Решение № 2-531/2019 2-531/2019~М-61/2019 М-61/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-531/2019

Дело № 2- 531 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Богаевской Т.С.,

при секретаре Сафоновой Ю.А. ,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровой <данные изъяты> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчику, которым просила внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № Исключить пересечение границ и наложение площадей земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>, земельный участок № площадью <данные изъяты> учтенного а государственном реестре недвижимости 30.11. 2009 года. В ходе уточнения границ земельного участка стало известно, что кадастр недвижимости содержит с ведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 9413 кв.м., который накладывается на границы земельного участка истца, что указано в сообщении Управления государственной регистрации права и кадастра от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован в соответствии с Распоряжением <данные изъяты> « Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 94413 кв.м. вид разрешенного использования « Образование и просвещение». Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное распоряжение Департамента признано незаконным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчика, третьих лиц надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, о при чинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Дело рассматривается в отсутствии неявившихся лиц. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ г. Севастополь, <адрес> категория земель :Земли населенных пунктов-2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ( л.д. 24 ).

При обращении истца с заявлением о государственном кадастровом учета изменений земельного участка было выявлено пересечение границ рассматриваемого земельного участка с границами земельного участка №, в связи с чем рекомендовано устранить выявленное пересечение ( л.д. 25)

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного: <адрес>, площадь <данные изъяты>., кадастровый квартал №. Установлена категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "образование и просвещение" (код 3.5).

Из представленных картографических материалов, сведений публичной кадастровой карты, заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что происходит накладка земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Материалами дела подтверждается, что право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании предусмотренной законом сделки и зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворены частично. В пользу города Севастополя из владения Буровой <данные изъяты> истребован земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Нахимовского районного суда города Севастополя отменено, в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Буровой <данные изъяты> об истребовании земельного участка из незаконного владения отказано.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 4 этой же статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Аналогичное правило содержится и в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В материалах дела отсутствует согласие на формирование нового земельного участка из принадлежащего Буровой <данные изъяты> земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, отсутствует акт согласования границ между собственниками земельных участков.

В соответствии с пунктами 4,6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В силу пункту 1 части первой статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 части второй статьи 60 указанного Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано незаконным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя <данные изъяты> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>., вид разрешенного использования «Образование и просвещение» (код: 3.5)».

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастполя сформировал земельный участок с кадастровым номером № в нарушение требований действующего законодательства, а также вопреки состоявшимся судебным решениям, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, в части включения в состав земельного участка, принадлежащего ответчику, границ земельного участка, принадлежащего истцу. При этом суд учитывает, что нарушение прав истца наличием в ЕГРП сведений о земельном участке с кадастровым номером №, существует лишь в части включения сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка в состав земельного участка, сформированного ответчиком.

В данном случае установленная законом процедура уточнения местоположения границ земельного участка соблюдена, истцом подготовлен межевой план по уточнению границ своего земельного участка. В связи с наложением границ земельных участков данный межевой план не принят при осуществлении государственного кадастрового учета. В связи с чем границы земельного участка истца подлежат установлению в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буровой <данные изъяты> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в части включения в состав данного участка границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> принадлежащего Буровой <данные изъяты>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 15 апреля 2019 года

Председательствующий судья Богаевская Т.С.