Решение № 2-2362/2017 2-2362/2017~М-2350/2017 М-2350/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2362/2017

Дело №2-2362/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «29» ноября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества Пензенской области к К.А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, -

у с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества Пензенской области обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости - нежилое здание, овощехранилище, с кадастровым номером: №, площадью 195 кв.м, по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в собственности Пензенской области.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Расчет платы за пользование частью земельного участка в размере арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Пензы, утвержденными решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в зоне № - зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов. Максимальный процент застройки территории для данной зоны - 40% от площади земельного участка. Таким образом, размер земельного участка, необходимый для обслуживания нежилого здания составляет: 195*100/40 = 487,5 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 37 392 723,42 руб. Соответственно, 37 392 723,42 / 36867 = 1014,26 руб. - стоимость 1 кв.м.; 1014,26*487,5 = 494 451,75 руб. - кадастровая стоимость земельного участка площадью 487,5 кв.м.; 494 451,75*9% = 44 500,66 руб. в год; 44 500,66/365 = 121,92 руб. в день.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком составила 44 500,66*3 = 133 501,98 руб. Данная сумма является неосновательным обогащением ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия № с просьбой оплатить сумму неосновательного обогащения в размере 133 501,98 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 981,04 руб., согласно ключевой ставке Центрального Банка РФ за данный период.

Всего ответчику было предложено в досудебном порядке оплатить размер задолженности за пользование частью земельного участка площадью 487,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 169 483,02 руб.

Однако, данная претензия осталась без ответа, денежные средства в сумме 169 483,02 руб. на счет не поступили.

В настоящее время размер задолженности за пользование земельным участком площадью 487,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 166 дней. 1 166*121,92 = 142 158,72 руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 774,72 руб., согласно ключевой ставке Центрального Банка РФ за данный период.

На основании изложенного истец просил взыскать с К.А.А. в бюджет Пензенской области 181 933,44 руб., в том числе сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 158,72 руб. и проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 774,72 руб.

В судебном заседании представитель истца П.А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования на основании ст.39 ГПК РФ уточнил и пояснил, что расчет платы за пользование частью земельного участка в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо производить в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 04.12.2009 №940-пП «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области…» и постановлением администрации г.Пензы от 08.12.2010 №1375 «Об утверждении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории города Пензы, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет платы за пользование частью земельного участка в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо производить в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552- пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:29:1007011:1512 составляет 37 392 723,42 руб. Соответственно, 37 392 723,42 / 36867 = 1 014,26 руб. - стоимость 1 кв.м., 1 014,26*487,5 = 494 451,75 руб. - кадастровая стоимость земельного участка площадью 487,5 кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации г.Пензы от 08.12.2010 года №1375 коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации гаражных строительных кооперативов, индивидуальных гаражей, коллективных и индивидуальных овощехранилищ составляет 1,2.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию размер арендной платы (неосновательное обогащение) в размере 10 609,65 руб., исходя из расчета: 494 451,75*1,5*1,2 = 8 900,14 руб. в год, 890 013,15/12 = 741,68 руб. в месяц, 890 013,15/365=24,39 руб. в день.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет: 435 (количество дней) *24,39 = 10 609,65 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (731 день), согласно постановлению Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП размер арендной платы составит 89 123,52 руб., исходя из расчета: 494 451,75*9% = 44 500,66 руб. в год, 44 500,66/365 = 121,92 руб. в день, 121,92*731 = 89 123,52 руб.

Итого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком составляет 99 733,17 руб. (10 609,65+89 123,52)

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 305,82 руб., согласно ключевой ставке Центрального Банка РФ за данный период.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в бюджет Пензенской области 111 038,99 руб., в том числе сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 733,17 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 305,82 руб.

Ответчик К.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен был надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как следует из материалов дела, К.А.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, овощехранилище, с кадастровым номером: №, площадью 195 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится в собственности Пензенской области, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения учебных корпусов, служебных помещений и общежития.

Судом установлено, что данный земельный участок площадью 195 кв.м. используется К.А.А. без оформленных в установленном порядке документов, владение спорным земельным участком ответчиком осуществляется без каких-либо правовых оснований.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 195 кв.м. не заключен, однако имеет место фактическое пользование данным участком, истец обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99 733,17 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 305,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не влияет на характер фактических правоотношений сторон, так как в соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между хозяйствующими субъектами основываются на принципах возмездности и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 65 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Из смысла ст.1102 ГК РФ следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: 1) имеет место приобретение или сбережение имущества, 2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, 3) отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Для возникновения обязательств важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Таким образом, если с собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящихся в муниципальной собственности, не заключены договоры аренды, являются правомерными требования уполномоченных муниципальных органов о взыскании с таких лиц неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества Пензенской области, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 26.01.2012 года №35-пП, Департамент государственного имущества Пензенской области является арендодателем имущества, находящегося в собственности Пензенской области, в том числе земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес К.А.А. была направлена претензия об оплате суммы неосновательного обогащения в размере 133 501,98 рубль, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 981,04 рубль. Однако претензия до настоящего времени не удовлетворена.

Учитывая, что ответчик использует спорный земельный участок без законных на то оснований, суд признает за истцом право требования неосновательного обогащения за пользование земельным участком, поскольку в соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Размер неосновательного обогащения подлежит определению в соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ, в силу которого лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Формой возмещения стоимости за пользование земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком государственная собственность на который не разграничена, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В абз.5 ч.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На территории Пензенской области до 19.10.2015 года действовало Постановление Правительства Пензенской области от 04.12.2009 года N940-пП "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена".

Расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом на основании указанного Порядка, в соответствии с которым размер годовой арендной платы арендуемого земельного участка определялся по формуле: А = Ксзу x НСт. x Квд x Кка, где А - годовой размер арендной платы, Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка), НСт - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, Квд - коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, установленного по форме, согласно приложению N1 к настоящему Порядку; Кка - коэффициент категории арендатора, установленный согласно приложению N5 к настоящему порядку.

С 20 октября 2015 года вступило в действие Постановление Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года N552-пП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов", в соответствии с которым годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x Кр, где: А - годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка); Кр - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, размер платы за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 609,65 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 89 123,52 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, соответствующим требованиям закона.

Таким образом, подлежащая оплате сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 733,17 руб.

Поскольку в указанный период ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, удерживаемая им плата в сумме 99 733,17 руб. в силу ст.1102 ГК РФ является неосновательным обогащением ответчика за счет средств казны муниципального образования г.Пензы, которая подлежит взысканию с него в пользу бюджета Пензенской области.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд также признает обоснованными, поскольку в соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Суд принимает и соглашается с представленным истцом размером процентов, подлежащих начислению за пользование чужими денежными средствами, который произведен истцом на основании п.2 ст.1107 ГК РФ и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11 305,82 руб., согласно ключевой ставке Центрального Банка РФ за данный период.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Департамента государственного имущества Пензенской области к К.А.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с К.А.А. в пользу бюджета Пензенской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 733 (девяносто девять тысяч семьсот тридцать три) руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 305 (одиннадцать тысяч триста пять) руб. 82 коп., а всего 111 038 (сто одиннадцать тысяч тридцать восемь) руб. 99 коп.

Разъяснить К.А.В., что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «04» декабря 2017 года.

Судья - Титова Н.С.