Решение № 2-1063/2017 2-115/2018 2-115/2018 (2-1063/2017;) ~ М-1041/2017 М-1041/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1063/2017

Гражданское дело № 2-115/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Анфаловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 овичу, ФИО5 евне, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 21.11.2013 г. В мае 2016 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером <номер>, в результате которого выявлено несоответствие в кадастровых сведениях о местоположении ранее установленных границ, их фактическому местоположению данного объекта недвижимости, заключающаяся в неверном определении координат поворотных точек границ данного земельного участка. При этом, спора по границам земельных участков между истцом и ответчиками нет и не было. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и установить границы по точкам координат содержащихся в межевом плане от 23.05.2017 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, настаивали на удовлетворении своих требований. Дополнительно суду пояснили, что в 1996 году семье истца в связи с осуществлением трудовой деятельности в р.п. Белоярский было предоставлено жилое помещение в здании бывшего детского сада, расположенного по адресу: р.<адрес>. Ответчики также получили жилые помещения по указанному адресу. В этом же году семьи истца и ответчиков сами разделили прилегающие к зданию бывшего детского сада территорию, поделив ее на земельные участки и установили деревянные заборы. Смежные заборы устанавливали своими силами. Таким образом, смежные деревянные заборы существуют фактически на местности более 15 лет, споров по границам участка у истца со смежными землепользователями (ответчиками) никогда не было. Указанный земельный участок в существовавших более 15 лет границах истец приобрела в собственность по договору купли-продажи земельного участка <номер> от 25.10.2011 года. Площадь данного земельного участка по данным кадастрового учета составляет 919 кв.м. На земельном участке имеется также нежилое здание общей площадью 29 кв.м. с кадастровым номером <номер>.

В 2016 году истец изменила часть заборного ограждения, граничащего с землями общего пользования, установив частично капитальное ограждение из кирпича и металлических ворот, чем увеличила свой земельный участок на 66 кв.м.

Ответчик ФИО2 согласно представленного суду заявления, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены лично путем вручения судебной повести 23.01.2018 года. О причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 согласно телефонограммы просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо КУМИ Администрации Белоярского городского округа согласно представленного суду отзыва просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражали против удовлетворения иска по изложенным в отзыве основаниям, в связи с увеличением площади земельного участка истца на 66 кв.м. по сравнению с правоустанавливающими документами.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра не явился, о слушании дела извещен, просили о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

С учетом положений ст.ст.113,114,115, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия документальных сведений, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 21.11.2013 г. (л.д.21) и выпиской из ЕГРН (л.д.56-57).

Площадь земельного участка с КН <номер> по данным кадастрового учета составляет 919 кв.м. На земельном участке имеется также нежилое здание общей площадью 29 кв.м. с кадастровым номером <номер> (л.д.56).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2018 года (л.д.51-53).

Ответчикам ФИО3, ФИО6 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 1/3 каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2018 года (л.д.54-55,83-85).

Как установлено судом, в феврале 2017 года органом осуществляющим надзор за соблюдением требований земельного законодательства в отношении истца была проведена плановая выездная документарная проверка соблюдения требований земельного законодательства. По результатам проведенной проверки истец была признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии части земельного участка площадью примерно 60 кв.м. на котором установлены ограждения из кирпича и железных ворот по адресу: <адрес>, белоярский район, р.<адрес>, ответственность за которое установлена ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. За указанное правонарушение истцу было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей, который она уплатила 01.03.2017 года, что подтверждается постановлением о назначении административного наказания по делу <номер> от 22.02.2017 г. и чеком-ордером <номер> от 01.03.2017 г. (л.д. 41-43).

Кроме того, согласно предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации <номер> от 14.02.2017 г. истцу было предписано в срок до 14.08.2017 года (включительно), устранить указанное нарушение, путем оформления правоустанавливающих документов на самовольно занятый земельный участок площадью примерно 60 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела предписанием <номер> от 14.02.2017 (л.д. 44).

В целях исполнения вышеуказанного предписания, истец в мае 2016 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадь 919 кв.м., в результате которого выявлено несоответствие в кадастровых сведениях о местоположении ранее установленных границ их фактическому местоположению данного объекта недвижимости, заключающаяся в неверном определении координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, в межевом плане по образованию земельного участка с кадастровым номером <номер> из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовленном 03.12.2010 г. ООО «Демиург-Проект», кадастровым инженером ФИО7, в нем (межевом плане) впервые воспроизводится ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу. По сведениям ЕГРН участок смещен в среднем на 2 метра по направлению на восток от фактического местоположения границ (л.д.14).

Для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8 проведены работы по повторному определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности, на основании которых составлен представленный суду межевой план для исправления ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Данный земельный участок имеет смежества с:

- земельным участком с кадастровым номером <номер> (<адрес>, р.<адрес>, собственник ФИО2) по границе <номер>;

- земельным участком с кадастровым номером <номер> (<адрес>, р.<адрес>, сособственники ФИО6 и Ч-вы) по границе <номер>.

В ходе проведения кадастровых работ предлагается исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <номер>, площадь земельного участка составила 985 кв.м., что не превышает 10 % от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка отраженные в межевом плане от 23.05.2017 года, соответствуют действительности, так как с 1996 года (год начала фактического землепользования) его фактические границы со смежными землепользователями не переносились и никогда не изменялись из чего следует, что сведения о границах земельного участка, принадлежащего истцу внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от 03.12.2010 года, подготовленного ответчиком не соответствуют действительности и свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <номер>, общей площадью 985 кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности в границах, по следующим точкам координат содержащимся в межевом плане от <дата>:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд со дня оглашения.

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина.