях уточнения границ данного земельного участка истцы обратились в ООО «Кадастровый центр»,для подготовки межевого плана. Однако внести сведения в ЕГРН по результатам кадастровых работ по уточнённой границе и площадь земельного участка с кадастровым номером № *** не предоставляется возможным, поскольку собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № *** отказался подписать акт согласовании границ, согласовать границу с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № ***, а также фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка в плане земельного участка к Свидетельству на право собственности на землю № *** от <дата>.В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правоустанавливающим документом на уточняемый земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>. Приложением к свидетельству является план на земельный участок, масштаба № *** с указанием длин сторон и описанием границ землепользования. При выезде на место выявлено, что конфигурация земельного участка с № *** не соответствует конфигурации земельного участка по сведениях ЕГРН и в плане к Свидетельству, а именно: горизонтальные проекции границ уточняемого земельного участка в Плане не соответствуют фактическим границам. Следовательно, использовать данный документ в качестве источника информации о границах уточняемого земельного участка, определявших местоположение границ при его образовании, не возможно. Согласно заключению кадастрового инженера в качестве источника информации границах уточняемого земельного участка были использованы: план земельного участка с кадастровым номером № *** каталог координат границ земельного участка кадастровым номером № ***; выкопировка из чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала № *** масштаба № ***, составленного по материалам цифровой стреотопографической съемки <дата> инвентаризации земель <дата>. На данный момент для уточнения местоположения границ картографический материал должен быть <дата> (<дата>) и масштаб * * * и крупнее. Факт существования на местности границ более 15 лет подтверждает дата съемки этого земельного участка <дата>, в котором указано, что границы не изменялись и соответствуют фактическим границам земельного участка. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему им на праве собственности земельного участка, в связи с чем истцы обратились в суд.

В судебном заседание ФИО1 требования поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, требования, изложенный в иске, поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что являются собственниками смежных земельных участков.

Представители Управления Росреестра по Самарской области ФКП Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО4 на основании свидетельство о праве на землю № *** от <дата> праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью № ***.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № *** истцы обратились в ООО «Кадастровый центр»,в связи с чем на земельный участок с местоположением: по адресу: г. Сызрань, <адрес>, были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка и (или) площади.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, а именно:

Номера

характерных

точек контура

Координаты, м

Х
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Однако внести сведения в ЕГРН по результатам кадастровых работ по уточнённой границе и площадь земельного участка с кадастровым номером № *** не предоставляется возможным, поскольку собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № *** отказался подписать акт согласовании границ, согласовать границу с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № *** а также фактическая конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка в плане земельного участка к Свидетельству на право собственности на землю № *** от <дата>.В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом установлено, что конфигурация конфигурация земельного участка с кадастровым номером № *** не соответствует конфигурации земельного участка в сведениях ЕГРН и в Плане к Свидетельству, а именно: горизонтальные проекции границ уточняемого земельного участка в Плане не соответствуют фактическим границам. Следовательно, использовать данный документ в качестве источника информации о границах уточняемого земельного участка, определявших местоположение границ при его образовании, невозможно.

Далее установлено, что при выезде на место было выявлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № *** не соответствует конфигурации земельного участка в сведениях ЕГРН и в Плане к Свидетельству, а именно: горизонтальные проекции границ уточняемого земельного участка в Плане не соответствуют фактическим границам. Следовательно, использовать данный документ в качестве источника информации о границах уточняемого земельного участка, определявших местоположение границ при его образовании, не возможно.

Согласно заключению кадастрового инженера в качестве источника информации границах уточняемого земельного участка были использованы: план земельного участка с кадастровым номером № ***; каталог координат границ земельного участка кадастровым номером № ***; выкопировка из чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала № *** масштаба * * *, составленного по материалам цифровой стреотопографической съемки <дата> 7 инвентаризации земель <дата> На данный момент для уточнения местоположения границ картографический материал должен быть <дата> в масштаб * * * и крупнее. Факт существования на местности границ более 15 лет подтверждает дата съемки этого земельного участка <дата>, в котором указано, что границы не изменялись и соответствуют фактическим границам земельного участке. Границы и конфигурация участка из чертежа полностью соответствую' материалам геодезической съемки.

От точки 2 до точки 6 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № *** границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

От точки нЗ до точки 2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, правообладателем, которого является ФИО6. Согласование границ проводилось в индивидуальном порядке, граница согласована, возражений нет.

От точки 1 до точки н3 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> правообладателем которого является ФИО3. Правообладатель данного смежного земельного участка в судебном заседании не возражал против установления границ, приложенным межевым планом от <дата>.

От точки 6 до точки 8 уточняемый земельный участок смежен с земельным участке с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Самарская области г. Сызрань, <адрес> правообладателем, которого является ФИО7.

Однако ФИО7 умер <дата>, а <дата> умерла его супруга ФИО8. После их смерти наследственные дела не заводились. Наследником, фактически принявшим наследство после их смерти, является их дочь ФИО2, которая надлежащим образом не оформила своих прав на земельный участок.

Исходя из выше изложенного, следует, что фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка в представленной топосъемке.

Границы и размеры земельного участка с № *** уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, уточнённая площадь земельного участка составила № *** кв. м и не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН (№ ***. м).

Местоположение границ земельного участка с № *** было уточнено и согласовано с правообладателем уточняемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет. Претензий и возражений по границам нет. Можно считать местоположение границ земельного участка с № *** согласованным.

Кадастровые работы проведены без нарушения законных прав и интересов участников межевания, что не противоречит Федеральному закону № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

На основании изложенного суд считает возможным требования истцов удовлетворить, установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № *** кв.м., площадью № *** кв.м., с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: г. Сызрань, <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № ***м., площадью № ***., с видом разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: г. Сызрань, <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах характерных точек:

Номера

характерных

точек контура

Координаты, м

Х
Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью № ***.м., площадью № *** кв.м., с видом разрешённого использования – * * *, по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.