Решение № 2-3562/2018 2-3562/2018~М-2914/2018 М-2914/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3562/2018

Дело №2-3562\18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Бурягиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

05 сентября 2018г.

Дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.03.2017г., заключенного с ФИО3 Ответчик выехала на другое место жительства, членом их семьи не является, у них возникают дополнительные обязательства по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации в квартире ответчика, что нарушает их права. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда его интересы в суде представляла адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО4, которая возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.03.2017г. между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Г-ны стали собственниками квартиры по <адрес>9 в <адрес>.

Пунктом 3.4 договора предусматривается, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО5, продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до 10.04.2017г.

Суд полагает, что данное условие свидетельствует о прекращении ответчиком не только права собственности на квартиру, но и отсутствие соглашения на сохранение за ней права пользования квартирой на иных условиях, о намерении ответчика выехать из квартиры.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении по <адрес>.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она является матерью ФИО2, дочь с мужем проживают в квартире, у них скоро родится ребенок. Они вселились с момента покупки. Продавец квартиры при продаже говорила, что ей нужно время, чтобы выписаться. Расчет произведен в момент продажи, частями через банк, взяли ипотеку на покупку квартиры.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является другом истца, они с женой проживают в новой квартире, скоро родится ребенок. Предыдущих жильцов не знает, споров никаких не было, насколько ему известно.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.