Решение № 2-611/2024 2-611/2024~М-126/2024 М-126/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-611/2024

Дело №2-611/2024

91RS0004-01-2024-000228-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым об исключении из ЕГРН сведений о площади и описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Администрации г. Алушта Республики Крым, ФИО4, в котором просит:

- признать постановление гор. Алушты №818 от 20.03.2020г, которым было признано право собственности за ФИО4 в порядке завершения оформления прав на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, который расположен по адресу: <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальное жилищное строительство» незаконным и его отмене;

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, который расположен по адресу: <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальное жилищное строительство»;

- исключить сведения из ГКН о земельном участке площадью 500 кв.м., кадастровый №, который расположен по адресу: <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальное жилищное строительство».

В обоснование исковых с требований указано, что истцу ФИО2 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «индивидуально жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Право собственности как ранее возникшее было зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ. С целью приведения правоустанавливающих документов в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Жемчужина Крыма» с целью выполнения комплекса работ, связанных с составлением межевого плана по уточнению границы принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате подготовительных работ специалистами в области геодезии и картографии установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (статус «ранее учтенный») полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (статус «учтенный»), площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у ответчика по настоящему делу ФИО3, и который был передан ему в собственность постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке завершения оформления прав. Истец полагает, что его право было нарушено, поскольку возникли обстоятельства, не позволяющие выполнить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что в дальнейшем будет являться основанием для приостановки, а как следствие отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

21.11.2024 года от истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил:

- исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:15:060102:1979, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство»;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, согласно каталогу координат, предоставленного судебным экспертом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление истца ФИО2 о частичном отказе от исковых требований, а именно:

- признании постановления <адрес> № от 20.03.2020г, которым было признано право собственности за ФИО3 в порядке завершения оформления прав на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, который расположен по адресу: <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальное жилищное строительство» незаконным и его отмене;

- признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, который расположен по адресу: <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Индивидуальное жилищное строительство».

Определением суда от 21.11.2024 года принят отказа истца ФИО1 от вышеуказанных требований, производство в этой части прекращено, Администрация г. Алушта исключена из числа ответчиков по делу и привлечена к участию в деле третьим лицом.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. От ответчика ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО6 (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры, рассматриваются в судебном порядке. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г.). Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы ранее учтенных земельных участок, определенные в соответствии с законодательством, действовавшим в период их установления, могут быть уточнены в соответствии с Законом № 218-ФЗ с применением координат характерных точек путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в том числе с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

Таким образом, сформированные до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации земельные участки и возникшие права на них являются юридически действительными, установленные в соответствии с требованиями ранее действующего законодательства границы земельных участков должны учитываться при формировании новых земельных участков, в ходе проведения кадастровых работ границы вновь образуемых земельных участков должны согласовываться с собственниками смежных, ранее учтенных земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Малореченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по настоящему делу ФИО2 был выдан государственный акт о праве собственностей на земельный участок серии ЯЛ № на земельный участок площадью 0,0500 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Из представленных материалов следует, что на основании вышеуказанного государственного акта о праве собственности на земельный участок, за ФИО1 29.02.2018 года был произведена государственная регистрация права собственности на него как «ранее учтенного».

Судом также установлено, что вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №).

В соответствии с технической документацией по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ЧП ФИО7 содержаться сведения об установлении о местоположении характерных точек границ заметного участка по адресу: <адрес> В, принадлежащего ФИО2

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в зоне застройки индивидуальными жилыми и малоэтажными многоквартирными домами в селах и поселках по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано 18.11.2019г. В ЕГРН содержаться сведения о местоположении характерных точек границ данного земельного участка.

Поскольку для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, требуются специальные знания, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Крымэкспертиза» №/ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, установить фактическое местоположение характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не представляется возможным ввиду не установления их границ на местности (отсутствуют ограждения и/или иные объекты искусственного происхождения). Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отображенные согласно сведений Технической документации пересекают границы (полностью накладываются на границы) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь наложения составляет 500 кв.м. земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеют тождественное (единое) расположение на местности, т.е. фактически является одним и тем же земельным участком. В описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> реестровая ошибка отсутствует. Для устранения наложения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что установленное при межевании земельного участка истца и в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы взаимное пересечение координат границ земельных участков сторон свидетельствует о наличии между сторонами спора о праве собственности, который при установленных обстоятельствах дела может быть разрешен по правилам ст. 304 ГК РФ об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ участка ответчика ФИО4, против чего последний не возражает, и установлении границ земельного участка истца ФИО1 в соответствии с заключением эксперта ООО «Крымэкспертиза» №1390/ЗУ/2024 от 29.07.2024.

Таким образом, уточненное исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 декабря 2024 года.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации прав и кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым об исключении из ЕГРН сведений о площади и описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

4 949 209,47

5 225 142,40

17,29

319°06"14"

087°49"16"

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>В, площадью 500 кв.м. принадлежащего ФИО1 согласно координатам характерных поворотных точек границ, указанных в заключении эксперта ООО «Крымэкспертиза» №/ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

точки

X

Y

линии, м

угол |

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Судья И.С. Ксендз