Решение № 2-1368/2025 2-1368/2025~М-960/2025 М-960/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1368/2025

Дело № 2-1368/2025/40RS0017-01-2025-001325-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 25 августа 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре судебного заседания Ефименко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» к Саргсяну ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

истец 7 августа 2025 года обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 29 ноября 2022 года № 7/22-АЗ за период с 29 ноября 2022 года по 22 августа 2024 года в размере 397 466 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 4 августа 2025 года в размере 131 163 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование иска указано, что 29 ноября 2022 года между администрацией МО ГП «Город Малоярославец» (арендодатель) и Саргсяном ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды № 7/22-АЗ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2934 кв.м, расположенного по адресу: Калужская <адрес> с разрешенным видом использования - служебные гаражи на срок с 21 октября 2022 года до 20 октября 2025 года. По акту приема-передачи от 29 ноября 2022 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок. Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер арендной платы за земельный участок 323 873 руб. 33 коп. в год / 80 968 руб. 33 коп. в квартал. На сегодняшний день задолженность по основным платежам составляет 397 466 руб. 54 коп.

Представитель истца - администрации МО ГП «Город Малоярославец» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представил.

Ответчик Саргсян ФИО7. в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 29 ноября 2022 года на основании постановления Главы администрации МО ГП «Город Малоярославец» № 1126 от 2 ноября 2022 года между администрацией МО ГП «Город Малоярославец» в лице Главы администрации (арендодатель) и Саргсяном ФИО8 (арендатор) был заключен договор аренды № 7/22-АЗ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2934 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - служебные гаражи на срок с 21 октября 2022 года до 20 октября 2025 года.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер арендной платы за земельный участок: 323 873 руб. 33 коп. в год / 80 968 руб. 33 коп. в квартал.

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем на основании решений городской Думы ГП «Город Малоярославец» об изменении базовых ставок арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа следующего месяца по реквизитам, указанным в договоре. При несвоевременном перечислении арендной платы арендатор уплачивает за каждый день просрочки проценты в порядке и размере, установленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 2.3 договора аренды).

В соответствии с п. 2.6 договора аренды стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанного акта и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы в соответствующий календарный год.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю документа, подтверждающего факт оплаты (п. 2.7 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка указанный земельный участок был передан арендатору.Согласно представленным истцом в материалы дела расчетам размер арендной платы составит: на 2023 год - 203 841,80 руб. в год / 50960,45 руб. в квартал, на 2024 год - 217784,58 руб. в год / 54 446,15 руб. в квартал.

На основании соглашения от 22 августа 2024 года договор аренды земельного участка от 29 ноября 2022 года № 7/22-АЗ, заключенный между сторонами, расторгнут.

Арендодатель принял от арендатора спорный земельный участок, что подтвреждается актом приема-передачи земельного участка от 22 августа 2024 года.

По состоянию на 22 августа задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 397 466 руб. 54 коп., что следует из подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов между администрацией МО ГП «Город Малоярославец» и Саргсяном ФИО9. по договору № 7/22-АЗ от 29 ноября 2022 года.

Гарантийным письмом от 23 сентября 2024 года ответчик гарантировал погашение указанной задолженности в срок до 31 декабря 2024 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды № 7/22-АЗ от 29 ноября 2022 года администрацией МО ГП «Город Малоярославец» в его адрес направлено требование (претензия) об уплате задолженности по договору аренды и неустойки в размере 480 029,15 руб. (397 466 руб. 54 коп. - сумма основного долга, 82 562 руб. 61 коп. - пени) в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2023 года по 4 августа 2025 года, суд считает его верным.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» (ИНН <***>) к Саргсяну ФИО10 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Саргсяна ФИО11 в пользу администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» задолженность по договору аренды земельного участка от 29 ноября 2022 года № 7/22-АЗ за период с 29 ноября 2022 года по 22 августа 2024 года в размере 397 466 руб. 54 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 4 августа 2025 года в размере 131 163 руб. 41 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 397 466 руб. 54 коп. со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Взыскать с Саргсяна ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 572 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев