Решение № 2-123/2025 2-123/2025~М-1134/2024 М-1134/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-123/2025

УИД 55RS0014-01-2024-001721-28

Дело 2-123/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калачинск 05 февраля 2025 года

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Шестакова О.Н., помощник судьи Сотникова А.А., секретарь судебного заседания Ющенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратилась ФИО2, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По договору купли-продажи ФИО2 приобрела земельный участок, площадью № кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договору, стоимость земельного участка составляла № рублей, жилой <адрес> № рублей. Расчет № рублей осуществлялся следующим образом: покупатель выплачивал продавцу за земельный участок № рублей при подписании договора, № рублей обязался оплатить за покупку указанного жилого дома после получения денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанные объекты недвижимости наложена ипотека в силу закона. В декабре № г. истец решила выделить свои доли, однако, как им пояснили в Росреестре, у нее отсутствует данная возможность, поскольку обеспечительные меры в виде ипотеки по настоящее время не сняты. Свои обязательства по договору купли-продажи Покупатель выполнил в полном объеме. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у истца нет возможности подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры продавцами

С учетом изложенного просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью № кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО12.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что там ни кто сейчас не проживает, дом в аварийном состоянии находится.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, не просили об отложении рассмотрения дела, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8 и ФИО4 в собственность земельный участок, площадью 460 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Согласно п. 4 договора купли-продажи, стоимость земельного участка составляла № рублей, жилой <адрес> № рублей. Расчет № рублей осуществлялся следующим образом: покупатель выплачивал продавцу за земельный участок № рублей при подписании договора, № рублей обязался оплатить за покупку указанного жилого дома после получения денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г

Из выписки из ЕГРН (л.д.27-31) следует, что право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 33 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Кроме того, в целях обеспечения обязательств по договору право собственности ФИО2 обременено в пользу ФИО4, срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Согласно информации ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере № руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №(№ рублей) и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №(№ рублей)).

Данные обстоятельства подтверждены представленной ОСФР по <адрес> копией дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в отношении истца ФИО2

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем органами ЗАГС сделана запись акта о смерти № от №(л.д14).

Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10 следует, что наследником принявшим наследство после смерти ФИО8 является его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, факт исполнения обязательств истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости в сумме № руб. подтвержден в судебном заседании, данные обстоятельства не оспаривались ответчиками ФИО4 и ФИО3

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными, обстоятельства, на которых он основывают свои доводы, подтверждены в ходе судебного разбирательства, обязательства по договору купли-продажи полностью исполнены, в связи с чем сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН. Иным способом осуществить защиту права истцов невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о прекращении обременения (записи регистрации обременения № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.2025

Судья О.Н. Шестакова