Решение № 2-766/2020 2-766/2020~М-832/2020 М-832/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-766/2020

Дело № 2-766/2020

64RS0022-01-2019-001209-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Цыгановой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО5, третьи лица: Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Марксовском районе Саратовской области (межрайонное), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истцы, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ купили у ответчика за 361 000 рублей недвижимое имущество по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемой недвижимости производилась следующим образом: оплата в размере 1808 руб. 01 коп. передана продавцу за счет собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 359191 руб. 99 коп. оплачивалась за счет средств материнского капитала путем перечисления денег непосредственно на счет продавца ФИО5 в соответствии с условиями договора. Указанные денежные средства были полностью переведены из пенсионного фонда продавцу. Таким образом, истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца. Поскольку в настоящее время без присутствия продавца снять обременение с квартиры в виде залога не представляется возможным, истцы просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы и представитель истцов Лемешева и.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в телефонограмме ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Марксовском районе Саратовской области (межрайонное) по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд находит требование истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждый) у ответчика за 361 000 рублей земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 4), стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 361 000 рублей. В силу п. 4.1 договора оплата приобретаемого недвижимого имущества производится следующим образом: оплата в размере 1 808 руб. 01 коп. передана продавцу за счет собственных средств покупателей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 359 191 руб. 99 коп. оплачивалась из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного на основании решения ГУ УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, путем перечисления на счет продавца ФИО7, не позднее чем через два месяца с даты приема документов к оплате. До полного расчета недвижимость находится в залоге у Продавца (л.д. 12).

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из телефонограммы ФИО5 следует, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2012 года им получены полностью, претензий к истцам не имеет (л.д.37).

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 1572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.)

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья Н.П. Фролова