Решение № 2-361/2017 2-361/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-361/2017

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сороквашиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика главы администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд,

установил:

ФИО1 обратился в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование требований указал, что в 1977 году родители за счет собственных средств построили жилой дом по <адрес>. Согласно информации ОГУП " Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области" от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному выше адресу 1977 года постройки выполнен из шлаколитых стен, имеет процент износа 40 %, общая площадь 44.7 кв. м., жилая площадь 33 кв.м. ФИО1 помогал строить жилой дом своим родителям и проживал в нем с момента его возведения до настоящего времени. ФИО1 единственный кто несет бремя, но содержанию жилого дома в надлежащем состоянии.

Родители, жена, проживавшие в данном доме умерли. Отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, супруга также умерла. ФИО1 остался единственным владельцем, проживающим в доме по <адрес>. ФИО1 жилой дом считает своей собственностью, осуществляет уход за жилым помещением как внутри, так и снаружи, поддерживает в надлежащем виде ремонтирует по мере необходимости. Земельный участок на котором находится жилой дом был передан под строительство администрацией Яркуль-Матюшкинского сельсовета еще в советский период по этой причине какие-либо документы на недвижимое имущество отсутствуют, так как общеизвестно, что в это время частная собственность была запрещена.

Более 15 лет ФИО1 непрерывно проживает в данном жилом доме, являясь фактически его единоличным собственником. Никто никогда не предъявлял своих прав на дом, поскольку на протяжении всего периода владения жилым домом, ФИО1 осуществлял содержание жилого помещения, оплачивал коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение. С требованием в суд о признании бесхозным недвижимого имущества администрация Яркуль-Матюшкинского сельсовета не обращалась. Согласно справки администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> на балансе в администрации не состоит. ФИО1 добросовестного, непрерывно и открытого владеет жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> более 15 лет. Установление права собственности в отношении жилого дома по улице <адрес> иначе как в судебном порядке не представляется возможным. ФИО1 просит суд: признать право собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объёме, и просил их удовлетворить. Пояснил, что в доме по <адрес> проживает с 1977 года с момента постройки, строили с отцом за счет собственных средств, документов об отводе земельного участка и акта ввода в эксплуатацию жилого дома нет. Где построили дом, там стоял старенький дом принадлежавший родителям его снесли, на его месте построили этот дом. Отец ФИО2 занимался и документами и строительством, как глава семьи. ФИО1 пояснил, что они с супругой проживали в месте с его родителями в построенном доме по <адрес>. Отец и мать, супруга умерли, в настоящее время в доме проживает один, несет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает его в пригодном состоянии. ФИО1 добросовестно, непрерывно владеет имуществом после смерти отца с 1990 года, оформить право собственности иначе, как в судебном порядке не представляется возможным.

Представитель администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибсиркой области Глава администрации ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истца, просил удовлетворить исковое заявление. Пояснил, что ФИО1 действительно владеет данным жилым домом непрерывно и добросовестно, несет бремя содержания дома, поддерживает его в состоянии пригодном для проживания. Дом по <адрес> построен в 1977году, строил дом отец истца ФИО2 и истец, затем проживали в данном доме, земельный участок принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Представитель ФИО13 представила ходатайство в письменной форме, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что И-ны строили дом в 1977 - 1978году за счет собственных средств, на земельном участке, на котором расположен был их старый дом. ФИО9 известно, что ФИО1 владеет данным домом с 1990 года, проживает в доме с момента его постройки, несет бремя содержания данного дома, осуществляет текущий и капитальный ремонт, в настоящее время живет один. Отец с матерью умерли, в 2016году умерла и его супруга.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что дом по <адрес> построен в 1977 - 1978году И-ны строили дом за счет собственных средств, на земельном участке, на котором расположен был их старый дом. ФИО9 известно, что ФИО1 владеет данным домом с 1990 года, проживает в доме с момента его постройки, несет бремя содержания данного дома, осуществляет текущий и капитальный ремонт, в настоящее время живет один. В 2016году умерла и его супруга, отец умер в 1990 году, мать умерла в 2006 году.

Суд выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности находит требования ФИО1 законными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 проживает в доме по <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются паспортом № выданным ОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., справкой администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. №, адресной справкой администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета; выписками из похозяйственных книг, ответами на запрос отдела архивной службы администрации Усть-Таркского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-Т, от ДД.ММ.ГГГГ. №-Т, из которого установлено, что в архивном фонде Яркуль-Матюшкинского сельсовета в похозяйственных книгах за 1970-1990г. значится семья ФИО2 постоянно проживающая по ул. не указана <адрес>, в составе семьи значится сын ФИО1.

Судом из показаний представителя ответчика, свидетелей установлено, что дом строил отец истца ФИО2 в 1977-1978год, за счет собственных средств, данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела выписками из похозяйственной книги, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 дом жилой площадь 48,4 кв.м жилая площадь 36,8 кв.м, информацией отдела архивной службы администрации Усть-Таркского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-Т, из которого установлено, что в архивном фонде Яркуль-Матюшкинского сельсовета в похозяйственных книгах за 1977-1979г. сведения о вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> не обнаружены. В архивном фонде Яркуль-Матюшкинского сельсовета в похозяйственных книгах за 1986-1990 гг. в лицевом счете № хозяйства ФИО2 и ФИО3 указаны сведения о жилом <адрес>года постройки (собственный).

Из материалов дела установлено, что отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. и супруга ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о смерти.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета не состоит, администрация не обращалась с заявлением в суд о признании дома бесхозяйным, что подтверждается справкой администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Яркуль-Матюшкинское» не состоит.

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что подтверждается материалами дела, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг: водоснабжения, электроэнергии.

Исходя из анализа совокупности представленных доказательств, каких –либо сомнений в том, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как собственным, у суда не имеется.

Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя представленные доказательства, суд находит их достоверными, взаимодополняющими друг друга и оснований не доверять им, у суда нет.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявленные требования истца ФИО1 к ответчику администрации Яркуль-Матюшкинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 44,7 квадратных метров, жилая площадь 33,1 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Татарский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.