Решение № 2-2501/2024 2-2501/2024~М-1162/2024 М-1162/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-2501/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2501/24 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя тем, что она владеет кирпичным гаражом, располагающимся по адресу: <адрес>, ГК №38, гараж №. Гараж приобретен по соглашению у ФИО6, согласно договору купли-продажи. денежные средства выплачены полностью. Земельный участок, на котором первоначальный владелец гаража за счет собственных средств возвел гараж, был предоставлен ПТУ-38 в связи с трудовыми отношениями, с целью закрепления кадров на местах. В 1997 г. составлен план землепользования, согласно которому были определены координаты занимаемого гаражом земельного участка. В 2004 г. произведена техническая инвентаризация в БТИ: площадь гаража истца 24,0 кв.м.. Первоначальный владелец на момент предоставления земельного участка училищем 38 являлся его сотрудником, затем вошел в члены гаражного товарищества при ПТУ 38, затем стал членом Гаражного кооператива № 38. Исполнял со своей стороны все обязательства, оплачивал все выставляемые на его имя счета. Истец обратился в Департамент градостроительства с заявлением о предварительном предоставления земельного участка бесплатно на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». После перенаправления заявления из ДГС в ДУИ г.о. Самара, ДУИ ответил отказом в согласовании предоставления земельного участка и возвратом пакета документов заявителю. В административном порядке оформить гараж истца и земельный участок под ним не представляется возможным. В 1988г. профком училища принимал от сотрудников заявления с просьбой предоставления разрешения построить за свой счет на свободном земельном участке училища погреба и гаражи для личных целей. Сотрудникам училища в строго отведенном месте руководство училища предоставило земельные участки для строительства гараж для личных целей. Решением исполкома городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № при ПТУ 38 образовали гаражное товарищество. В списках гаражного товарищества при ПТУ 38 значился первоначальный владелец гаража, он использовал при строительстве гараж собственные денежные средства. Сначала был возведен навес на фундаменте над погребом. Затем в 1995г. в границах того же земельного участка владелец перестроил строение на кирпичное. Гараж соответствует нормам и правилам. Обслуживание гаражей руководство осуществляло своевременно, члены кооператива оплачивали все необходимые платежи: паевый взнос, членские взносы, свет, охрану, расчистку от снега, несли бремя содержания имущества, считали, что все документ оформлены надлежаще. В связи с несколькими пожарами в гаражах членов правления ГК №38, часть документов утрачена при пожаре, также часть документов была утрачена после отсоединения гаражного товарищества от ПТУ путем организации Гаражного кооператива №38. Сохранились квитанции, подтверждающие платежи, тетради учета платежей и участия в собраниях. Подачу света обеспечивало училище. ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области был отведен земельный участок предприятиям и организациям города для капитального строительства, п. 1.2. Решения определял участок 1,8 га. по адресу пр. К. Маркса в <адрес> для строительства ГПТУ (перенос ГПТУ 38). В Решении Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей: у ГПТУ № по <адрес> на схеме административных районов обозначены места отводов, в том числе в непосредственной близости от ГПТУ 13 между <адрес> и <адрес>. Решение исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № О продлении срока временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ № и отводе под коллективные стоянки новых земельных участков. С. 4 - архивная 102 указана территория в непосредственной близости от ПТУ 38: п.2, у ГПТУ 13 - 40 мест - 0,2 га - металл - 3 года, п.4 у фабрики «Россия» вдоль ж/дороги 46 - 0,2 - метал. - 3 года, п. 11 у фабрики «Россия» 124 - метал- 3 года, п. 12. Между фабрикой Россия и нагорной канавой 94 - 0,33 ~ метал. – 3 Таким образом, к 1988г.-1989 г. сложилась ситуация, что в непосредственной близости к земельному участку училища (за ним в сторону <адрес>, а также в сторону <адрес> до Шоколадной фабрики), строились гаражи. На базе училища №38, организуется гаражное товарищество № 38. В Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 указано «В целях улучшения социальных условий работников училища и закрепления кадров в работе по воспитанию молодежи выделять под строительство погребов и капитальных гаражей». В 1995г., 1997г., 2001г. происходит съемка земельных участков, расположенных под капитальными гаражами и изготавливается План землепользования, гараж заявителя располагался на местности, определены границы массива, нумерация гаражей, линейная подряд. Указан номер планшета департамента градостроительства 2937. План согласован городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. План изготовил Самарский трест инженерно - строительных изысканий «Самара ТИЗИС». В 1997 г. училище получает Свидетельство о праве собственности на землю, в котором определена фактическая площадь земельного участка, занимаемого непосредственно объекта училища. Она составляет 12180 кв.м., что меньше, чем выделялось при отводе земельного участка в 1983г., поскольку при измерении уже не вошел земельный участок гаражного товарищества №38. Участок училища образуют, ставят на кадастровый учет с КН №, в выписке из ЕГРН содержатся координаты участка, площадь указана та же 12180 кв.м.. Т.о. с момента образования земельного участка после проведения реформ законодательства, земельный участок, на котором располагались гаражи гаражного товарищества №38, образованного при ПТУ №38, уже не входил в состав земельного участка ПТУ №38. В 2001г. в городской земельный центр для оформления, координации сдают схему на 112 гаражей. В 2000 г. издан Приказ главного управления образования, в соответствии с которым принято решение о реорганизации государственных учреждений начального профессионального образования №№,29,38. В 2001 г. Решением № Департамента управления государственным имуществом профессиональное училище №, профессиональное училище №38 им. Гарнизова присоединили к профессиональному лицею №. В архиве гаражного товарищества №38 при ПТУ №38 сохранились часть протоколов, заявлений, объявлений, которые свидетельствуют о том, что члены товарищества предпринимали попытки оформить земельные участки и гаражи. В 2002г. образуется и надлежащим образом регистрируется Гаражный кооператив №38, в члены которого вошли все владельцы гаражей, построенных на территории. На обращение ГК №38 РТИ-БТИ на проведение технической инвентаризации гаражей кооператива, изготовлена схема массива по состоянию на 2004г., в которой указан гараж истца. В 2007г. было проведено межевание земельного участка образовательного учреждения. Земельный участок закоординирован, пересечений земельного участка училища с земельным участком владельца гаража нет. В 2014г. изготовлена схема на КПТ и топографический план земельного участка, занимаемого капитальными гаражами гаражного кооператива №38. Схемы и графический материал идентичны. Подтверждается длительность существования объектов, и возникновение объектов до 2004г., что соответствует критериям применения закона о «гаражной амнистии». Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности и правомерности использования строения истцом: никаких претензий в его адрес не поступало, пользовался имуществом открыто и добросовестно. Все годы, вместе с изменяющимся законодательством владельцы меняли формы своей организации. Органы исполнительной власти не проявляли должного интереса к судьбе гаражей. Требований об освобождении участка не заявляли. Поведение сторон свидетельствовало о правомерном использовании объектов капитального строительства и земельного участка. Помещение гаража используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, открыто, добросовестно более 30 лет. Гараж построен до дня введения в действие ГК РФ, что препятствовало в оформлении документов. Само понятие «амнистия» говорит об упрощенном оформлении прав, возникших ранее. ФЗ-79 от 05.04.2021г. законодатель определил перечень документов, которыми владельцы гаражей могут подтвердить свое владение, в случае отсутствия у них документов в т.ч. на земельный участок. Суд может в силу приобретательной давности признать право собственности на самовольную постройку. Имеется заключение кадастрового инженера о том, что границы земельного участка (гаража №) площадью 29 кв.м. по указанному адресу являются границы, существующие на местности 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок занят капитальным гаражом, в границах земельного участка расположены объекты недвижимости, обладающие признаками капитального строительства, назначение: нежилое здание, местоположение которых полностью совпало с их местоположением, определенным РТИ на период завершения строительства. Просит суд признать право собственности за ФИО1, 05.02.1989г.р., паспорт <...>, СНИЛС: <***> на гараж площадью 24,0 кв.м., вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес>, ГК №38, гараж №. Признать право собственности за ФИО1, 05.02.1989г.р., паспорт <...>, СНИЛС: <***> на земельный участок, площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, ГК №38, гараж № в соответствии с картой (планом) границ земельных участков под гаражами от 02.02.2023г. с соответствующими координатами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Самара в суд своего представителя не направила. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Третьи лица ДГС г.о.Самара (представлено возражение на иск, просили в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя), ДУИ г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ГК № 38 в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет (л.д.192,194,196 том1).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № был отведен земельный участок предприятиям и организациям города для капитального строительства, п. 1.2. Решения определял участок 1,8 га. по адресу пр. К. Маркса в <адрес> для строительства ГПТУ (переноса ГПТУ 38 с территории бывшего электромеханического завода) (л.д.96-96а том1).

Решением исполкома Горсовета народных депутатов Куйбышевской области № от 11.12.1986г. отведены во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей согласно приложению №. П.2 Решения утверждены Правила о временных коллективных стоянках гаражей в г.Куйбышев (л.д.100 том1).

Согласно п.1.5 решения исполкома Горсовета народных депутатов Куйбышевской области № от 19.05.1988г. Областному управлению профессионально-технического образования разрешено проектирование профилактория для гаража на 25 автомобилей на территории СПТУ-38 в <адрес> (для расширения учебно-производственной базы училища) (л.д.107-108 том1).

В решении Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей: у ГПТУ № по <адрес> на схеме административных районов обозначены места отводов, в том числе в непосредственной близости от ГПТУ 13 между <адрес> и <адрес> (л.д.111-113 том1).

Решение исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ № и отводе под коллективные стоянки новых земельных участков». С. 4 - архивная 102 указана территория в непосредственной близости от ПТУ 38: п.2, у ГПТУ 13 - 40 мест - 0,2 га - металл - 3 года, п.4 у фабрики «Россия» вдоль ж/дороги 46 - 0,2 - метал. - 3 года, п. 11 у фабрики «Россия» 124 - метал- 3 года, п. 12. Между фабрикой Россия и нагорной канавой 94 - 0,33 ~ метал. – 3. Приложение № (л.д.114 том1).

На базе профессионально-технического училища №38 создан кооператив по застройке кооперативных гаражей на территории ПТУ №38 согласно заявлений поданных от работников ПТУ №38, как указано в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 «В целях улучшения социальных условий работников ща и закрепления кадров в работе по воспитанию молодежи выделять под строительство погребов и капитальных гаражей» (л.д.117 том1).

В адрес Председателя Кировского районного совета народных депутатов СГПТУ №38 им ФИО5 направили письмо от 11.04.1989г. о согласии на организацию строительства кооперативных гаражей на отведенной территории для кап.строительства (л.д.118 том1).

В 1995 г. происходит съемка земельных участков, расположенных под капитальными гаражами и изготавливается План землепользования, согласно которому заявитель указан в качестве землепользования, указаны координаты определенного гаража, а также определен массив, нумерация гаражей, линейная подряд. Указан номер планшета департамента градостроительства 2937. План согласован городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. План изготовил Самарский трест инженерно - строительных изысканий «Самара ТИЗИС». К плану прилагается Акт привязки границ гаража в натуре и определение площади земельного участка предоставляемого в собственность (л.д.124 том 1).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю в постоянное бессрочное пользование № от 04.03.1997г. ПУ № является собственником земельного участка площадью 12180 кв.м. по адресу: ГПТУ пр.К.Маркса на основании договора «О передаче федерального имущества в оперативное управление» (л.д.120 том1).

Земельный участок площадью 12180 кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № (л.д.149 том 1).

01.08.2000г. с ОАО «Самара ТИЗИС» заключен договор № на создание технической продукции геодезической съемки под гаражи в количестве 27 штук по адресу: <адрес> в районе ПУ № в г.Самаре (л.д.122 том1).

Изготовлен план земельного участка занимаемого гаражами по адресу: <адрес>, пр.К.Маркса, 447 гаражное товарищество при ПУ-38 (л.д.124 том1).

Протоколом № Общего собрания учредителей Гаражного кооператива «№38» от 23.10.2002г. создан гаражный кооператив «№38», утвержден Устав (л.д.139-140 том1).

Основными целями Гаражного кооператива «№38» удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, в т.ч. передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива п.2.1. Устава (л.д.141-146 том1).

Гаражный кооператив «№38» поставлен на учет в налоговом органе 15.11.2002г. (л.д.147 том1).

В 2000 г. издан Приказ главного управления образования, в соответствии с которым принято решение о реорганизации государственных учреждений начального профессионального образования №№,29, 38. В 2001 г Решением № Департамента управления государственным имуществом профессиональное училище №, профессиональное училище №38 им. Гарнизова присоединили к профессиональному лицею №. Представлен Устав (л.д.127-128,129-135,136 том1).

В 2007г. Профессиональный лицей № отправлял заявления в земельный центр об отказе от земельного участка на котором фактически расположены гаражи сотрудников училища (л.д.148 том1).

Первоначальный владелец на момент предоставления земельного участка училищем 38 являлся его сотрудником, затем вошел в члены гаражного товарищества при ПТУ 38, затем стал членом Гаражного кооператива № 38. Исполнял со своей стороны все обязательства, оплачивал все выставляемые на его имя счета, что подтверждается материалами дела.

Истец по договору купили-продажи от 18.04.2021г. купила у ФИО6 кирпичный гараж площадью 24 кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей № 38 (л.д.14 том1).

Согласно справке № Гаражного кооператива «№38» от 13.11.2022г. является членом ГК с 18.04.2018г. и она владеет гаражом №, находящимся по адресу: <адрес>, ГК №38. Паевой взнос внесен полностью. Задолженность про уплате взносов на 31.12.2020г. отсутствует (л.д.25 том1).

Из заявления следует, что в связи с образованием ГК №38 и передаче части документов, иная часть утрачена, в связи с несколькими пожарами в гаражах членов правления ГК № часть документов утрачена при пожаре. Сохранились квитанции, подтверждающие платежи, тетради учета платежей и участия в собраниях.

В материалы дела представлены списки членов гаражного товарищества при ПУ № 38, списки членов гаражного кооператива «№38» в которых указан прежний владелец гаража ФИО6, а также тетради учета платежей (л.д.201-224,229-245 том2).

Истец обратился в Департамент градостроительства с заявлением о предварительном предоставления земельного участка бесплатно на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». После перенаправления заявления из ДГС в ДУИ г.о. Самара, ДУИ ответил отказом в согласовании предоставления земельного участка и возвратом пакета документов заявителю (л.д.26,27,28-29 том1).

По состоянию на 2004г. площадь гаража № по адресу: <адрес>, ГК № 38 составляет 24,00 кв.м., что подтверждается техническим паспортом АО «РТИ-БТИ» (л.д.18-20 том1).

Площадь гаража № по адресу: <адрес>, ГК № 38 составляет 24,00 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ООО «Центр юридических услуг» по состоянию на 25.09.2023г. (л.д.21-26 том1).

Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ (л.д.64 том 1).

В материалы дела стороной истца представлены заключения о соответствии гаража техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам (л.д.30-43,44-51,52-56а том1).

Из заключения кадастрового инженера от 28.02.2024г. ФИО7 следует, что объект недвижимости гараж № площадью 24,0 кв.м. по адресу: <адрес>, ГК № 38 находится в границах отведенного земельного участка площадью 29 кв.м.. Обладает признаками объекта капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование гараж №. При сопоставлении фактических данных, полученных в результате контрольных измерений в отношении земельного участка (гараж №) площадью 29 кв.м. и сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании, установлено соответствие местоположения границ при их образовании, установлено соответствие местоположения границ земельного участка сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при их образовании. Фактическое местоположение границ с расположенным на нем строением (гараж №) установлены как границы, существующие на местности 15 и более лет. Закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. Земельный участок сформирован в границах плана, являющегося Приложением к Решению Горисполкому от ДД.ММ.ГГГГ №, Приложение: планы, акт (л.д.70-77 том1).

Согласно планам, в т.ч. кадастровому плану территории и плану границ земельного участка № по адресу <адрес>, ГК № 38 представленным стороной истца испрашиваемый гараж расположен в ряду аналогичных гаражных строений с однорядным расположением (л.д.13,59-60,88,89,90,91,92,93,94,95,96-99,124,125,164,165,166 том1).

Стороной истца в материалы дела представлены: распечатанное из сети Интернет изображение гаражей на карте программы 2ГИС; а также часть публичной кадастровой карты с обозначенными на ней гаражами (л.д.199,200 том1).

По сведениям Управления Росреестра от 29.06.2023г. отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж по адресу: <адрес>, ГК № 38, гараж № (л.д.67,68 том1).

На имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрированы права собственности на объекты недвижимого имущества, зарегистрированных прав на земельные участки земельные участки не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2023г. (л.д.69 том1).

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, ГК № 38, участок №, а также графический материал на него (л.д.57 том1).

Согласно экспертному заключению от 28.02.2023г. филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 29 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ГК № 38, гараж №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на 15.02.2023г. (л.д.65 том1).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 09.04.2024г. земельный участок по адресу: <адрес>, ГК № 38, гараж № площадью 29 кв.м. по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок частично расположен в общественно-деловой зоне для размещения объектов учебного и научного назначения (Ц-5н). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Земельный участок в соответствии с приложением № «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен в: Приаэродромная территория Безымянка, Кряж, охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах испрашиваемого земельного участка инженерные коммуникации отсутствуют. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует (л.д.27-28 том2).

Таким образом, судом установлено, что решением исполкома Горсовета народных депутатов Куйбышевской области № от 19.05.1988г. был отведен земельный участок для постройки гаражей, строительство их было завершено, паевой взнос владельцем гаража выплачен полностью. Гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> ГК №38, гараж № площадью 24,0 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГК №38, гараж № согласно карте (плану), выполненному ООО «Центр юридических услуг» от 02.02.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024 г.