Решение № 2-268/2021 2-268/2021~М-263/2021 М-263/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-268/2021

Дело №2-268/2021

(УИД 02RS0008-01-2021-000645-98)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 29 июля 2021 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Вершининой А.В.,

при секретаре Плащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельской администрации Талдинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к сельской администрации Талдинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что недвижимое имущество приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3 МПЖКХ, договор зарегистрирован в БТИ Усть-Коксинского Управления Жилищного хозяйства, а также в реестровой книге сельской администрации Талдинского сельского поселения. Оригинал договора утерян, что препятствует регистрации права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец владеет имуществом непрерывно, открыто, правопритязания со стороны иных лиц отсутствуют. На основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировано право собственности истца на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в телефонограмме выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Тепловодстрой Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 числится главой домовладения, расположенного по указанному адресу.

Из справки сельской администрации Талдинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО1 и ФИО3 МПЖКХ заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно технического паспорта, выданного отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь спорного недвижимого имущества составляет 60,8 кв.м, жилая – 47,6 кв.м.

Спорное жилое помещение не является собственностью МО «Усть-Коксинский район», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе и признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.4 данной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года. Притязаний на жилое помещение со стороны третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности позволяет истцу реализовать права собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру в жилом доме за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к сельской администрации Талдинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий А.В.Вершинина