Решение № 2-5036/2018 2-637/2019 2-637/2019(2-5036/2018;)~М-4383/2018 М-4383/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-5036/2018

Дело № 2- 637/ 2019

УИД 33RS0002-01-2018-005802-30

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе :

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре А.В. Сенаторовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <...> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации <...> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обосновании заявленных исковых требований представитель истца ФИО3 суду указал, что ФИО1 является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на <...>, находящуюся в жилом доме по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГг.

Сособственником <...>, находящейся в жилом доме по вышеуказанному адресу, является ФИО2, которому принадлежит 7/12 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все домовладение, расположенное по адресу: <...>, в целом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ###

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками данного земельного участка являются – ФИО1, ФИО7 (умершая мать ФИО2)

Доля в праве собственности на земельный участок каждого из них пропорциональна размеру общей площади <...> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств ФИО1 выполнила работы по переустройству и перепланировке принадлежащей ей на праве собственности части <...>, находящейся в жилом доме по вышеуказанному адресу, с согласия сособственника квартиры ФИО2

По вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений и без согласования государственного органа, было выполнено переустройство и перепланировка указанной части домовладения, заключающаяся в следующем: возведены строения под литерами «А3», «А4» и помещение за номером 4 литеры «А7» с холодной пристройкой литера «а5». После выполнения указанных работ общая площадь <...>, расположенной в <...>/ 1 по <...> в <...> увеличилась с 49, 3 кв.м. до 186, 7 кв.м., то есть на 137, 4 кв.м.

При осуществлении переустройства и перепланировки указанной части домовладения соответствующих разрешений истец не получал. Указанное переустройство и перепланировка являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры, выданным ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» Владимирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что архитектурно – планировочное решение помещений по адресу: <...>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения начальника ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР Главного Управления МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <...>, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 186, 7 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертно- консультативный центр» ### от ДД.ММ.ГГГГ жилой <...>, расположенный по <...>, после реконструкции <...>, соответствует требованиям строительных правил и не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу людей.

Доли собственников <...> жилого <...>, расположенного по <...>, после его реконструкции с учетом сложившегося порядка пользования помещениями необходимо перераспределить: ФИО8 – ### доли, ФИО2 – ### доли.

По утверждению представителя истца, произведенные работы по переустройству и перепланировке указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку при этом соблюдены все предусмотренные законодательством нормы (санитарные, противопожарные, строительные).

С целью легализации самовольно переустроенной и перепланированной части жилого помещения ФИО1 обратилась в Департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области ей было отказано.

С учетом изложенного, просит удовлетворить исковые требования истца и <...>, находящуюся в жилом доме по адресу: <...>, в переустроенном и перепланированном виде общей площадью ### кв.м., согласно данным технического паспорта домовладения ГУП ВО «БТИ» Владимирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ перераспределить доли в праве общей долевой собственности на <...>, находящуюся в жилом <...> Владимирской области следующим образом: признать право собственности на ### доли в праве общей долевой собственности на указанный объект за ФИО1, ### доли в праве общей долевой собственности на указанный объект за ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, представитель Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации <...> в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ на стороны возлагается обязанность по извещению суда о причинах неявки и представления доказательств уважительности их причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, если сведения о причинах его неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными, либо ответчик умышленно затягивает производство по делу.

Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о необходимости явки в суд, что подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, доказательства уважительности причин неявки не представили, суд признает неявку ответчика ФИО2, представителя администрации <...> неуважительной. Приведенные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести заочное решение, т.к. представитель истца против этого не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для жизни и здоровью.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 принадлежит 5/12 доли в праве общей долевой собственности на <...>, находящуюся в жилом доме по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Серия <...>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником указанного домовладения является ФИО2, имеющий 7/12 доли в праве общей долевой собственности на <...>, находящуюся в жилом доме по адресу: <...>. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Серия <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все домовладение в целом, расположенное по адресу: <...>, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ###

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками данного земельного участка являются : ФИО1, ФИО7 (умершая мать ФИО2).

Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого из них пропорционально размеру общей площади <...>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств ФИО1 выполнила работы по переустройству и перепланировке принадлежащей ей на праве собственности части <...>, находящейся в жилом доме по вышеуказанному адресу, с согласия сособственника квартиры ФИО2

В результате произведенных работ по переустройству и перепланировке указанной части домовладения на первом этаже имеется основное строение под литером «А3», «А4» и помещение за номером 4 литеры «А7» с холодной пристройкой литера «а5».

Вышеизложенное подтверждено техническим паспортом, выполненным ГУП ВО «БТИ» Владимирский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведениями от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта, выполненного ГУП ВО «БТИ» Владимирский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведениями от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <...> в <...> увеличилась с 49, 3 кв.м до 186, 7 кв.м, то есть на 137,4 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электротехнического оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Установлено, что по вышеуказанному адресу в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан, но без получения на это необходимых разрешений, без согласования государственного органа были выполнены работы по переустройству и переоборудованию части квартиры, находящейся в жилом доме по вышеуказанному адресу, в результате чего на первом этаже имеется основное строение по литером «А3», «А4» и помещение за номером 4 литера «А7» с холодной пристройкой литера «а5».

При осуществлении вышеуказанного переустройства и перепланировки соответствующих разрешений истец не получал. Указанные переустройство и перепланировка является самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте здания (строения), выданным ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» Владимирский филиал, по состоянию на 30.10.2018г.

По факту произведенной перепланировки Управлением Роспотребнадзора по Владимирской области дано заключение ### от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что архитектурно – планировочное решение помещений по адресу: <...>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения начальника ОНД и ПР по <...> и <...> УНД и ПР Главного Управления МЧС России по Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что <...>, расположенная по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертно- консультативный центр» ### от ДД.ММ.ГГГГ жилой <...>, расположенный по <...>, после реконструкции <...>, соответствует требованиям строительных правил и не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу людей.

Доли собственников <...> жилого <...>, расположенного по <...>, после его реконструкции с учетом сложившегося порядка пользования помещениями необходимо перераспределить: ФИО8 – ### доли, ФИО2 – ### доли.

Поскольку произведенные работы по переустройству и перепланировке части <...>, находящейся в <...> в <...>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Сохранение помещения в переустроенном и перепланированном виде по решению суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию, в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости на <...>, расположенную в <...> в <...>.

Принимая во внимание доводы представителя истца- ФИО3, позицию сособственника <...>, расположенной по адресу: <...>, ФИО2, заключение специалиста ООО «Экспертно- консультативный центр» ### от ДД.ММ.ГГГГ суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и перераспределить доли в праве общей долевой собственности на <...>, находящуюся в жилом доме по вышеуказанному адресу: признать право собственности за ФИО1 на ### доли в праве общей долевой собственности на <...>, находящуюся в <...> в <...> Владимирской области; признать право собственности за ФИО2 на ### доли в праве общей долевой собственности на <...>, находящуюся в <...> в <...> Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <...>, общей площадью 186, 7 кв.м, находящуюся в жилом доме по адресу: <...>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта домовладения, выполненного специалистами ГУП ВО «БТИ» Владимирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде является основанием для внесения соответствующих записей в технический паспорт квартиры, а также в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости.

Перераспределить доли в праве общей собственности на <...>, находящуюся в жилом <...> в <...> Владимирской области:

признать право собственности за ФИО1 на ### доли в праве общей долевой собственности на <...>, находящуюся в жилом <...> в <...> Владимирской области;

признать право собственности за ФИО2 на ### доли в праве общей долевой собственности на <...>, находящуюся в жилом <...> в <...> Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>