Решение № 2-1170/2017 2-1170/2017~М-991/2017 М-991/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1170/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 28 декабря 2017 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поломошновой Г.А.,

при секретаре Клыга Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО1, указав, что <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела земельный участок, кадастровый №,общей площадью 1200 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, участок №.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, регистрационная запись №.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, разрешенное использование данного земельного участка согласно данных ГКН-для строительства индивидуального жилого дома.

Таким образом, учитывая то, что земельный участок приобретен ею для индивидуального жилищного строительства, она в силу неправильного толкования ст.8 Федерального закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» «До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта», полагала, что разрешение на строительство не требуется и в связи с этим начала строительство индивидуального жилого дома на приобретенном ею земельном участке.

Согласно техническому плану здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 данный дом является двухэтажным, общей площадью 236,8 кв.м, и находится на приобретенном ею земельном участке.

В настоящее время она данный жилой дом достроила и использует его по назначению - для проживания.

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не имеет возможности, так, когда обратилась за документом подтверждающем создание объекта недвижимости - жилого дома, технического плана на здание, то оказалось, что необходимо разрешение на строительство.

С данным заявлением она обратилась в администрацию Дальнегорского городского округа. Однако администрация города в лице отдела архитектуры и строительства Дальнегорского городского округа отказала ей в выдаче разрешения на строительство, так как ею нарушен порядок и процедура получения разрешения на строительство.

Таким образом, в настоящее время жилой дом, завершенный строительством в силу п.1 ст.222 ГК РФ согласно ответу администрации Дальнегорского городского округа обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с заключением об оценке объекта недвижимости (жилого дома площадью 236,8 кв.м.), № от <дата> стоимость объекта оценки составляет 1854000 рублей.

Иной возможности признания права собственности на жилой дом, как в судебном порядке, она не имеет возможности. Сохранение возведенного ею жилого дома не нарушает и не затрагивает права и законные интересы других лиц, так как ею не нарушено действующие законодательство в области градостроительства и земельных отношений.

Просит: признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес объекта: установлено относительно ориентира участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, участок №;

обязать Управление Росреестра по Приморскому краю и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому «раю поставить указанный жилой дом на кадастровый учет;

обязать администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края указанному жилому дому присвоить адрес и внести в Федеральную Информационную Систему (ФИС) с момента вынесения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 236,8 кв. м, почтовый адрес: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Дополнительно пояснила, что она приобрела в собственность земельный участок для строительства жилого дома; она считала, что разрешение на строительство не нужно, а необходим только проект дома. Она приобрела проект, по проекту на указанном земельном участке был построен дом. С 2011 она проживает с семьей в данном доме. Пока строили дом, изменилось законодательство и поэтому у нее возникли проблемы с оформлением дома. Оформлять дом она начала с февраля 2017 года. Для дома отделом архитектуры и строительства администрации Дальнегорского городского округа зарезервирован почтовый адрес: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку иной возможности оформить право собственности на жилой дом, у истца не имеется.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1 200 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира участок, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, участок №. Право собственности за ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, регистрационная запись № (л.д. 80, 81).

В 2011 году на указанном земельном участке истцом, не имея на то соответствующего разрешения, был возведен объект недвижимого имуществ: жилой дом, площадью 236,8 кв.м. Этажей: 2, согласно заключению № от <дата>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 854 000 рубля (л.д. 9-35).

<дата> истец обратилась в отдел архитектуры и строительства администрации Дальнегорского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Письмом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от <дата> №-НР, истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку объект не планируется к возведению, а уже построен или строится (реконструируется), в связи с чем, разрешение на строительство по общему правилу не выдается (л.д. 36).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению проектно-изыскательной мастерской ООО «Зодчий ПРИМ» о соответствии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства: «Жилой дом в г. Дальнегорск, Приморского края <адрес>, участок №», требованиям технических регламентов и проектной документации, проведенному в период с <дата> по <дата>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания, возведенные на момент проведения обследования, соответствуют проектной документации, дефектов и повреждений, которые могли бы привести к ухудшению несущей способности и безопасности эксплуатации, не выявлено. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания – нормативное, работоспособное. Пожарная безопасность проектируемого объекта обеспечивается комплексом проектных решений, направленных на предупреждение пожара и взрыва, а так же создание условий, обеспечивающих: успешное тушение пожара, эвакуацию людей и материальных ценностей. Здание жилого дома размещено в границах отвода земельного участка и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 39-79).

Из справки от <дата> №-ар, выданной главным специалистом отдела архитектуры и строительства администрации Дальнегорского городского округа, следует, что домовладению, расположенному по <адрес>, в г. Дальнегорске, право собственности на которое устанавливается в судебном порядке, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 25:03:010207:27, площадью 1200 кв.м. (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, участок №), зарезервировано и возможно присвоение почтового адреса: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.

На основании вышеизложенного, учитывая, что объект недвижимости (жилой дом) располагается в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома, техническое состояние жилого дома соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлено, объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 236,8 кв.м, почтовый адрес: Приморский край,

г. Дальнегорск, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Поломошнова