Решение № 2-6442/2019 2-6442/2019~М-5711/2019 М-5711/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-6442/2019

Дело № 2-6442/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок и здания на нем,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок и здания на нем.

В обоснование указала, что 18 июля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продал и передал в собственность, а ФИО2 купила и приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Передача денежных средств в соответствии с п. 3,4,6 Договора оформлена распиской ФИО3 о получении им на руки 1 000 000 рублей.

19 июля 2019 года по договоренности с истцом ФИО3 должен был явиться в МФЦ с целью сдачи на регистрацию заключенного договора, однако не явился, так же как и 23 июля 2019 года, с тех пор от регистрации договора уклонялся до 02 августа 2019 года, когда был помещен в СИЗО №11 г. Ногинска.

Собственником спорного имущества является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 августа 2019 года и 04 октября 2019 года. Отсутствие регистрации заключенного договора купли-продажи земельного участка нарушает права истца на владение и распоряжение принадлежащим имуществом, в соответствии с его назначением.

Просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; и здания на нем с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; и здание на нем с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные пояснения по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости (статья 14 указанного закона).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

18 июля 2019 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО3 продал и передал в собственность, а ФИО2 купила и приняла в собственность земельный участок.

Согласно п.3 Договора купли-продажи от 18 июля 2019 года установлена цена договора в 1 000 000 рублей.

Пункт 4 договора купли-продажи от 18 июля 2019 года содержит указание, что расчеты между сторонами произведены в момент подписания договора, что подтверждается распиской.

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанные денежные средства ответчиком получены в полном объеме, однако на государственную регистрацию договора, осуществление перехода права собственности он не явился, в виду его нахождения в СИЗО-11 г. Ногинска Московской области, что также подтверждается письменными пояснениями ФИО3

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям действующего законодательства. Расчеты по договору произведены в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено, суд приходит к выводу о возможности признать указанные договор заключенным, признав за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030451:742, площадью 500 кв.м. и расположенное здание на нем.

Судебные расходы в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Между тем, в силу п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, размер государственной пошлины составляет 11 200 рублей.

Таким образом, с истца в доход местного бюджета подлежит к взысканию часть государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> и здания на нем с кадастровым номером № от 18 июля 2019 года подписанный ФИО1 ФИО11 с одной стороны и ФИО1 ФИО12 с другой стороны – заключенным.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова