Решение № 2-807/2019 2-807/2019~М-600/2019 М-600/2019 от 29 марта 2019 г. по делу № 2-807/2019

Дело № 2-807/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2019 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М,

с участием представителя истца ФИО6 - ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении и согласовании границ земельного участка,

установил :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении и согласовании границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус - ранее учтенные, границы не установлены, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ГКН уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, которым были измерены фактические границы и подготовлен межевой план.

В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 64 кв.м. Споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют, так как порядок пользования между сторонами на местности был определен при разделе земельного участка на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и с того времени на местности не изменялся.

Земельный участок расположен в сложившейся застройке, его границы определены со всех сторон существующими строениями, на участке расположена часть жилого дома по адресу: <адрес>).

Вместе с тем собственники земельных участков по адресу: <адрес> кадастровым номером № ФИО2, ФИО3, ФИО4 и по адресу: <адрес> кадастровым номером № ФИО9 от подписания акта согласования отказались без приведения обоснованных возражений по смежной границе. Отказ в согласовании ими границ земельного участка препятствует выполнению кадастровых работ кадастровым инженером.

Более того, в ходе проведения кадастровых работ с целью внесения в сведения ЕГРН уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10, в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ и конфигурации участков, в связи с чем истец обратилась с заявлением в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщено, что в связи с выявленным пересечением границ земельного участка, внесение изменений в сведения ЕГРН возможно при уточнении всех трех участков по заявлению их собственников или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом по указанному в иске адреса места жительства. Как следует из материалов дела, направленное в адрес ответчиков судебное извещение возвращено в суд, что согласно ст. 118 ГПК РФ считается надлежащим уведомлением и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от <адрес> г по делу № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 23:47:0301039:63, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым в результате кадастровых работ было составлено заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, в виду имеющегося пересечения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с границами земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5

ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Орган регистрации прав письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщил, что в связи с выявленным пересечением границ земельного участка внесение изменений в сведения ЕГРН возможно при уточнении всех трех участков по заявлению их собственников или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако собственники земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № подготовить документы для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и в управление Росреестра с соответствующим заявлением не обратились. Более того, ответчики отказали ФИО1 подписать акт согласования местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документом, определявшим местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка при его образовании, является определение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, однако оно не содержит точного описания границ земельного участка.

В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

- документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- иные предусмотренные законодательством документы.

В соответствии с п. 25 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О практике некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит их достаточными для удовлетворения заявленных ФИО6 исковых требований к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении и согласовании границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном в <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном в <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Считать границы земельного участка общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, согласованными с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4 и с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301020:23, расположенного в <адрес>, ФИО14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска А.И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2019 г.