Решение № 2-1020/2018 2-60/2019 2-60/2019(2-1020/2018;)~М-927/2018 М-927/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1020/2018

Дело № 2-60/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Груздевой Н.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 3 лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске 21 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Сосногорск», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» об обязании исключить жилое помещение из реестра муниципальной собственности, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации МР «Сосногорск» о признании права собственности, с учетом уточнения которого просит обязать ответчика исключить из реестра муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 1996 году она купила спорное жилое помещение у предприятия Воронежский леспромхоз за <данные изъяты> руб., в подтверждение чего истцу выданы ключи и квитанция о получении денежных средств за квартиру. Письменный договор купли-продажи сторонами не оформлен. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, куда впоследствии вселены члены ее семьи, в числе которых <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> ФИО3 По настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в данное жилое помещение, постоянно в нем проживает. В 2014 году истец узнала, что постановлением администрации ГП «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в многоквартирном <адрес> включены в состав муниципальной казны МО ГП «Сосногорск». С указанными действиями органа местного самоуправления истец не согласна, полагает наличие условий приобретательной давности для признания за ней права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, ранее в судебном заседании не возражала относительно исковых требований.

Представитель ответчика администрации МР «Сосногорск», будучи извещен, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы истца.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, будучи извещены, в судебное заседание не явились, ФИО5 в письменном заявлении исковые требования поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля ФИО7, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из объяснения истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В отношении указанной квартиры оформлен кадастровый паспорт, жилому помещению присвоен кадастровый №.

Согласно имеющейся в материалах дела копии письменного ответа администрации городского поселения «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в состав муниципальной казны муниципального образования городского поселения «Сосногорск» на основании постановления администрации городского поселения «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в администрации МР «Сосногорск», Комитете по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» истребованы заверенные копии документов-оснований включения спорного жилого помещения в муниципальную казну.

Как следует из представленных по запросу суда документов, в распоряжении органов местного самоуправления имеется лишь акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему перечня передаваемого от МО МР «Сосногорск» к МО СП «Ираёль» жилого фонда, в числе которого спорная квартира, проектной и иной документации в отношении многоквартирного <адрес> не имеется.

Иных документов-оснований нахождения спорного жилого помещения в составе муниципальной казны не представлено.

Из содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости, данных бюро технической инвентаризации, права в отношении спорного жилого помещения не зарегистрированы.

Между тем, истцом в материалы дела представлена и подтверждена исследованным в судебном заседании подлинником копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в кассу бухгалтерии Воронежского леспромхоза Арнаут (ныне ФИО8) К.Ф. внесла <данные изъяты> руб. за квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи из четырех человек выдан корешок ордера на спорное жилое помещение, основанием для его выдачи указано на приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключить письменный договор купли-продажи спорного жилого помещения, получить у Воронежского леспромхоза иные подтверждающие документы в отношении спорного жилого помещения с целью регистрации права в установленном законом порядке в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку ГП «Воронежский леспромхоз», созданный ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

По сведениям ООО «СТК», осуществляющего начисление населению <адрес> платежей с декабря 2008 года, коммунальные платежи за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 вносятся своевременно, задолженность отсутствует.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 с 1996 года проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его поддержанию в надлежащем техническом состоянии. Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным истцом ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с октября 1996 года, т.е. более 20 лет.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд полагает, что материалами гражданского дела подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным заявленным недвижимым имуществом в течение установленного законом срока. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

Согласно ч. 4 ст. 35 Устава МО ГП «Сосногорск» (в редакции решения Совета ГП «Сосногорск» от 27.05.2016 №308) полномочия администрации городского поселения «Сосногорск» по решению вопросов местного значения и по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городских поселений федеральными законами и законами Республики Коми, исполняются Администрацией муниципального образования муниципального района «Сосногорск» в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». В то же время, на Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» возложены полномочия по управлению муниципальным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск следует удовлетворить, обязав администрацию МР «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» исключить из реестра муниципальной собственности МО ГП «Сосногорск» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрацию муниципального района «Сосногорск» исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Сосногорск» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья О.Н.Судовская

<данные изъяты>