Решение № 2-698/2017 2-698/2017~М-441/2017 М-441/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-698/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 698/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, АО «ЖУК», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят, уточнив требования, определить долю в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в квартире по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам собственности, обязать АО «ЖУК», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» ежемесячно оформлять и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, капитальный ремонт, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 18 136 руб., расходы по оплате услуг представителя – 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 725 руб., указывая на то, что ФИО1 состояла в браке с ФИО3, <Дата> брак расторгнут. В период брака была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес> в общую долевую собственность: ФИО1, ФИО2, ФИО3, 1/3 доля каждого. После расторжения брака ФИО3 отказался участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, коммунальные услуги и оплате за капитальный ремонт, в связи с чем, ФИО1 вынуждена была оплачивать за ФИО3 его долю расходов. За период с <Дата> по <Дата> долг ФИО3 по оплате коммунальных платежей составил 13 752 руб., пени – 998 руб., долг по оплате за капитальный ремонт – 3 386 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий по доверенности, не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

Представители ответчиков – АО «ЖУК», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи от <Дата>, являются ФИО1 (доля 1/3), ФИО2 (доля 1/3), ФИО3 (доля 1/3).

По указанному адресу зарегистрированы со <Дата>: ФИО3, ФИО1, ФИО2

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 года № 247 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» создана некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

В соответствии с приведенными выше нормами права, на стороны возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом <Адрес>, в котором расположена квартиры <№>, осуществляет в установленном порядке управляющая компания АО «ЖУК», кроме того, стороны имеют обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также производить уплату взносов на капитальный ремонт, соответственно своей доле в общем праве на квартиру, при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Разрешая требование ФИО1 о взыскании с ФИО3 денежных средств в счет компенсации понесенных ею расходов по коммунальным платежам, суд, исходя из доказанности несения ФИО1 расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, а также оплаты за капитальный ремонт, приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 18 136 руб., в том числе 13 752 руб. - оплата коммунальных платежей, 998 руб. - пени, оплата капитального ремонта – 3 386 руб., пропорционально его доли в праве собственности на жилое помещение (с <Дата> по <Дата> начислены коммунальные платежи 41 256 руб. + пени 2 995 руб. + за капитальный ремонт 10 160 руб. : 3), исходя из того, что ФИО1 самостоятельно несла бремя оплаты вышеуказанных расходов при условии наличия иных совладельцев объекта недвижимости, в чьи обязанности как сособственником данного имущества входит обязанность по содержанию имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании 2 000 руб. в счет оплаты услуг по оказанию юридической помощи, представив квитанцию <№> от <Дата> за оказание услуг по составлению искового заявления.

Суд, учитывая стоимость схожих услуг в регионе, считает, что расходы истца на оплату юридической помощи подлежат удовлетворению в заявленном размере 2 000 руб. и подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Суд также полагает, что требования истца ФИО1 в части взыскания с ответчика ФИО3 государственной пошлины в сумме 725 руб., оплаченной при обращении в суд, подлежат удовлетворению, на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, АО «Жилищная Управляющая Компания», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании задолженности, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля.

Возложить на управляющую организацию АО «Жилищная Управляющая Компания» обязанности заключить соответствующие соглашения о начисление платежей за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <Адрес>, с ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанности заключить соответствующие соглашения о начисление платежей за капитальный ремонт с собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, и выдавать отдельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 18 136 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 725 руб., всего взыскать 20 861 (двадцать тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2017 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева