Решение № 2-28/2018 2-28/2018 (2-3037/2017;) ~ М-2236/2017 2-3037/2017 М-2236/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-28/2018

Дело № 2-28/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 519+/- 15.95 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 457+/-15 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>. На участках истца и ответчика расположен жилой дом, общей площадью 127,8 кв.м., с кадастровым номером №. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом. Однако для раздела дома сторонам необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы и снятии дома с кадастрового учета.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточенные требования истца, согласно которым истец просит сохранить в реконструированном состоянии одноэтажный жилой дом с постройками общей площадью 127.8 кв.м, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Определить порядок пользования жилым домом с постройками общей площадью 127.8 кв.м, лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> предоставив во владение и пользование - ФИО1 помещение лит.А1: под № площадью 21.08 кв.м, № площадью 7.95 кв.м, лит.А2: под № площадью 14.77 кв.м, лит.А4: под № площадью 7.47 кв.м, № площадью 10.74 кв.м, № площадью 4.95 кв.м, лит.а1: под № площадью 7.40 кв.м, № площадью 2.10 кв.м, № площадью 13.78 кв.м, общей площадью всех помещений 90,24 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3 помещения лит.А: под № площадью 23 кв.м, лит.А3: под № площадью 5.2 кв.м, № площадью 4 кв.м, № площадью 11.6 кв.м, № площадью 17.1 кв.м, лит. а: под № площадью 8.5 кв.м, № площадью 7.5 кв.м, общей площадью всех помещений 76,9 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности, исходя из сложившегося порядка пользования одноэтажным жилым домом с постройками общей площадью 127,8 кв.м., лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав за – ФИО1 долю в праве общей собственности размером 9/17, ФИО3 долю в праве общей собственности размером 8/17. Выделить в натуре из одноэтажного жилого дома с постройками общей площадью 127,8 кв.м., лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в собственность ФИО1 дом общей площадью 90,24 кв.м. состоящий из помещений лит.А1: под № площадью 21.08 кв.м, № площадью 7.95 кв.м, лит.А2: под № площадью 14.77 кв.м, лит.А4: под № площадью 7.47 кв.м, № площадью 10.74 кв.м, № площадью 4.95 кв.м, лит.а1: под № площадью 7.40 кв.м, № площадью 2.10 кв.м, № площадью 13.78 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на одноэтажный дом с постройками общей площадью 127,8 кв.м., лит. А, А1, А2, АЗ, А4, а, а1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Осуществить государственный кадастровый учет выделенного в собственность ФИО1 дома общей площадью 90,24 кв.м. состоящий из помещений лит.А1: под № площадью 21.08 кв.м, № площадью 7.95 кв.м, лит.А2: под № площадью 14.77 кв.м, лит.А4: под № площадью 7.47 кв.м, № площадью 10.74 кв.м, № площадью 4.95 кв.м, лит.а1: под № площадью 7.40 кв.м, № площадью 2.10 кв.м, № площадью 13.78 кв.м. Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: - №, общей площадью 519+/- 15.95 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>. - № общей площадью 457+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка 519 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> муниципальный район, пгт. Васильево <адрес>, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2, без согласования с правообладателем смежного участка и его заявления.

Истец и его представитель ФИО4, действующий на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования уточнили и просили: -перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером 7-2-1738 лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 167,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 127,8 кв.м., из нее жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, признав право общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1 - на 9/17 долей в праве собственности на указанный жилой дом; за ФИО3 – на 8/17 долей в праве собственности на указанный жилой дом;

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> натуре:

выделив в собственность ФИО1 жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, состоящего из: жилой комнаты № под литерой А1 площадью 21,4 кв.м, коридора № под литерой А1 площадью 8,2 кв.м, кухни № под литерой А2 площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты № под литерой А4 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № под литерой А4 площадью 10,9 кв.м, котельной № под литерой А4 площадью 4,9 кв.м, веранды № под литерой а1 площадью 7,6 кв.м, веранды № под литерой а1 площадью 2,4 кв.м, веранды № под литерой а1 площадью 13,6 кв.м,;

выделив в собственность ФИО3 жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, состоящего из: жилой комнаты № под литерой А площадью 23,0 кв.м, котельной № под литерой А3 площадью 5,2 кв.м, коридора № под литерой А3 площадью 4,0 кв.м, кухни № под литерой А3 площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты № под литерой А3 площадью 17,1 кв.м, веранды № под литерой а площадью 8,5 кв.м, веранды № под литерой а площадью 7,5 кв.м.;

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>;

-признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> признать их уточненными с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ... ФИО2

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признали частично.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором исковые требования не поддержали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, против исковых требований возражали, просили отказать и рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением исполкома поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1 (л.д.9).

На основании свидетельства о государственной регистрации права 16-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м. и находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 519 кв.м., он имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, правообладателем является ФИО1 (л.д.7-8).Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> (л.д.11-12).

Из пояснений сторон усматривается, что на земельных участках истца и ответчика расположен жилой дом, который разделен на две семьи, имеется два отдельных входа в жилое помещение. За период владения у истца с ответчиком ФИО3 сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом, а именно истец пользуется жилым домом состоящим из: жилой комнаты № под литерой А1 площадью 21,4 кв.м, коридора № под литерой А1 площадью 8,2 кв.м, кухни № под литерой А2 площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты № под литерой А4 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № под литерой А4 площадью 10,9 кв.м, котельной № под литерой А4 площадью 4,9 кв.м, веранды № под литерой а1 площадью 7,6 кв.м, веранды № под литерой а1 площадью 2,4 кв.м, веранды № под литерой а1 площадью 13,6 кв.м,, а ответчик пользуется жилым домом состоящим из: жилой комнаты № под литерой А площадью 23,0 кв.м, котельной № под литерой А3 площадью 5,2 кв.м, коридора № под литерой А3 площадью 4,0 кв.м, кухни № под литерой А3 площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты № под литерой А3 площадью 17,1 кв.м, веранды № под литерой а площадью 8,5 кв.м, веранды № под литерой а площадью 7,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 102,8 кв.м., он имеет назначение: жилой дом, 1960 года постройки, расположен по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, 10/17 долей в праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д.13).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу: РТ, <адрес><адрес>, присвоен инвентарный №, общая площадь жилого дома - 127,8 кв.м, из нее жилая – 79,0 кв.м., данный жилой дом состоит из жилого дома литерой А, А1, А2,А3,А4,а,а1 (л.д. 14-16).

Из пояснений истца усматривается, что указанный жилой дом был построен его родителями, после смерти которых указанный жилой дом унаследовал он и его брат ФИО6-отец ФИО3 в равных долях. Он право общей долевой собственности на ? долю жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировал. Почему за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 10/17 долей, он пояснить не может. Кроме него и брата больше наследников после смерти родителей не имеется.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительная экспертиза ООО «...», согласно экспертному заключению №-э/2017 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.197-231) техническое состояние и фактическая несущая способность здания в целом и отдельных его конструкций после произведенной реконструкции спорного дома соответствует требованиям градостроительного законодательства и противопожарным требованиям к расстояниям между спорным домом и близлежащими постройками. Объемно-планировочное решение спорного дома и его техническое состояние позволяют выделение истцу части домовладения в связи со сложившимися порядком пользования домом и требованиями нормативных документов. А именно: части домовладения в виде дома общей площадью 90,24 кв.м., состоящей из помещения лит. А1 под № площадью 21.08 кв.м, № площадью 7.95 кв.м, лит.А2: под № площадью 14.77 кв.м, лит.А4: под № площадью 7.47 кв.м, № площадью 10.74 кв.м, № площадью 4.95 кв.м, лит.а1: под № площадью 7.40 кв.м, № площадью 2.10 кв.м, № площадью 13.78 кв.м. Однако, после проведенных работ по реконструкции соотношение долей изменилось и не соответствует распределению по документам, представленным в материалах дела. Соотношение полезных площадей (подлежащих выделу) по состоянию на момент проведения осмотра составляет: 66,96 кв.м. за истцом и 60,9 кв.м. за ответчиком, что соответствует 9/17 долям за истцом и 8/17 долям за ответчиком. Выделение истцу в соответствии с принадлежащей ему долей части домовладения в виде дома общей площадью 90,24 кв.м. невозможно. Необходим пересмотр соотношения долей между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования и учетом реконструкции спорного дома (л.д.219).

В судебном заседании ответчик ФИО3 против предложенного истцом раздела жилого дома не возражал, подтвердил, что действительно жилой дом разделен на две семьи.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик ФИО3 исковые требования в данной части признал, суд считает возможным удовлетворить требования о реальном разделе жилого дома. При этом право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Судом установлено, что в пользовании истца исходя из общей площади помещений без хозяйственных построек находится 66,96 кв.м., а в пользовании ответчика находятся помещения общей площадью 60,9кв.м. без хозяйственных построек, с учетом этого необходимо перераспределить доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и признать за истцом – 9/17 доли в праве собственности, а за ответчиком – 8/17 доли в праве собственности.

В связи с реальным разделом жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, обладающий характеристиками, указанными в кадастровом паспорте и техническом паспорте, прекращает свое существование, поэтому подлежит снятию с кадастрового учета.

Из материалов дела усматривается, что в целях уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка истец обратился в межующую организацию ООО «...», которая подготовила межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, и заключение кадастрового инженера из которого следует, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 526 кв.м., что на 7 кв.м. больше площади предоставленной по сведениям в ЕГРН, однако не превышает 10%. В результате обследования данного земельного участка выявлено частичное наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в части границ с точки н11 до точки н20, имеющего уточненную площадь. По оставшейся части границы, не являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, с кадастровым номером № обследование не проводилось. В результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, фактическое положение земельного участка отличаются от данных изменением его уникальных характеристик. Следовательно, предыдущие измерения являются кадастровой ошибкой и ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные и необходимо уточнить их в соответствии с фактическими измерениями.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет (снятие с учета) части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя объекта недвижимости, учет в связи с исправлением кадастровой ошибки) (пп. 3 в ред. Приказа Минэкономразвития России от N 121).

Согласно Письму Министерства Экономического Развития РФ от 2 марта 2009 г. N 44.18-ИМ/<адрес> «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», если в результате исправления кадастровой ошибки не меняется площадь и конфигурация (значения внутренних углов и горизонтальных положений) земельного участка, то возможно исправление его местоположения без процедуры согласования границы «исправляемого» земельного участка и без заявления об учете его изменений.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования в данной части иска о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ также признал.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

На основании ст.ст.218,219, 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 98, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 167,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 127,8 кв.м., из нее жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, признав право общей долевой собственности следующим образом: за ФИО1 - на 9/17 долей в праве собственности на указанный жилой дом; за ФИО3 – на 8/17 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> натуре:

- выделив в собственность ФИО1 жилой дом по адресу: РТ, <адрес><адрес>, состоящего из: жилой комнаты № под литерой А1 площадью 21,4 кв.м, коридора № под литерой А1 площадью 8,2 кв.м, кухни № под литерой А2 площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты № под литерой А4 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № под литерой А4 площадью 10,9 кв.м, котельной № под литерой А4 площадью 4,9 кв.м, веранды № под литерой а1 площадью 7,6 кв.м, веранды № под литерой а1 площадью 2,4 кв.м, веранды № под литерой а1 площадью 13,6 кв.м,;

- выделив в собственность ФИО3 жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, состоящего из: жилой комнаты № под литерой А площадью 23,0 кв.м, котельной № под литерой А3 площадью 5,2 кв.м, коридора № под литерой А3 площадью 4,0 кв.м, кухни № под литерой А3 площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты № под литерой А3 площадью 17,1 кв.м, веранды № под литерой а площадью 8,5 кв.м, веранды № под литерой а площадью 7,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>.

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> признать их уточненными с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «...» ФИО2

Судья