Решение № 2-1885/2017 2-1885/2017~М-1868/2017 М-1868/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1885/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием предствителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1885/17 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Сызрани об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** и кадастровым номером № ***, и установлении границы земельного участка с КН № *** площадью 520 кв.м., разрешённое использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах характерных точек:

Х
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В результате проведения предварительных работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что местоположение границ земельного участка, отраженных в кадастровой выписке, не соответствуют фактическому местоположению границы спорного земельного участка. Уточняемый земельный участок с КН № *** находится в кадастровом квартале № *** однако фактически расположен в кадастровом квартале № ***. При этом было выявлено, что уточняемый земельный участок с КН № *** пересекают земельные участки с КН № *** и КН № ***, однако данные земельные участки находятся в другом месте и не имеют общих границ с уточняемым земельным участком. В связи с чем заключение кадастрового инженера предложено внести изменения в сведения ГКН на земельный участок с КН № *** расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, <дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Однако <дата> действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание ФИО2 не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО1, которая заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель Администрации г.Сызрани в лице ФИО4 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью 500 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок № ***. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО2, дата регистрации <дата> № ***. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 520 кв. м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ***.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, с декларированной площадью 38453.50 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - Садоводческое товарищество, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится вГосударственной собственности. Правообладателем является садоводческое товарищество Нефтяник.

<дата> истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № ***, межевым планом от <дата>.

<дата> органом регистрации прав было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета № ***, в связи с тем, что: - границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости); содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

<дата> органом регистрации прав было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № ***, по тем же основаниям и не устранении причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № ***, разрешенное использование – садоводство, категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, запись регистрации № ***.

Для уточнения границ земельного участка с № *** истец обратился к кадастровому инженеру и в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что местоположение границ земельного участка, отраженных в кадастровой выписке, не соответствуют фактическому местоположению границы спорного земельного участка. Уточняемый земельный участок с КН № *** находится в кадастровом квартале № *** однако фактически расположен в кадастровом квартале № ***. <адрес> земельного участка составляет 520 кв.м., что на 20 кв.м. больше площади документальной и по сведениям ГКН, но не превышает предельный допустимый минимальный размер – 600 кв.м. При этом было выявлено, что уточняемый земельный участок с КН № *** пересекают земельные участки с КН № *** и КН № ***. Согласно сведений ЕГРН, данные земельные участки имеют декларированные площади и границы их не установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактически земельные участки с КН № *** и КН № *** находятся в другом месте и не имеют общих границ с уточняемым земельным участком.

<дата> истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № ***, межевым планом от <дата>.

<дата> органом регистрации прав было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета № ***, в связи с тем, что: - границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости); содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

<дата> органом регистрации прав было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № ***, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета.

При этом при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 520 кв. м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № *** и № ***

В связи вышеизложенным суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО3

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 38454 кв.м., вид разрешённого использования: садоводческое товарищество, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., вид разрешённого использования: садоводство, по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 520 кв.м., разрешённое использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах характерных точек:

Х
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 520 кв.м., разрешённое использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.