Решение № 2-2686/2016 2-295/2017 2-295/2017(2-2686/2016;)~М-2179/2016 М-2179/2016 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2686/2016

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.

с участием истца: ФИО4

представителя истца: ФИО1

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2,

ФИО3

при секретаре: Титовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Назарово Красноярского края о признании жилого дома многоквартирным, изменении вида объекта недвижимого имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации г. Назарово Красноярского края о признании жилого дома многоквартирным, изменении вида объекта недвижимого имущества, признании права собственности. Исковые требования мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Назаровского нотариального округа Красноярского края ФИО5 13 декабря 2016 г. она является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м. Фактически данный жилой дом состоит из трех самостоятельных обособленных квартир, она проживает в <адрес>. В <адрес> проживают: ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире № 3 проживают: ФИО2, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом имеет степень износа 100%, что следует из санитарно-гигиенической оценки квартиры № 1 от 21 октября 2004 г., акта № 92 проведения внеплановых мероприятий по государственному контролю от 22 сентября 2005 г., заключения санитарно-бытового состояния жилого дома от 22 сентября 2005 г. Для того, чтобы участвовать в программе переселения из ветхого и аварийного жилья ей необходимо предоставить документы, подтверждающие прав собственности на занимаемую ею квартиру, неправильное определение вида жилого помещения нарушает ее права, поскольку она является собственником доли жилого дома, а не квартиры. Заключить соглашение об изменении вида объекта недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку право собственности на остальные доли недвижимого имущества не оформлено. В результате инвентаризации жилого дома установлено, что общая площадь квартиры № 1 составляет 52,8 кв.м., общая площадь квартиры № 2, принадлежащей ей, составляет 25,6 кв.м., общая площадь квартиры № 3 составляет 40,9 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 119,3 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого дома, выданной Назаровским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленной по состоянию на 18 марта 2017 г.

В связи с чем, просит признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом общей площадью 119,3 кв.м., признать, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 52,8 кв.м., признать, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 25,6 кв.м., признать, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 40,9 кв.м., изменить вид объекта права, принадлежащего истице, указанного как 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м. на вид объекта права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 119,3 кв.м., признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Назарово Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеют, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО8, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с заявленными исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали с учетом уточнения, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении.

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4 с учетом уточнения.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16).

При этом частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 13 декабря 2016 г. ФИО4 вступила в наследство после смерти супруга ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:54:0101007:548, принадлежащего наследодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 20 ноября 1992 г., зарегистрированным 30 ноября 1992 г. под № 4844 БТИ г. Назарово Красноярского края.

Из справки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Назаровское отделение от 24 июня 2008 г. следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на технический учет как жилой многоквартирный дом (состоящий из трех квартир). Договор купли-продажи, заключенный между Назаровским заводом «Сельхоззапчасть» и ФИО11 от 20 ноября 1992 г. ошибочно зарегистрирован на 1/3 долю жилого дома. По данным технического учета, указанный объект является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Назаровское отделение от 15 ноября 2016 г., по данным регистрации до 16 февраля 1992 г., за ФИО11 зарегистрирована по праву долевой собственности в 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, 2/3 доли по праву собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрированы.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 25,6 кв.м., кадастровый №.

Из представленной выписки из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 119,3 кв.м., жилую площадь 80,9 кв.м., инвентаризационная стоимость с учетом износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 234545 рублей, при этом указано, что общая площадь <адрес> увеличилась 3,9 кв.м. за счет перемера и перерасчета (перестроена печь, демонтированы перегородки), общая площадь <адрес> увеличилась 19,0 кв.м. за счет возведения отапливаемой пристройки.

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,8 кв.м., жилую – 38,8 кв.м., инвентаризационная стоимость с учетом износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21618 рублей.

Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40,9 кв.м., жилую – 28,3 кв.м., инвентаризационная стоимость с учетом износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 135481 рубль.

Из сообщения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запрошенную информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставить невозможно в связи с недостаточностью данных для идентификации объекта недвижимости.

Как видно из уведомлений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справок Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Назаровское отделение от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что также подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Назаровское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что квартира по вышеуказанному адресу по праву собственности не зарегистрирована, указано, что за ФИО11 зарегистрирована по праву долевой собственности в 1/3 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, 2/3 доли по праву собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрированы.

Из представленной в материалы дела санитарно-гигиенической оценки трехкомнатной квартиры по <адрес> следует, что санитарно-гигиеническое состояние данной квартиры не соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акта № 92 проведения внеплановых мероприятий по государственному контролю от 22 сентября 2005 г., заключения Управления государственных инспекций надзора Администрации Красноярского края, техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г. Санитарно-бытовое состояние жилого дома неудовлетворительное.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех обособленных квартир, имеющих самостоятельные выходы, что является основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, истец является фактическим собственником <адрес> края, при этом право собственности на <адрес> не зарегистрировано, проживающие в них лица не оспаривают вышеуказанные обстоятельства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом общей площадью 119,3 кв.м., изменении вида объекта права в виде 1/3 доли данного жилого дома на вид объекта права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, признании за ФИО4 права собственности на данную квартиру.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 52,8 кв.м. и в части признания площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 40,9 кв.м., поскольку истица не является собственником вышеуказанных жилых помещений, в связи с чем, не может заявлять какие-либо требования в отношении данных квартир, третьи лица, привлеченные к участию в деле, не заявляли самостоятельных требований относительно предмета спора, доказательств иного, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. Назарово Красноярского края о признании жилого дома многоквартирным, изменении вида объекта недвижимого имущества, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом общей площадью 119,3 кв.м.

Изменить вид объекта права, принадлежащего ФИО4 на праве собственности в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м. на вид объекта права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 119,3 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2017 г.

Копия верна.

Судья: Ю.А. Хобовец