Решение № 2-741/2020 2-741/2020~М-646/2020 М-646/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-741/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> «27» ноября 2020 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Лимановой Т.В.,

с участием истца Т.А.А.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.А. к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.А. обратился с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, просил сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал, что, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Разрешения на реконструкцию №101 от 28.12.2009 года, полученного в администрации <адрес>, реконструировал жилой дом, что повлекло изменение его параметров. Произведенную реконструкцию жилого дома и изменения технических параметров в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировал в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Земельный участок находится в его собственности. В соответствии техническим заключением жилой дом соответствует всем нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Так как срок действия Разрешения на реконструкцию жилого дома был определен до 31.12.2009 года, то привести документы в соответствие возможно только в судебном порядке. Площадь жилого дома изменилась: общая с 26,7 кв.м. на 76,6 кв.м. Просит с учетом приказа Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года, площадь жилого дома установить 82,1кв.м., без измерения внутренних стен и перегородок.

В судебном заседании Т.А.А. просил исковые требования удовлетворить по изложенным в нем основаниям, указав, что к дому пристроено еще две комнаты, котельная.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не иску не выразил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Согласно п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, Т.А.А. являлся собственником жилого дома жилой площадью 26,7 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1185кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом (л.д.8, 10).

Земельный участок, на котором располагался жилой дом, принадлежит на праве собственности Т.А.А. на основании <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка (л.д. 9, 11).

Установлено, что Т.А.А. жилой дом реконструировал.

Свидетели Ф.М.М. и А.Л.В. в судебном заседании дали аналогичные показания о том, что в 2009 году Т.А.А. пристроил к дому несколько комнат.

Согласно Разрешению на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешает реконструкцию жилого одноэтажного деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно копии постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.ч. 2, 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч.4 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления Т.А.А., разрешить Т.А.А. реконструкцию жилого дома на условиях: дом одноэтажный деревянный общей площадью 53,1кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 26,7 кв.м., в том числе жилую 22,7 кв.м., собственником дома указан Г.М.И., согласно договору постройки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-14).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, котельной, имеет общую площадь 76,6кв.м., в том числе жилую 39,3 кв.м., правообладателем указан Т.А.А. на основании <данные изъяты> о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный №, литер А, год постройки жилого <адрес>, год постройки пристроя 2008 (л.д.20-27).

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «проектная мастерская «Алтай» жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 23-40).

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для сохранения жилого дома общей площадью 76,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в построенном виде и признания за Т.А.А. права собственности на жилой дом.

Доказательств того, что у спорного объекта недвижимости имеется другой собственник, не имеется. Право собственности истца никем не оспаривается.

Вместе с тем, ссылку истца о сохранении жилого дома площадью 82,1 кв.м., в связи с установлением иных требований к определению площади здания, согласно приказу Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 года, суд находит необоснованной, так как в техническом паспорте и техническом заключении на спорный дом такие расчёты не произведены, имеется лишь указание в примечании на данные размеры дома для суда, без приведения обоснований и расчетов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А.А. к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., с кадастровым №, назначение жилое, одноэтажный, расположенный на земельном участке, площадью 1185 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование земельного участка – для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес>.

Признать за Т.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым №, назначение жилое, одноэтажный, расположенный на земельном участке, площадью 1185 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование земельного участка – для объектов жилой застройки.

Внести изменения в технические характеристики жилого дома, общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым №, назначение жилое, одноэтажный, расположенный на земельном участке, площадью 1185 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование земельного участка – для объектов жилой застройки, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Метелица.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.