Решение № 2-1970/2017 2-1970/2017~М-1916/2017 М-1916/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1970/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> со степенью готовности <данные изъяты>. В своем исковом заявлении указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное строительство жилого дома, после чего он начала строительство домовладения, степень готовности которого на настоящий период времени составляет - <данные изъяты> В июле ДД.ММ.ГГГГ года, он обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о введении в эксплуатацию названного объекта недвижимости, в чем ему было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство дома. По данным основаниям, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на названное выше строение, которое возведено им с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расп. по адресу : <адрес> что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 7)

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь застройки незавершенного строительства - <данные изъяты> кв.м., степень готовности - <данные изъяты>

Установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что усматривается из технического заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект», из которого следует, что его дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.; возведено в границах принадлежащего истцу земельного участка, что следует из предоставленного истцом плана границ данного земельного участка по состоянию на 2017 год изготовленного ООО «Тамбов-земельная комания»

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на названный выше объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен на земельном участке принадлежащем истицу на праве собственности, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; истцом принимались надлежащие меры к легализации домовладения, в частности: к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; факта нарушения ФИО1 чьих-либо прав и законных интересов при возведении жилого дома судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенный объект строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и степенью готовности <данные изъяты>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11..2017г.

Судья И.С. Витлицкая