Решение № 2-3245/2020 2-3245/2020~М-3175/2020 М-3175/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3245/2020

Дело №2-3245/2020

42RS0009-01-2020-006109-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Потапенко А.Д.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

«08» сентября 2020 г.

гражданское дело по исковому заявлению ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, и просят взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.****р., уроженки ... задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 460947 рублей 06 копеек, в том числе задолженность по основному долгу - 95 731, 07 рублей, проценты по договору за период с **.**.**** по **.**.**** - 365 215, 99 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 809, 47 руб., а всего взыскать - 468 756, 53 рублей;

Обратить взыскание в пользу ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее праве собственности ФИО1 имущество:

- жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 39,9 кв.м., находящийся по адрес: ...., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 300 000 рублей;

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 **.**.**** г.р., уроженки ... Кемеровской области проценты по договору займа ### от **.**.**** с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 108 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.****г. между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» (сокр. ООО МКК «Партнер Инвест Финанс») Займодавец (далее - Истец) и ФИО1 - Заемщик (далее - Ответчик) был заключен Договор займа ### (далее по тексту - Договор).

В соответствии с Договором Истец передал в собственность ответчика денежные :редства в размере 100 000 рублей 00 копейки сроком по **.**.**** включительно, а Ответчик обязался возвратить Истцу такую же сумму займа и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с графиком платежей Приложение № 1 к Договору).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями Договора займа, между Истцом и Ответчиком в тот же день был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****. (далее - Договор залога) предметом ипотеки является:

- жилое помещение, назначение: жилое помещение, ....

Государственная регистрация ипотеки на индивидуальный жилой дом произведена **.**.****.

Заем в размере 100 000 рублей был выдан Заемщику путем перечисления на банковский счет заемщика.

Ответчик, начиная с **.**.**** до настоящего момента свои обязательства по возврату долга по Договору займа должным образом не исполняет.

По состоянию на **.**.****. задолженность Ответчика по договору займа составляет 460947,06 рублей, из них задолженность по основному долгу составляет – 95731,07 рублей, задолженность по процентам за период с **.**.****. по **.**.****. составляет – 365215,99 рублей, что подтверждается расчетом и пояснениями по нему.

Согласно п. 1.1. Договора займа процентная ставка за пользование денежными средствами установлена в размере 9% в месяц или 108 % годовых.

П.1.2 Договора устанавливает, что в случае просрочки Заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 216 % годовых или 18 % в месяц. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1.1 Договора.

Поскольку указанные проценты являются платой за возможность пользования деньгами, период начисления указанных процентов зависит от продолжительности пользования суммой займа, поэтому проценты на сумму займа должны взиматься до тех пор, пока заемщик не возвратил займодавцу сумму займа (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Статьями 50, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ о залоге) установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Так, согласно п.1.4 Договора залога, залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается сторонами и составляет 300 000 рублей. При таких обстоятельствах, Истец считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества была согласована Сторонами при заключении Договора и должна быть установлена в размере 300 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.

В данном случае, сумма задолженности по договору займа составляет 460947,06 рублей, что превышает размер стоимости заложенного имущества, определенного сторонами, Ответчик начал не исполнять свои обязательства более 3-х месяцев назад. В этой связи Истец полагает возможным произвести взыскание путем обращения взыскания на предмет залога.

В связи с отсутствием в штате юриста, для защиты нарушенного права Общество было вынуждено обратиться за юридической помощью к ИП ЛИЦО_4 Обществом были понесены расходы на оплату услуг представителя которые заключались в следующем: изучение представленных документов, консультации, составление искового заявления, сбор необходимых документов, необходимых для обращения в суд, юридическое сопровождение на стадии судебного разбирательства, получение и предъявление исполнительного листа в территориальный ФССП.

За предоставленные услуги представителю оплачено 3 000 рублей, что подтверждается Договором оказания услуг ### от **.**.**** и платежным поручением.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебных заседаний извещалась повестками, направленными по адресу регистрации ответчика, о причинах неявки суду не сообщила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное поручение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с положениями статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **.**.****г. между Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» (сокр. ООО МКК «Партнер Инвест Финанс») Займодавец (далее - Истец) и ФИО1 - Заемщик (далее - Ответчик) был заключен Договор займа ### (далее по тексту - Договор).

В соответствии с Договором Истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копейки сроком по **.**.**** включительно, а Ответчик обязался возвратить Истцу такую же сумму займа и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с графиком платежей Приложение № 1 к Договору).

Заем в размере 100 000 рублей был выдан Заемщику путем перечисления на банковский счет заемщика.

Ответчик, начиная с **.**.**** до настоящего момента свои обязательства по возврату долга по Договору займа должным образом не исполняет.

По состоянию на «**.**.**** г. задолженность Ответчика по договору займа составляет 460947,06 рублей, из них задолженность по основному долгу составляет – 95731,07 рублей, задолженность по процентам за период с **.**.****. по **.**.****. составляет – 365215,99 рублей.

Размер задолженности по договору займа подтверждается представленным суду расчётом. Представленный истцом расчёт судом проверен и является правильным.

При рассмотрении дела со стороны истца не было заявлено требования о расторжении договора с ФИО2, в связи с чем, вопрос о расторжении договора между сторонами судом не рассматривался.

С учетом изложенного, суд считает, что поскольку на момент рассмотрения дела договор займа ### от **.**.**** не расторгнут, ответчик продолжает нести обязательства по уплате процентов, предусмотренных кредитным договором. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 108 % годовых, что определено пунктом 1.1 договора займа.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ стороны представляют суду доказательства, подтверждающие заявленные требования и возражения.

Ответчиком не доказано полное и надлежащее исполнение своих обязанностей по кредитному договору.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования о взыскании суммы задолженности и процентов по договору займа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисляемых на основной долг по ставке 108 % годовых, начиная с **.**.**** по день фактического возврата кредита.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных а неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями Договора займа, между Истцом и Ответчиком в тот же день был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.****. (далее - Договор залога) предметом ипотеки является: жилое помещение, назначение: жилое помещение, ...

Государственная регистрация ипотеки произведена **.**.****.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по договору займа, обеспеченному залогом жилого дома и земельного участка, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялись.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 1.4 договора залога недвижимого имущества предусмотрена оценочная стоимость объекта недвижимости в размере 300 000 рублей.

Поскольку сторонами не представлено суду иных документов, определяющих стоимость объекта недвижимости, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества, равную стоимости, указанной в договоре залога недвижимого имущества в размере 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг ### от **.**.****, из которого следует, что истцом за оказание юридических услуг оплачено 3 000 рублей.

Однако, с учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, частичным удовлетворением требований истца, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 7809,47 рублей, что подтверждается представленным суду платёжным поручением ### от **.**.****.

Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** г.р., уроженки ... задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 460 947 рублей 06 копеек, в том числе задолженность по основному долгу - 95 731, 07 рублей, проценты по договору за период с **.**.**** по **.**.**** – 365215, 99 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 809, 47 руб., а всего взыскать - 468 756, 53 рублей;

Обратить взыскание в пользу ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее праве собственности ФИО1 имущество:

- жилое помещение, назначение: жилое помещение, ...., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 300 000 рублей;

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1, **.**.**** г.р., уроженки ... проценты по договору займа ### от **.**.**** с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 108 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Партнер Инвест Финанс» с ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья: Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 09.09.2020 г.

Подлинный документ подшит в деле №2-3245/2020 Центрального районного суда г.Кемерово