Решение № 2-1678/2020 2-1678/2020~М-1387/2020 М-1387/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1678/2020

к делу №2-1678/2020 УИД 23RS0014-01-2020-002105-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 27 июля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, в обоснование своих требований указав, что истцы являются собственниками земельного участка по 1/2 доли в обще-долевой собственности, общей площадью 745кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, № По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади значится как ранее учтенный. Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для установления местоположения границ и уточнении площади принадлежащего им земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 745 кв.м., а по результатам межевания 758 кв.м., что не превышает допуска 10% и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, № подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности(долговременными межевыми знаками) металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Но изменилась площадь и конфигурация земельного участка. Заказчиком кадастровых работ, т.е. истцами были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно копия технического паспорта за № от 10.04.1989г. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истцы предоставить не могут в виду их отсутствия. В связи с вышеизложенным истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объёме.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка по 1/2 доли в обще-долевой собственности, общей площадью 745кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади значится как ранее учтенный.

Согласно искового заявления истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для установления местоположения границ и уточнении площади принадлежащего им земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 745 кв.м., а по результатам межевания 758 кв.м., что не превышает допуска 10% и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности(долговременными межевыми знаками) металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Но изменилась площадь и конфигурация земельного участка. Заказчиком кадастровых работ были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно копия технического паспорта за № от 10.04.1989г. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истцы предоставить не могут в виду их отсутствия.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно, статьи 39 п.1. ФЗ 221 порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ- <адрес>, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со смежниками в установленном Законом порядке. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены и в специализированные инстанции о разрешении споров никаких обращений от «смежников» не поступало. Таким образом, указанная в межевом плане кадастровым инженером конфигурация земельного участка создает основания считать данное местоположения земельного участка в целом достоверным.

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, поскольку настоящие заключение никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении земельного участка стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, №регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Е.С. Неженская