Решение № 01185/2021 2-1775/2021 2-1775/2021~01185/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 01185/2021

Гражданское дело № 2-1775/2021


Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Оренбурга, ООО СФ «Стройтраст» о признании права собственности отсутствующим,

установил:

О-вы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением Главы города Оренбурга от 03.07.2002 №-р ООО «Строительная фирма «Стройтраст» предоставлен земельный участок площадью 7765 кв.м. по <адрес>, с разрешенным использованием: строительство нулевого цикла жилого дома. Распоряжением главы горда Оренбурга от 18.10.2002 №-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы города от 03.07.2002 №-р» дополнен пунктом 2.6 «Произвести снос жилых домов, расположенных в квартале застройки жилого дома II очереди строительства по <адрес> с отселением жильцов и предоставлением им благоустроенных квартир, согласно существующего законодательства в срок до 01.06.2003 года». Постановлением Главы города Оренбурга от 14.04.2009 №-п «Об утверждении схемы расположения и образования земельного участка по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале № и образован земельный участок площадью 3 454 кв.м. Соответственно земельный участок, принадлежащий семье О-вых был преобразован путем объединения. В кадастровом квартале № был расположен жилой дом <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанные объекты права принадлежали ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 по ? доле каждому. В соответствии с договором на отселение от 17.10.2003 года, заключенного между ООО СФ «Стройтранс» и О-выми, ООО СФ «Стройтранс» передает семье О-вых две трех комнатные квартиры, расположенные по адресам: <адрес>, а семья О-вых передает ООО СФ «Стройтранс» жилой дом Литер АА2А3, общей площадью 40,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 620 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> снесен и фактически не существует, что подтверждается актом обследования в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 от 18.12.2017 года. На месте дома и земельного участка возведен многоквартирный жилой дом. В месте с тем, до настоящего времени в Управлении Росреестра по Оренбургской области право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцами. ФИО2 умер 12.01.2018 года. Процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер. Вместе с тем, прекратить запись регистрации о праве собственности за истцами в административном порядке не представляется возможным в связи с тем, что один из правообладателей объекта, указанных в ЕГРП умер. Кроме того, договор на отселение, заключенный между семьей О-вых и ООО СФ «Стройтранс» исполнен, дом был снесен ООО СФ «Стройтранс», а земельный участок перераспределен на основании Постановления Главы города Оренбурга.

Просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимости – <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по ? доле за каждым;

признать отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по ? доле за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации г.Оренбурга, ООО СФ «Стройтрас» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, АО «Банк Русский Стандарт», конкурсный управляющий ФИО5 НП «СРО АУ «Южный Урал», ООО «Право Онлайн», ОСП Центрального района г.Оренбурга, СПИ ОСП Центрального района г.Оренбурга ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требовании, просила удовлетворить.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 и 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку согласно ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН, в случае фактического отсутствия объекта для прекращения зарегистрированного права собственности необходимо обращение в суд.

Судом установлено, что распоряжением Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Строительная фирма «Стройтраст» предоставлен земельный участок площадью 7765 кв.м. по <адрес>, с разрешенным использованием: строительство нулевого цикла жилого дома.

Распоряжением главы горда Оренбурга от 18.10.2002 №-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы города от 03.07.2002 №-р» дополнен пунктом 2.6 «Произвести снос жилых домов, расположенных в квартале застройки жилого дома II очереди строительства по <адрес> с отселением жильцов и предоставлением им благоустроенных квартир, согласно существующего законодательства в срок до 01.06.2003 года».

Постановлением Главы города Оренбурга от 14.04.2009 №-п «Об утверждении схемы расположения и образования земельного участка по <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале № и образован земельный участок площадью 3 454 кв.м. Соответственно земельный участок, принадлежащий семье О-вых был преобразован путем объединения.

В кадастровом квартале № был расположен жилой <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Указанные объекты права принадлежали ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 по ? доле каждому.

В соответствии с договором на отселение от 17.10.2003 года, заключенного между ООО СФ «Стройтранс» и О-выми, ООО СФ «Стройтранс» передает семье О-вых две трех комнатные квартиры, расположенные по адресам: <адрес>, а семья О-вых передает ООО СФ «Стройтранс» жилой дом Литер АА2А3, общей площадью 40,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> снесен и фактически не существует, что подтверждается актом обследования в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 от 18.12.2017 года. На месте дома и земельного участка возведен многоквартирный жилой дом.

12.01.2018 года ФИО2 умер (свидетельство о смерти №).

Согласно представленной выписке ЕГРН на объекты недвижимого имущества, на сегодняшний день жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 по ? доле каждому.

В связи с тем, что один из правообладателей объекта, указанного в ЕГРН умер, прекратить запись регистрации о праве собственности истцы в административном порядке не могут.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ЕГРП должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие в реестре записей о правах в отношении объектов, не являющихся недвижимым имуществом, противоречат принципам укрепления прав посредством государственной регистрации, в связи с чем запись о регистрации права собственности на такие объекты не может быть сохранена, наличие данной записи нарушает права и интересы истцов.

Требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку признание права собственности на дом и земельный участок отсутствующим восстановит нарушенные права истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимости – <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по ? доле за каждым.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по ? доле за каждым.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2021 года.

Судья Е.В. Лабузова