Решение № 2-598/2023 2-598/2023~М-478/2023 М-478/2023 от 12 сентября 2023 г. по делу № 2-598/2023

Дело № 2-598/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000599-42


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении залога и внесении записи о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Морозовский районный суд с иском к ФИО5, которым просят о прекращении залога и внесении записи о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих исковых требований указали, что 08 апреля 2010 года между истцами и ФИО11 (Продавец) с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 (Покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с условиями п.2 Договора стоимость жилого дома составляла 390 000 руб., стоимость земельного участка 10 000 руб. Расчет между сторонами по условиям Договора был произведен частично в сумме 69 821 руб. 25 коп., за счет собственных средств Покупателей, частично в сумме 330 178 руб. 75 коп., за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Абз.5 п.2 договора также предусмотрено, что до полной оплаты по настоящему договору продавец ФИО7 имеет право залога в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

На момент подписания договора купли-продажи истцами частично выплачена продавцу покупная цена в размере 69 821 руб. 25 коп., что подтверждается распиской продавца в тексте договора (абз2 п.2 Договора).

14.04.2010 была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 08.04.2010, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 № и от 14.04.2010 №.

Покупатели получили в общую долевую собственность, каждый по 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Согласно данным справки от 09.06.2023 г. № 42 от 30.08.2010, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области в Морозовском районе платежным поручением № продавцу ФИО7 была перечислена оставшаяся часть суммы покупной цены по договору купли-продажи от 08.04.2010 г в размере 330 178 руб. 75 коп.

<дата> ФИО6 умер. Заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о прекращении права залога (ипотеки в силу закона) в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства не направил. Таким образом, несмотря на то, что обязательства покупателей перед продавцом исполнены в полном объеме. Продавец (залогодержатель) при жизни не обеспечил прекращение залога (ипотеки), на принадлежащее покупателям недвижимое имущество. В настоящее время в связи со смертью залогодержателя обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию, прав на недвижимое имущество не представляется возможным. В тоже время, наличие в ЕГРН записи об обременении ипотекой принадлежащего истцам недвижимого имущества, препятствует реализации прав истцов на распоряжение, принадлежащего им недвижимого имущества.

Наследником умершего ФИО6 является ФИО5.

На основании изложенного истцы просят исковые требования удовлетворить и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении:

- Жилого дома, кадастровый №, площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой 18,4 кв.м., Литер: А. Этажность: 1; с надворными постройками: Летняя кухня, площадью 11 кв.м., Литер: Д. Этажность: 1; Сарай, площадью 18 кв.м.. Литер: Б. Этажность: 1; Сарай, площадью 4 кв.м. Литер: В. Этажность 1; Навес, площадью 51 кв.м. Литер: 3. Этажность 1. Коридор, площадью 7 кв.м. Литер: а. Этажность 1; Веранда, площадью 6,8 кв.м. Литер: al. Этажность 1., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 г. №;

- Земельного участка, с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 г. №.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении:

- Жилого дома, кадастровый №, площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой 18,4 кв.м., Литер: А. Этажность: 1; с надворными постройками: Летняя кухня, площадью 11 кв.м.. Литер: Д. Этажность: 1; Сарай, площадью 18 кв.м.. Литер: Б. Этажность: 1; Сарай, площадью 4 кв.м. Литер: В. Этажность 1; Навес, площадью 51 кв.м. Литер: 3. Этажность 1. Коридор, площадью 7 кв.м. Литер: а. Этажность 1; Веранда, площадью 6,8 кв.м. Литер: al. Этажность 1., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 г. №;

- Земельного участка, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 г. №.

Истцы и их представители в судебное заседание не явилась, представили заявления, которым исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, которым просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласилась, против его удовлетворения не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате заседания извещено. Дело рассмотрено в отношении истца, ответчиков и третьего лица, в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. Судом установлено, что 08 апреля 2010 года между истцами и ФИО6 (Продавец) с одной стороны и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО4 (Покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями п.2 Договора стоимость жилого дома составляла 390 000 руб., стоимость земельного участка 10 000 руб. Расчет между сторонами по условиям Договора был произведен частично в сумме 69 821 руб. 25 коп., за счет собственных средств Покупателей, частично в сумме 330 178 руб. 75 коп., за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Абз.5 п.2 договора также предусмотрено, что до полной оплаты по настоящему договору продавец ФИО6 имеет право залога в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

На момент подписания договора купли-продажи истцами частично выплачена Продавцу покупная цена в размере 69 821 руб. 25 коп., что подтверждается распиской Продавца в тексте Договора (абз2 п.2 Договора).

14.04.2010 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 08.04.2010г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 г. № и от 14.04.2010 г. №.

Покупатели получили в общую долевую собственность, каждый по 1/4 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Согласно данным справки от 09.06.2023 № от 30.08.2010, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ростовской области в Морозовском районе платежным поручением № продавцу ФИО6 была перечислена оставшаяся часть суммы покупной цены по договору купли-продажи от 08.04.2010 в размере 330 178 руб. 75 коп.

Между тем он не подал явление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о прекращении права залога (ипотеки в силу закона) в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

<дата> ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Таким образом, несмотря на то, что обязательства покупателей перед продавцом исполнены в полном объеме. Продавец (залогодержатель) при жизни не обеспечил прекращение залога (ипотеки), на принадлежащее покупателям недвижимое имущество. В настоящее время в связи со смертью залогодержателя обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию, прав на недвижимое имущество не представляется возможным. В тоже время, наличие в ЕГРН записи об обременении ипотекой принадлежащего истцам недвижимого имущества, препятствует реализации прав истцов на распоряжение, принадлежащего им недвижимого имущества.

Наследником умершего ФИО7 является ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ; п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 в случае смерти залогодержателя ответчиками его признаются наследники.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Пунктом 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что свои обязательства перед продавцом (залогодержателем) по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако продавец (Залогодержатель) в силу объективных причин (смерть) не может обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи от 08.04.2010 полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку продавец ФИО2 умер и его личное обращение о прекращении ипотеки невозможно, суд приходит к выводу о том, что право истца может быть восстановлено в судебном порядке, путем удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении залога и внесении записи о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении:

- Жилого дома, кадастровый №, площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой 18,4 кв.м., Литер: А. Этажность: 1; с надворными постройками: Летняя кухня, площадью 11 кв.м., Литер: Д. Этажность: 1; Сарай, площадью 18 кв.м., Литер: Б. Этажность: 1; Сарай, площадью 4 кв.м. Литер: В. Этажность 1; Навес, площадью 51 кв.м. Литер: 3. Этажность 1. Коридор, площадью 7 кв.м. Литер: а. Этажность 1; Веранда, площадью 6,8 кв.м. Литер: al. Этажность 1., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 г. №;

- Земельного участка, с кадастровым номером 61:24:012134:8, расположенными по адресу: <адрес>

Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 г. №.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении:

- Жилого дома, кадастровый №, площадью 25,6 кв.м., в т.ч. жилой 18,4 кв.м., Литер: А. Этажность: 1; с надворными постройками: Летняя кухня, площадью 11 кв.м.. Литер: Д. Этажность: 1; Сарай, площадью 18 кв.м.. Литер: Б. Этажность: 1; Сарай, площадью 4 кв.м. Литер: В. Этажность 1; Навес, площадью 51 кв.м. Литер: 3. Этажность 1. Коридор, площадью 7 кв.м. Литер: а. Этажность 1; Веранда, площадью 6,8 кв.м. Литер: al. Этажность 1., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 г. №;

- Земельного участка, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>

Запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.04.2010 г. №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2023.

Судья Лазутина П.В.