Решение № 2-1398/2025 2-1398/2025(2-7219/2024;)~М-4482/2024 2-7219/2024 М-4482/2024 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1398/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-009616-89

Дело № 2-1398/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 13 августа 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» о признании права собственности на объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ООО «Альбатрос», в котором просит:

- признать за ФИО4 право собственности на объект долевого строительства Апартамент (нежилое помещение) №, с кадастровым номером: №, площадью 64,9 кв.м., по Договору долевого участия в строительстве Апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на 6 этаже в здании с кадастровым номером: № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

- признать за ФИО3 право собственности на объект долевого строительства - Машино-место (парковочное место) №, с кадастровым номером: №, площадью 13,3 кв.м., по Договору долевого участия в строительстве Апартотеля №м/м-Б-68 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на 1 подземном этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

- взыскать с ООО «Альбатрос» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО3 расходов на оплату государственной пошлины в сумме 39 986,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, ранее представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, согласно поступившему ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетвори иска отказать, согласно доводам изложенным в возражении.

Третьи лица ООО «СК Магна», администрация муниципального образования городского округа города-курорта Сочи, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени заседания извещены, причины не явки суду не сообщены.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела,

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве Апартотеля №. В соответствии с условиями Договора, ответчик принял обязательства передать истцу апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 56,0 (Пятьдесят шесть целых ноль десятых) кв.м, (согласно проекта), находящийся на 06-ом надземном этаже в Блоке № указанного строящегося апартотеля по адресу: Российская Федераций, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 в срок - 4 квартал 2018 года (п.п. 1.1, 2.1 Договора на апартамент). В соответствии с п.п.3.2, 3.3 Договора цена Договора составляет 1 680 000,00 рублей, которую Участник долевого строительства обязуется уплатить единовременно в течение 365 банковских дней с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве Апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п. 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату по договору в сумме 1 736 000 рублей наличными денежными средствами, в подтверждение представила расписку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную и подписанную ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3B. заключен договор о безвозмездной передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве Апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Для подачи Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 на государственную регистрацию ответчиком ООО «Альбатрос» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии задолженности по Договору на апартамент с согласием на уступку прав и обязанностей по Договору на апартамент, подписанная ФИО1.

Для подачи Договора о безвозмездной передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 JI.B. на государственную регистрацию ответчиком ООО «Альбатрос» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № о подтверждении расчетов ФИО1 по Договору на апартамент с ответчиком в полном объеме, дано согласие ФИО7 на безвозмездную уступку прав и обязанностей по Договору на апартамент. Справка подписана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» и ФИО2 заключен Договор долевого участия в строительстве Апартотеля №м/м-Б-68. В соответствии с условиями договора, ответчик принял обязательства передать истцу Машино-место (парковочное место) с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 18,0. кв.м., находящееся на 01-ом подземном этаже ФИО11 (пристроенной) в указанном строящемся апартотеле по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 в срок - 4 квартал 2018 года (п.п. 1.1, 2.1 Договора на машиноместо). В соответствии с п.п.3.2, 3.3 Договора цена Договора составляет 100 000,00 рублей, которую Участник долевого строительства обязуется уплатить единовременно до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве Апартотеля №м/м-Б-68 от 13.09.2017г. Договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п. 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произвела оплату ФИО2 по договору в сумме 500 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ для денежного перевода «Колибри».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3B. заключен договор о безвозмездной передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве Апартотеля №м/м-Б-68 от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Для подачи Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 на государственную регистрацию ООО «Альбатрос» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии задолженности по Договору на машиноместо с согласием на уступку прав и обязанностей по Договору на машиноместо, подписанная ФИО1

Для подачи Договора о безвозмездной передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 на государственную регистрацию ООО «Альбатрос» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № о подтверждении расчетов ФИО2 по Договору на машиноместо с ответчиком в полном объеме, дано согласие ФИО7 на уступку прав и обязанностей по Договору на машиноместо, подписанная ФИО1

С учетом вышеизложенного Истец считает, что у неё возникло право требования признания нрава собственности на объекты недвижимости по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору долевого участия в строительстве апартотеля №м/м-Б-68 от ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором Хостинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, измененным в части апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлена виновность группы лиц по предварительному сговору ФИО1. ФИО8 в мошенничестве с использованием своего служебного положения в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Указанным приговором ФИО3 признана потерпевшей.

Приговором установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбатрос» и ФИО1 заключено не менее 865 договоров долевого участия в строительстве апартотеля, без фактической оплаты в Общество суммы долевого участия (цены договора).

При этом в соответствии с ранее разработанным преступным планом, в нарушение ч.3 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ. денежные средства за приобретенные апартаменты (нежилые помещения) на расчетные счета, либо в кассу ООО «Альбатрос» ФИО1 не оплатил, а ФИО8 являясь с ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Альбатрос», не истребовал. Данные договоры участия в долевом строительстве ФИО1 и привлеченные им лица, не осведомленные об их преступных намерениях, в указанный период предоставили в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в <адрес>, где в соответствии с представленными документами на имя ФИО1 были зарегистрированы права требования на апартаменты (нежилые помещения). (л. 17 оборотная сторона Приговора).

Также Приговором (лист 21 последний абзац продолжение на обороте) установлено, что ФИО1, ФИО8, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, находясь на территории <адрес> края, в офисе продаж по адресу: <адрес>-стрелковой дивизии, 18 «А», а также в офисах различных агентств недвижимости на территории <адрес>, с целью хищения денежных средств в особо крупном размере, действуя с прямым умыслом из корыстных побуждений, по предварительному сговору группой лиц, с использованием служебного положения ФИО8, а в последующем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, под видом передачи прав требования по договорам участия в долевом строительстве апартотеля по адресу: <адрес>, путем обмана, выразившегося в предоставлении лицам, желающим приобрести апартаменты и нежилые помещения в строящемся доме, ложных сведений о намерении и возможности подконтрольного им ООО «Альбатрос» осуществить строительство объекта по указанному адресу, в соответствии с выданным разрешением на строительство, ввести его в эксплуатацию и передать помещения участникам долевого строительства, используя изготовленные и подписанные ФИО8 и ФИО1 фиктивные справки и договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участив в строительстве апартотеля (в том числе договоры долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, №м/м-Б-68 or ДД.ММ.ГГГГ, права требования по которым, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3 на общую сумму 4 640 000 рублей, л. 18 и 21 оборотная сторона Приговора) содержащие ложные сведения об оплате со стороны ФИО1 в ООО «Альбатрос» в полном объёме денежных средств цены договора на строительство жилого дома, осознавая противоправный характер своих действий, возможность наступления общественно-опасных последствий в виде причинения имущественного вреда, получили в результате оплаты за уступки прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве, а также по договорам участия в долевом строительстве от лиц, введенных в заблуждение их действиями и привлечения по договорам участия в долевом строительстве, от физических и юридических лиц, денежные средства на общую сумму 569 134 930 рублей, которые похитили, распорядившись ими по собственному усмотрению вне целей строительства, получив денежные средства и причинив ущерб следующим участникам долевого строительства АК «Горнзонт» :.. . ФИО3 на общую сумму 4 640 000 рублей;...».

Тем самым, ФИО9, ФИО8„лицо №,4 которые скрылись от следствия, совершили мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, лицами с использованием своего служебного положения, совершенное в особо крупном размере (мошенничество по эпизоду строительства дома по <адрес> АК «Горизонт») в отношении граждан, участников долевого строительства указанного дома, завладев и похитив их денежные средства и причинив ущерб в особо крупном размере, распорядившись ими по собственному усмотрению.

Таким образом, приговором суда вступившим в законную силу достоверно установлены следующие обстоятельства: « Потерпевшая ФИО3 была обманута на общую сумму 4640000 рублен группой лиц но предварительному сговору гражданами ФИО5 и ФИО10 договор долевого участия в строительстве апартотеля № от 28 декабри 2015 года, договор долевого участия в строительстве апартотеля №м/м-Б-68 от 13 сентябри 2017 года, права требования по которым, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3 на общую сумму 4 640 000 рублей, являются фиктивными. Денежные средства по указанным договорам ни на расчетный счет, ни в кассу ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» не поступали».

Согласно части 4 статьи 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда но делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

На основании пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании части 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ №), в случае, если в соответствии с договором уплата цены договор должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений г лавы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки” разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168, пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, и договору долевого участия в строительстве апартотеля №м/м-Б-68 от ДД.ММ.ГГГГ, не была произведена в пользу ООО «Альбатрос», соответственно права требования по ним не могли быть переданы, договоры о передаче прав и обязанностей на которых основаны исковые требования являются ничтожными и не порождают прав истца на испрашиваемые ею объекты недвижимости. С учетом изложенного, суд приходит к заключению отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» о признании права собственности на объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2025 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь