Решение № 2-1651/2018 2-1651/2019 2-1651/2019~М-1485/2019 М-1485/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1651/2018

2-1651/2018

УИД 26 RS0024-01-2019-02767-12

Мотивированное
решение

составлено 25.11.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре Казаченко И.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об исключении из Единого реестра сведений об объекте,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление, уточненным в ходе судебного разбирательства к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключении из Единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости кадастровый номер №, площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 17.04.2017г. она приобрела земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> Ввиду того, что домостроение ей не было нужно, она снесла его, заказав акт сноса у кадастрового инженера. Спустя два года она получила разрешение на строительство, написала заявление о присвоении объекту адреса, но получила отказ. Выяснилось, что на принадлежащем ей земельном участке, кроме жилого дома, числится здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м., хотя на момент оформления сделки на земельном участке находился только жилой дом, других построек не было. Просит исключить из Единого реестра сведений об объекте недвижимости кадастровый номер № площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, суд находит, что требования, изложенные в исковом заявлении, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке

Аналогичная норма содержалась в ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 01.01.2017г.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела, в том числе инвентарного дела следует, что в 2011г. в ЕГРН внесены сведения о жилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 24.9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № на основании электронной копии технического паспорта (тех. Паспорт инв.№4943 от 03.08.1989).

При этом, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 17.04.2017г., заключенного между ФИО4 и ФИО1, последняя стала собственником объекта недвижимости, состоящего из земельного участка, кадастровый номер №, размером 756 кв.м., находящего по адресу: <адрес> вместе с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер №

Иных объектов недвижимости на данном земельном участке на момент заключения договора купли-продажи не имелось, доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Согласно акта обследования, выполненного кадастровым инженером объекта недвижимости- жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от 12.09.2017г., домовладение на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер № прекратило свое существование в результате сноса (уничтожения). Снос здания произведен в добровольном порядке в соответствие с решением собственника о сносе от 01.07.2017г. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 18.09.2017г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствуют, в связи с чем, исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости кадастровый номер № площадью 24,9 кв.м., поскольку наличие сведений в ЕГРП о несуществующем фактически объекте, является препятствием к осуществлению прав истца в реализации прав по договору купли-продажи от 17.04.1017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости кадастровый номер № площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца.

Судья

Невинномысского городского суда Р.П. Рахманина