Решение № 2-146/2017 2-146/2017~М-118/2017 М-118/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шохоновой Н.В., при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кутулик» о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 48,0 кв.м., в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Кутулик» о признании права собственности квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 48,0 кв.м.

В обоснование заявленного требования истец указал следующие обстоятельства.

Она и её муж С проживают с 03.10.2001 г. по настоящее время по адресу: <Адрес изъят>. Данная квартира принадлежала совхозу «Забитуйский». ДД.ММ.ГГГГ М (М) Е.В. приватизировала указанную квартиру, однако до конца не оформила в собственность. ДД.ММ.ГГГГ продала ей квартиру за <Данные изъяты>. Впоследствии совхоз «Забитуйский» был ликвидирован. Нотариально сделка купли-продажи квартиры ею и М не была удостоверена, так как первоначальных документов на квартиру не имелось. Где в настоящее время проживает М не известно. Более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и согласно ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру (приобретательная давность). Для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе, ей необходимо в судебном порядке признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала своё требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Кутулик» ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом серии <Цифры изъяты><Цифры изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД <Адрес изъят>, удостоверяется личность истца, как ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <Адрес изъят>.

Из дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация совхоза Забитуйский передала в собственность М ведомственную квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,0 кв.м, в том числе жилой 23,0 кв.м. по адресу: <Адрес изъят>, администрация передает собственнику квартиру безвозмездно. Договор зарегистрирован в администрации <Адрес изъят><Цифры изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в МПТИ <Адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ в реестре <Цифры изъяты> на М по адресу: <Адрес изъят>1.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии 1-CT <Цифры изъяты> М расторгла брак с МВ, после расторжения брака присвоена фамилия М.

Из расписки М (М) Е.В., удостоверенной нотариусом Аларско-Нукутского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ следует, что М получила деньги в сумме <Данные изъяты> от ФИО1 за проданную ей квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес изъят>1, претензий не имеет.

Согласно справке администрации МО «Кутулик» ФИО1 проживает по адресу: <Адрес изъят>1, с 03 октября 2001 года и по настоящее время, основание похозяйственная книга <Цифры изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются также копией похозяйственной книги по адресу хозяйства <Адрес изъят>1, лицевой счет <Цифры изъяты> за период с 01.01.2002 по 01.01.2006 г., лицевой счет <Цифры изъяты> за период с 01.01.2007 г. по 01.01.2011 г.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартира по адресу: <Адрес изъят>, имеет общую площадь 48,0 квадратных метров, кадастровый <Цифры изъяты>.

ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес изъят>, участок 6-1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно уведомлению <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <Адрес изъят>, что подтверждает факт отсутствия собственника на эту квартиру.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенный в качестве свидетеля С показал, что спорную квартиру приобрели в октябре 2001 года у М (М) Е.В. с указанного периода и по настоящее время проживают в ней, никуда не уезжали, пользуются квартирой как своей собственной, производят за свой счет ремонт. На данную квартиру не претендует, желает, чтобы жена оформила в свою собственность квартиру.

Свидетель МА суду показала, что ФИО1 в 2001 году купила квартиру по адресу <Адрес изъят>, с этого времени по настоящее время проживает постоянно в указанной квартире, то есть более 15 лет, пользуется квартирой, как своей собственной, производит за свой счет ремонт.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела судом установлено, в октябре 2001 года истец ФИО1 приобрела у М (М) Е.В. квартиру по адресу <Адрес изъят>, с указанного периода истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет, владеет как своей собственной данной квартирой.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО1, не являясь собственником жилой квартиры, начиная с октября 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет, владеет как своим собственным жилым помещением – квартирой по адресу: <Адрес изъят>.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <Адрес изъят>, право собственности в силу приобретательной давности:

на жилое помещение квартиру с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, площадью 48,0 квадратных метров.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<Данные изъяты>

Судья Н.В.Шохонова