Решение № 2-2955/2017 2-2955/2017~М-3173/2017 М-3173/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2955/2017

Дело №2-2955/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» об определении порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3, ООО УК «Жилстройсервис» об определении порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 21 октября 2014 года; совместно с ним собственником данного жилого помещения является ФИО2, сын его жены - ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ; данная квартира перешла ему и ФИО2 по наследству от ФИО4; в настоящее время ответчик находится в местах заключения; ДД.ММ.ГГГГ обратился к нему с письмом о намерении разделить лицевые счета и продать долю квартиры, на что был получен отказ; в настоящий момент производит оплату коммунальных платежей за всю квартиру, ответчик перечислений не делает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, а также пытается вселить в эту квартиру неизвестных лиц, в связи с чем неоднократно вызывался участковый; производить полностью оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет возможности, соглашение между сторонами до настоящего времени не достигнуто; 07.07.2017 года истец обратился в ООО «УК Жилстройсервис» с заявлением о разделе лицевых счетов, на что получил отказ.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг иобслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 долекаждому собственнику; обязать ООО УК «Жилстройсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ним и ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела без её участия и участия истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика ООО УК «Жилстройсервис», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что однокомнатная квартира общей площадью 31,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО3

Согласно копии свидетельства о государственно регистрации права <адрес> от 21.10.2014 года ФИО1 владеет ? долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Учитывая изложенное, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчик является собственником указанного имущества.

Как следует из лицевого счета №S на квартиру по адресу: <адрес>, он открыт на собственников ФИО1 и ФИО3

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из ? доли, и за ФИО3 исходя из ? доли.

Установлено, что ООО УК «Жилстройсервис» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность выдавать собственникам отдельный платежный документ на оплату.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис», ФИО3 заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве собственности, у каждого ? доля, обязав общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» выдать собственникам отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова